パークシティ武蔵小山 ザ タワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、パークシティ武蔵小山 ザ タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (48件)
210,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
36.57㎡
1LDK
415,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
19階
65.8㎡
2LDK
460,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
28階
76.19㎡
2LDK
395,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
38階
61.18㎡
2LDK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
25階
47.08㎡
1LDK
395,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
38階
61.18㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用：Google Map
パークシティ武蔵小山 ザ タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
パークシティ武蔵小山 ザ タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークシティ武蔵小山には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で「月34,000~38,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- タイヤ幅：1,920~2,050mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：2,300~2,500kg
- 最低地上高：90~110mm
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークシティ武蔵小山は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、パークシティ武蔵小山の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペット専用の足洗い場が設備として用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
画像引用元：HOME’S
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて3分の場所に「海 動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、4分ほど歩くと、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Dog’s Room」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークシティ武蔵小山は、24時間有人管理の体制が整っています。
まず、日中はコンシェルジュが常駐しており、夜間から早朝にかけては、マンション内にある防災センターで係員が防犯カメラ映像などを随時チェックしているので、いつでも安心して暮らせます。
また、エントランスにはオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクが少ないです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークシティ武蔵小山にはコンシェルジュがいます。
コンシェルジュは来客対応などのサービスを提供しています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークシティ武蔵小山の建つ地域は治安の悪い赤色に塗られているため、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。
犯罪の内容としては、「武蔵小山駅」や「武蔵小山商店街パルム」があることから、万引きや自転車窃盗が目立ちます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークシティ武蔵小山周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークシティ武蔵小山は、最寄りの「武蔵小山駅」まで歩いて1分という便利な立地にあります。
また、武蔵小山駅から利用できる「東急目黒線」は、山手線が通る「目黒駅」まで急行を使えば「1駅3分」で行くことができます。
さらに、目黒駅から「都営三田線」と繋がるので、「大手町」や「日比谷」といった都心のオフィス街にも乗り換えなしでアクセス可能です。
下記の表は、都心の主要駅までの所要時間と乗り換え回数です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 渋谷駅 | 14分 | 1回 |
| 品川駅 | 17分 | 1回 |
| 新宿駅 | 21分 | 1回 |
| 東京駅 | 30分 | 1回 |
2.タクシー・車
パークシティ武蔵小山はタクシーを使うときも便利です。
下記は、ターミナル駅からマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,260円（2,740円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 3,860円（4,580円） | 約30~40分 |
| 東京駅 | 4,420円（5,300円） | 約30~40分 |
また、パークシティ武蔵小山の近くに、首都高の「荏原」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは歩いてマンションの1階に「ローソン」があります。
スーパーは歩いて3分以内に以下のスーパーがあるので、買い物で困ることはないでしょう。
- Bio C’bon（約26m、徒歩1分）
- ピカール（約38m、徒歩1分）
- 東急ストア（約50m、徒歩1分）
- オオゼキ（約190m、徒歩2分）
その他の、スーパー・薬局などについて
上記でご紹介したスーパー以外にも、徒歩10分以内には以下の店舗が揃っています。
| ・スーパー |
|
| ・薬局・ドラッグストア |
|
| ・クリーニング店 |
|
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、以下のような飲食店があります。
- ラーメン屋
- ちゃんぽん屋
- 居酒屋
- 沖縄料理店
- イタリアン
- ワイン・バー
- ケーキ屋
- 焼肉屋
- 寿司屋
- 焼き鳥屋
- トンカツ屋
- 天ぷら屋
- タイ料理店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
パークシティ武蔵小山の周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークシティ武蔵小山の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 後地小学校 | 荏原第一中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩10分 |
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンションの敷地内に「ニチイキッズむさしこやま保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークシティ武蔵小山は、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークシティ武蔵小山の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークシティ武蔵小山は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！パークシティ武蔵小山 ザ タワーのエントランス・室内イメージ
パークシティ武蔵小山 ザ タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
パークシティ武蔵小山のエントランスは2階に用意されているので、以下のエスカレーターでマンション2階へ移動します。
画像引用元：三井不動産
マンション2階には、オートロックが設置されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
オートロックを通過した先には、2層吹き抜けの高級感あるエントランスホールが用意されています。
画像引用元：三井不動産
エントランスホール左奥には、以下のようにソファーが用意されたラウンジがあるので、待ち合わせなどにご利用いただけます。
画像引用元：HOME’S
エントランスホールの右奥を進むと、11人乗りのエレベーターが6基用意されたエレベーターホールがあります。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークシティ武蔵小山は「598戸に対して6基」となっているので、混雑する時間帯はやや待つ可能性があります。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：東芝エレベーター
②. 共用部
パークシティ武蔵小山の共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。
この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。
- スカイテラス
- ゲストルーム｜2室
- フィットネスルーム
- パーティールーム
- キッズルーム
- ガーデンラウンジ
スカイテラス
屋上には東京の景色を一望できるスカイテラスが用意されています。
以下のようにテラス席や芝エリアもあるので、ゆっくりと景色を眺めたり、お子様と芝エリアで遊んだりすることもできます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
ゲストルーム｜2室
遠方からゲストがいらっしゃる場合も、マンション内にゲストルームがあるので、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
|
フィットネスルーム
マンション内には、有酸素マシンなどが揃うフィットネスルームが用意されているので、気軽に汗を流すことができます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
パーティールーム
マンション内には、以下のように大きなキッチンや冷蔵庫などが備えられたパーティールームが用意されています。
なお、パーティールームを貸し切りにした場合に限り、隣接したキッズルームも貸し切ることができます。
ですから、小さいお子様がいらっしゃるご家庭でも、ホームパーティーなどのイベントも開催しやすいです。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
キッズルーム
キッズルームではお子様の遊び場としてだけでなく、パパ友やママ友の交流の場としてもご活用いただけるでしょう。
なお、こちらのキッズルームは、パーティールームを貸し切った場合に限り、併せて貸切利用いただくことができます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
ガーデンラウンジ
マンション2階のラウンジ横には、椅子などが用意されたガーデンラウンジが用意されているので、読書などにご活用いただけます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：三井不動産 | |
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
キッチンはシンクが広く洗い物がしやすい造りです。
洗面台などの他の水回りも洗練された造りとなっています。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークシティ武蔵小山 ザ タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (48件)
210,000円/月
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10,000円
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36.57㎡
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415,000円/月
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19階
65.8㎡
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460,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
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28階
76.19㎡
2LDK
395,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
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38階
61.18㎡
2LDK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
25階
47.08㎡
1LDK
395,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
38階
61.18㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | パークシティ武蔵小山 ザ タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区小山３丁目15-2 | ||
| 最寄駅 | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分 |
||
| 賃料 | 215,000 ~ 465,000 円/月 |
築年月 | 2019/09（築6年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 36.57-76.19㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上43階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/08 |
| 設備 |
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