ザ・パークハウスグラン南青山高樹町（以下、パークハウスグラン南青山高樹町）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
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ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、 パークハウスグラン南青山高樹町で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

賃貸物件一覧 (6件)

640,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

1階

面積

84.37㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2024/04/02
物件ID:156934

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670,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

4階

面積

99.52㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2023/09/07
物件ID:150930

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650,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

5階

面積

91.39㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2023/03/27
物件ID:143511

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498,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

3階

面積

84.37㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/28
物件ID:127334

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640,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

4階

面積

105.97㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/17
物件ID:103267

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500,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

1階

面積

84.37㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/07/22
物件ID:66020

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弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「パークハウスグラン南青山高樹町」についてよくあるご質問をまとめました。

パークハウスグラン南青山高樹町について、事故物件以外でよくある質問と回答

パークハウスグラン南青山高樹町について、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、パークハウスグラン南青山高樹町には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式が利用可能で、大きさによって「月41,800~58,300円（税込）」で利用できます。

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、パークハウスグラン南青山高樹町は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

はい、パークハウスグラン南青山高樹町では、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• Dyplus西麻布
• どうゆうペットクリニック
• 光が丘動物病院 麻布クリニック
• 犬猫診療所西麻布
• オールペットクリニック

そして、マンションの向かいにホテルやトリミングのサービスを提供している「Serendipity」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

パークハウス南青山高樹町には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
• ケータリング紹介サービス
• アニバーサリーサービス
• 医療・検診紹介サービス
• ベビーシッター紹介サービス
• 備品貸し出しサービス
• 粗大ゴミ処分代行サービス

Q6. 周辺の治安は良いですか？

はい、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークハウスグラン南青山高樹町周辺は比較的犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が良いエリアと言えます。

ただし、表参道や渋谷に近くなると犯罪発生数が多いエリアになるので、女性やファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

パークハウスグラン南青山高樹町周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー・車

1.電車

パークハウスグラン南青山高樹町は、2駅4路線が利用できます。

都心の高級マンションにしては、やや駅までの距離は離れていますが、どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。

2.バス

マンションから徒歩4~5分の場所にバスの停留所があるので、目的地によってはバス移動が便利です。

以下はそれぞれの主要な行先となります。

3.タクシー・車

マンションは表参道に近い立地ですので、タクシー移動が便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

また、すぐ近くに首都高の「高樹町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから1~2分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、コンビニは歩いて1分以内に「ナチュラルローソン」と「ファミリーマート」があるので、ちょっとした買い物が便利です。

スーパーは徒歩10分圏内に以下3つのスーパーがあるので、食材の買い物も困ることはないでしょう。

• 成城石井（約500m、徒歩7分）
• ナショナル麻布（約650m、徒歩8分）
• まいばすけっと（約750m、徒歩9分）

なお、高級スーパーの「ナショナル麻布」と「成城石井」には、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどが揃っています。

薬局の数が多い

マンションの近くに「日本赤十字社医療センター」があることから、下記のように薬局がたくさんあります。

• 広尾中央薬局（約150m、徒歩2分）
• シミズファーマシー（約160m、徒歩2分）
• 日生薬局（約170m、徒歩2分）
• アガペ広尾薬局（約190m、徒歩2分）
• 広尾調剤薬局（約200m、徒歩2分）

これだけ多くの薬局があるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンションは「西麻布」に隣接したエリアなので、以下のような飲食店が豊富です。

• 居酒屋
• 寿司屋
• フグ料理店
• 焼き鳥屋
• しゃぶしゃぶ料理
• 焼肉・鉄板焼き屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 創作和食店
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 台湾料理店
• バー・ジャズバー

西麻布には会員制のお店や、ミシュランの星を獲得する有名店もお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

• タリーズ（約350m、徒歩5分）
• 丸山珈琲（約700m、徒歩9分）
• スターバックス（約600m、徒歩8分）
• the 3rd burger（約850m、徒歩11分）

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

パークハウスグラン南青山高樹町の学区域は以下の通りです。

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

インターナショナルスクールも検討できる

周辺には下記のインターナショナルスクールもありますので、教育面の選択肢が豊富と言えます。

• Marie International School
• PAL International School
• Sakura International School
• International School of the Sacred Heart
• Soleil International School
• Laurus International School of Science

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、マンションから徒歩7分の場所に「広尾上宮保育園」がありますが、その他の保育園は徒歩で10分強かかる園が多く、やや遠く不便と言えるでしょう。

引用：Google Map

Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

Q13. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、パークハウスグラン南青山高樹町の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、パークハウスグラン南青山高樹町は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ パークハウスグラン南青山高樹町のエントランス・室内イメージ

パークハウスグラン南青山高樹町の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

① エントランス

パークハウスグラン南青山高樹町の1階には、車寄せも備えられた、高級感の漂うエントランスが用意されています。

エントランス内部には、以下の写真のようにオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：三菱地所

②. 共用部

マンション内の共用部も高級感のある造りとなっています。

オートロックを奥に進むと、以下のように洗練されたエントランスホールが用意されています。

上記の写真の通り、こちらにはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。

エントランスホール内には、腰をかけることのできるスペースもあるので、待ち合わせなどにご活用いただけます。

エントランスホール内からは、マンションとは思えないような豪華な中庭もご覧になることができます。

エントランスロビーの奥には、各部屋へと繋がるエレベーターが合計8基用意されています。

なお、パークハウスグラン南青山高樹町は、お住まいの部屋毎に利用するエレベーターが異なります。

それぞれのエレベーターは、各部屋の玄関前まで直通となっているので、非常に利便性が高いです。

また、一章でもご紹介した通り、エレベーターは鍵を持っていないと利用できないので、防犯面の対策も万全です。

共用廊下も上品な仕上がり

エントランスホールからエレベーターまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

ラウンジも用意されている

エントランスロビーの奥には、談笑スペースとして活用できるラウンジも用意されています。

画像引用元：三菱地所

③. 室内イメージ

以下は家具のない部屋のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

パークハウスグラン南青山高樹町について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (6件)

640,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

1階

面積

84.37㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2024/04/02
物件ID:156934

閉じる

670,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

4階

面積

99.52㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2023/09/07
物件ID:150930

閉じる

650,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

5階

面積

91.39㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2023/03/27
物件ID:143511

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498,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

3階

面積

84.37㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/28
物件ID:127334

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640,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

4階

面積

105.97㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/17
物件ID:103267

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500,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

1階

面積

84.37㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/07/22
物件ID:66020

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物件概要