ザ・パークタワー東京サウスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 自殺 | 平成23年 | 910 |
直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、ザ・パークタワー東京サウスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (8件)
265,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
3階
70.62㎡
1LDK
205,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
52.17㎡
1LDK
270,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
3階
70.62㎡
1LDK
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
3階
60.62㎡
2LDK
263,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
3階
70.62㎡
1LDK
280,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
10階
60.60㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ザ・パークタワー東京サウス」についてよくあるご質問をまとめました。
ザ・パークタワー東京サウスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
ザ・パークタワー東京サウスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ザ・パークタワー東京サウスには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「28,000円~45,000円／月」が賃料の目安です。
また、バイク置き場や駐輪場もございます。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ザ・パークタワー東京サウスは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、ザ・パークタワー東京サウスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて10分圏内（約800m）に以下4つの病院があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- ラヴィ品川動物病院
- 品川WAFどうぶつ病院
- 遠藤動物病院
- ノースアニマル病院
また、「ラヴィ品川動物病院」は、ホテルやトリミングのサービスを提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ザ・パークタワー東京サウスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付のオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ザ・パークタワー東京サウスのフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアです。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺には警察署や複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ザ・パークタワー東京サウス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ザ・パークタワー東京サウスの周辺にある3つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 大崎駅 | 3分 |
|
| 五反田駅 | 6分 |
|
| 大崎広小路駅 | 12分 |
|
都内で一番人気とも言える「JR山手線」などが利用できるので、都心内の移動で困ることはないでしょう。
2.バス
大崎駅からは、羽田空港と成田空港に直結のシャトルバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利です。
3.タクシー・車
「大崎駅」に近い立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 品川駅 | 900円（1,100円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 2,500円（3,000円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,500円（3,000円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 3,500円（4,200円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 4,100円（4,900円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 4,500円（5,300円） | 約30~40分 |
また、近くに首都高の「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分ほどで高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンション内に「ファミリーマート 大崎駅東店」がございます。
この他、徒歩3分圏内（約180m）には以下の店舗が揃っています。
- セブンイレブン 大崎センタービル店（約270m、徒歩3分）
- セブンイレブン ブライトコア店（約220m、徒歩3分）
- ファミリーマート 大崎ブライトタワー店（約260m、徒歩3分）
そして、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。
- ライフドラッグプラス（約210m、徒歩3分）
- ライフ 大崎ニューシティ店（約280m、徒歩4分）
- ライフ 東五反田店（約400m、徒歩5分）
- foodium（約400m、徒歩5分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩10分ほどの場所には、高級スーパーの「成城石井」が2店舗ございます。
- 成城石井 ゲートシティ大崎店（約550m、徒歩7分）
- 成城石井 アトレ五反田1店（約850m、徒歩11分）
「成城石井」には、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアが近い
マンションから徒歩7分圏内（約560m）には以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物で困ることは少ないでしょう。
- くすりの福太郎 東五反田店（約160m、徒歩2分）
- たんぽぽ薬局（約260m、徒歩3分）
- マツモトキヨシ（約270m、徒歩3分）
- クオール薬局（約400m、徒歩5分）
- ツルハドラッグ（約400m、徒歩5分）
- ケイポート薬局（約500m、徒歩6分）
- 光薬局（約450m、徒歩6分）
- クスリの大崎（約500m、徒歩7分）
- くすりの福太郎 五反田店（約600m、徒歩7分）
- トモズ（約550m、徒歩7分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションから近い「大崎駅」や「五反田駅」周辺には、以下のような飲食店が数多くあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
高架下の飲食店街が充実している
東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。
おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。
以下は、五反田桜横丁の写真です。
画像引用元：食べログ
最寄駅周辺にある、その他のグルメ情報
その他、最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もございます。
|
・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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|
・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ザ・パークタワー東京サウスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御殿山小学校 | 品川学園 |
| 徒歩5分 | 徒歩17分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンションから徒歩1分圏内（約80m）に以下2つの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
- おうち保育園五反田
- 五反田保育園
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、ザ・パークタワー東京サウスは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ザ・パークタワー東京サウスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ザ・パークタワー東京サウスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ザ・パークタワー東京サウスのエントランス・室内イメージ
ザ・パークタワー東京サウスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
① エントランス
エントランスの外観は、シンプルながらも上品な佇まいです。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
オートロックを通過すると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールがございます。
エントランスホールの奥には、ソファーセットが用意されているので待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
そして、エントランスホールの奥にはエレベーターホールがございます。
共用廊下も上品な空間
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
ザ・パークタワー東京サウスには高級タワーマンションにふさわしい以下2つの施設が揃っています。
スカイラウンジ
マンション内には、周辺を一望できるスカイラウンジがございます。
画像引用元：野村不動産
ガーデンスタジオ
マンション内には、キッチンやプロジェクターなどの豊富な設備が導入された、ガーデンスタジオがございます。
画像引用元：三井不動産
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：東急｜HOME’S | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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メゾネットタイプの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：HOME’S | |
キッチンや浴室などの水回りは、以下の通り洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：東急｜HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ザ・パークタワー東京サウスについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 自殺 | 平成23年 | 910 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (8件)
265,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
3階
70.62㎡
1LDK
205,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
52.17㎡
1LDK
270,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
3階
70.62㎡
1LDK
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
3階
60.62㎡
2LDK
263,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
3階
70.62㎡
1LDK
280,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
10階
60.60㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・パークタワー東京サウス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区東五反田２丁目16-1 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩6分 |
||
| 賃料 | 190,000 ~ 325,000 円/月 |
築年月 | 2001/07（築24年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 52.17-70.62㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上30階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/08 |
| 設備 |
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