ザ・ヒルトップタワー高輪台（以下、ヒルトップタワー高輪台）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ヒルトップタワー高輪台で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (27件)
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
8階
66.44㎡
2LDK
300,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
19階
56.07㎡
1LDK
299,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
11階
55.65㎡
2LDK
600,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
20階
81.06㎡
3LDK
300,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
11階
55.65㎡
2LDK
330,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
20階
58.2㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ヒルトップタワー高輪台」についてよくあるご質問をまとめました。
ヒルトップタワー高輪台について、事故物件以外でよくある質問と回答
ヒルトップタワー高輪台について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ヒルトップタワー高輪台には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「38,500~62,600円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~1,950mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
ヒルトップタワー高輪台には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：300~500円／月
- バイク置き場：3,000~5,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ヒルトップタワー高輪台は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、ヒルトップタワー高輪台の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
周辺にペット関連のお店も充実
マンションから歩いて3分の場所に「あおぞらフレンドアニマルクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて4分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「FREE DOGGY」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のようなお店が周辺にありますので、お店のセレクトもしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| PET-SPA高輪 | ○ | ○ |
| LINDO | ○ | ○ |
| 愛犬の宿らるご |
○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ヒルトップタワー高輪台には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ヒルトップタワー高輪台のフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- レセプションサービス
- インフォメーションサービス
- 共用施設予約受付
- タクシー・ハイヤー手配
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 荷物一時預かり
- コピー・FAXサービス
- フロントショップ
- 電球交換サービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ヒルトップタワー高輪台の周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ヒルトップタワー高輪台周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ヒルトップタワー高輪台の周辺にある4つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 高輪台駅 | 1分（直結） |
|
| 五反田駅 | 7分 |
|
| 品川駅 | 12分 |
|
| 白金台駅 | 13分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
なお、マンションと「高輪台駅」が繋がっているので、雨の日でも不便なく電車を利用できます。
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、マンションから歩いて6分の「グランドプリンスホテル新高輪」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
高輪エリアはタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 品川駅 | 420円（500円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 1,860円（2,260円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,060円（3,620円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,380円（4,100円） | 約30分 |
また、近くに首都高の「目黒IC」と「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから「5~6分」で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが一通り揃っています。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションから徒歩4分圏内（約320m）に以下5つの店舗があるので、ちょっとした買い物が便利です。
- ナチュラルローソン
- セブンイレブン
- ファミリーマート
- デイリーヤマザキ
- ミニストップ
スーパーは歩いて8分の場所にある「リンコス」が最も近いので、生鮮食品の買い物がやや不便と感じるかもしれません。
ただし、五反田駅周辺には以下のスーパーがあるので、仕事帰りなど気軽に買い物をすることができます。
- 東急ストア
- 成城石井
薬局・ドラッグストアが近い
マンションから徒歩4分圏内（約320m）に以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。
- ツルハドラッグ（約120m、徒歩2分）
- アカビシ薬局（約120m、徒歩2分）
- ナチュラルローソンクオール（約160m、徒歩3分）
- ミナト薬局（約170m、徒歩3分）
- メトロファーマシー（約190m、徒歩3分）
- あさひ薬局（約200m、徒歩3分）
- クオール薬局（約260m、徒歩4分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は閑静な住宅街となっているため、日常的に利用できる飲食店の数は少ないです。
ただし、近隣の「五反田駅」や「品川駅」周辺には、以下のような飲食店が充実しているので、休日の外食に困ることはないでしょう。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
近隣エリアにも飲食店が豊富
高輪台の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
- 広尾
- 恵比寿
- 麻布十番
上記3つのエリアなら、タクシーを使っても10~15分なので、気軽にアクセスできます。
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ヒルトップタワー高輪台の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 高輪台小学校 | 高松中学校 |
| 徒歩11分 | 徒歩14分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、マンションから徒歩3分の場所に「ニチイキッズ白金台保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園が揃っています。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ヒルトップタワー高輪台の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ヒルトップタワー高輪台は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ヒルトップタワー高輪台のエントランス・室内イメージ
ヒルトップタワー高輪台の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
① エントランス
メインエントランスは2階部分にあるので、以下のエスカレーターもしくは階段を利用して移動します。
そして、エスカレーターの先にある2階エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
なお、サブエントランスは「高輪台駅（都営浅草線）」と直結になっており、雨に濡れることなく移動ができます。
もちろん、サブエントランスにもオートロックが設置されているので安心です。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
ヒルトップタワー高輪台の共用部は、高級タワーマンションならではの上品な空間が広がります。
オートロックを通過すると、洗練された雰囲気のエントランスホールが出迎えます。
また、エントランスホールにはソファーもあるので、待ち合わせ場所としてご利用いただけます。
画像引用元：大京穴吹不動産
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
画像引用元：HOME’S
さらに奥へ進むと、エレベーターが3基用意されたエレベーターホールにたどり着きます。
画像引用元：大京穴吹不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ヒルトップタワー高輪台は「225戸に対して3基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
フィットネスルームも用意されている
マンション内には、有酸素マシンが揃ったフィットネスルームが用意されています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンは部屋の大きさによってグレードやサイズが異なります。
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以下は洗面台や浴室も洗練された造りとなっています。
| 洗面台 | |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ヒルトップタワー高輪台について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (27件)
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
8階
66.44㎡
2LDK
300,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
19階
56.07㎡
1LDK
299,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
11階
55.65㎡
2LDK
600,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
20階
81.06㎡
3LDK
300,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
11階
55.65㎡
2LDK
330,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
20階
58.2㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・ヒルトップタワー高輪台 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区高輪3丁目11-8 | ||
| 最寄駅 | 都営浅草線 高輪台駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 品川駅 徒歩12分 |
||
| 賃料 | 175,000 ~ 750,000 円/月 |
築年月 | 2010/03（築15年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 55.65-81.06㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上29階 地下2階 |
総戸数 | 225戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/04 |
| 設備 |
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