グランドヒルズ恵比寿（旧称：シティタワー恵比寿）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 グランドヒルズ恵比寿で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (27件)
710,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
22階
71.70㎡
2LDK
580,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
13階
74.06㎡
2LDK
540,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
12階
74.06㎡
2LDK
630,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
20階
72.24㎡
2LDK
460,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
35,000円
3階
65.12㎡
2LDK
520,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
11階
62.70㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「グランドヒルズ恵比寿」についてよくあるご質問をまとめました。
グランドヒルズ恵比寿について、事故物件以外でよくある質問と回答
グランドヒルズ恵比寿について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、グランドヒルズ恵比寿には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「44,000~47,300円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,050mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：~2,600kg
駐輪場とバイク置き場について
グランドヒルズ恵比寿には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：220~550円（税込）／月
- バイク置き場：5,500~6,600円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、グランドヒルズ恵比寿は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、グランドヒルズ恵比寿の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- クローバー動物病院
- 広尾の森どうぶつ病院
- 広尾テラス動物病院
- 丸山ペットクリニック
そして、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「With」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| 店名 | トリミング | ホテル |
| ZOO恵比寿 | ○ | ○ |
| ドッグサロン・CLIP | ○ | |
| Dog’s Palace | ○ | ○ |
| DOG SALON SORA | ○ | |
| Sunny Dog Villa EBISU | ○ | |
| grooming tail | ○ | ○ |
| Petit coffret | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
グランドヒルズ恵比寿には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、グランドヒルズ恵比寿のフロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
上記のように、マンション周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。
また、恵比寿駅周辺は夜のお店も多いので、女性やお子様連れの方は注意したほうがいいでしょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
グランドヒルズ恵比寿周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
マンションから歩いて7分の「恵比寿駅」からは、下記の4路線を利用することができます。
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ日比谷線
都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。
以下の表は、恵比寿駅から各主要駅までの時間を算出したものです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 渋谷駅 | 2分 | 0回 |
| 六本木駅 | 6分 | 0回 |
| 新宿駅 | 7分 | 0回 |
| 品川駅 | 11分 | 0回 |
| 日比谷駅 | 15分 | 0回 |
| 銀座駅 | 16分 | 0回 |
| 東京駅 | 24分 | 0回 |
| 横浜駅 | 27分 | 0回 |
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、マンションから歩いて7分の「ウェスティンホテル東京」より、空港直結のリムジンバスが発着しているからです。
なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
恵比寿という立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 980円（1,140円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,300円（1,540円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 1,620円（1,860円） | 約10~20分 |
| 新宿駅 | 2,740円（3,220円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
首都高の出入り口も近い
近くに首都高の「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン」がございます。
その他にも、徒歩3分圏内（約240m）に以下2つの店舗がございます。
- ローソン
- ファミリーマート
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の5店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
- ビオセボン（約550m、徒歩7分）
- 成城石井（約650m、徒歩9分）
- まいばすけっと（約450m、徒歩6分）
- miniピアゴ（約550m、徒歩7分）
- ピカール（約650m、徒歩8分）
なお、高級スーパーの「成城石井」では、こだわりのお惣菜や輸入ワイン、チーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- アダチ薬局（約140m、徒歩2分）
- 恵比寿ファーマシー（約290m、徒歩4分）
- リカリ薬局（約190m、徒歩3分）
- アサヒ薬局（約400m、徒歩5分）
- 城南薬局（約450m、徒歩6分）
- ヤマグチ薬局（約550m、徒歩7分）
- マツモトキヨシ（約600m、徒歩8分）
- ケイポート（約600m、徒歩8分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉・鉄板焼き屋
- ファストフード店
恵比寿には一人でも入りやすいお店から、ミシュランで星を獲得するような有名店まで揃っているので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
グランドヒルズ恵比寿の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 加計塚小学校 | 広尾中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩17分 |
上記の通り、中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンション内に「シエル小規模保育園」がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、マンション周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、グランドヒルズ恵比寿は、準大手建設会社である「西松建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
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以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、グランドヒルズ恵比寿の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、グランドヒルズ恵比寿は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ グランドヒルズ恵比寿のエントランス・室内イメージ
グランドヒルズ恵比寿の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
① エントランス
エントランス周辺は緑に囲まれており、都心とは思えないほど落ち着いた雰囲気です。
エントランスは以下のように、シンプルながらも上品な仕上がりとなっています。
エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過した先には、フロントデスクやソファーセットが用意されたエントランスロビーがあります。
画像引用元：HOME’S
そして、エントランスロビーにある2つ目のオートロックを抜けると、エレベーターホールとなります。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
グランドヒルズ恵比寿のエレベーターは「310戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
ただし、以下の通りお住まいの階層によって、ご利用になるエレベーターが分かれているので混雑して乗れないということは少ないでしょう。
- 高層階用エレベーター（地下1階~2階 15階~23階）・・・2基
- 低層階用エレベーター（地下1階~14階）・・・2基
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
②. 共用部
グランドヒルズ恵比寿の共用部は、タワーマンションにふさわしい以下2つの設備が揃っています。
オーナーズラウンジ
マンション内には、ツインベッドが用意されたオーナーズラウンジがございます。
パーティールーム
マンション内には、キッチンやダイニングテーブルが揃ったパーティールームがございます。
画像引用元：住友不動産
③. 室内イメージ
家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具のないリビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りはシンプルな色合いで、清潔感が漂います。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
グランドヒルズ恵比寿について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (27件)
710,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
22階
71.70㎡
2LDK
580,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
13階
74.06㎡
2LDK
540,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
12階
74.06㎡
2LDK
630,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
20階
72.24㎡
2LDK
460,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
35,000円
3階
65.12㎡
2LDK
520,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
11階
62.70㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | グランドヒルズ恵比寿 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区恵比寿1丁目34-11 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩12分 |
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| 賃料 | 260,000 ~ 1,200,000 円/月 |
築年月 | 2019/03（築6年） |
| 間取り | 2LDK | 専有面積 | 65.12-74.06㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上23階 地下2階 |
総戸数 | 310戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/02 |
| 設備 |
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