プラティーヌ新宿新都心について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、プラティーヌ新宿新都心で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (29件)
725,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
21階
121.38㎡
2SLDK
224,000円/月
2ヶ月
なし
なし
9階
41.4㎡
1LDK
215,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
10階
41.9㎡
1LDK
278,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
11階
53.5㎡
1LDK
270,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
11階
52.4㎡
1LDK
360,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
19階
66.1㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「プラティーヌ新宿新都心」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：Google Map
プラティーヌ新宿新都心について、事故物件以外でよくある質問と回答
プラティーヌ新宿新都心について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、プラティーヌ新宿新都心の地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月44,000~55,000円（税込）」で利用できます。
下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 車幅：2,050mm
- 車高：1,550~1,800mm
- 重量：2,300kg
Q2. ペットを飼育することはできますか？
はい、プラティーヌ新宿新都心は、敷金を1ヶ月分多く払うことで、小型犬を2匹まで飼うことができます。
賃貸マンションでペットを2匹飼えるマンションは希少なので、多頭飼いを希望する人におすすめの物件です。
また、マンション周辺は道幅の広い歩道が整備されているので、不自由なく散歩に連れ出すことができます。
すぐ近くに散歩しやすい大きな公園がある
マンションを出て1分の場所に、散歩がしやすい「新宿中央公園」があるので、ストレスを与えることなく飼育できる環境といえます。
画像引用：Google Map
Q3. セキュリティ面はどうですか？
はい、プラティーヌ新宿新都心には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにモニター付きのオートロックがありますので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q4. 居住者用のエントランスは用意されていますか？
はい、プラティーヌ新宿新都心は、オフィスビルの「8~27階」に部屋がありますが、オフィスとは別に、プラティーヌ専用のエントランスが用意されています。
そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。
こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りプラティーヌ新宿新都心の建つ地域は、犯罪が多い赤色に分類されているので、23区内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。
また、新宿駅に近づくと居酒屋や夜のお店が多いので、女性や小さな子供のいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
プラティーヌ新宿新都心周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
プラティーヌ新宿新都心の周辺にある4つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 都庁前駅 （A5出口） |
8分 |
|
| 初台駅 （東口） |
8分 |
|
| 西新宿五丁目駅 （A2出口） |
9分 |
|
| 新宿駅 （A4出口） |
10分 |
|
上記の通り、都心のビッグターミナル駅である「新宿駅」まで徒歩10分なので、電車の移動に困ることはない立地といえます。
また、都庁前駅から地下通路を通って新宿駅まで行くこともできるので、雨の日でも苦にならないでしょう。
2.バス
新宿駅西口から無料のシャトルバスが運行しているので、仕事帰りなど、便利に利用することができます。
3.タクシー
西新宿のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,140円（3,780円） | 約30分 |
| 大手町駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,460円（4,180円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,260円（5,140円） | 約30~40分 |
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、マンションの向かいに「ファミリーマート」がある他、徒歩2分ほどの距離に「ローソン」や「ローソンストア100」など複数のコンビニがあります。
スーパーは徒歩2分ほどの距離に24時間営業の「マルエツプチ」があるため、日常的な買い物も便利です。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩5分程の距離に、高級スーパーの「成城石井」があります。
「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーで取り扱っていない製品が購入できます。
ドラッグストアはある？
ドラッグストアに関しては、マンションから徒歩8分の距離に「トモズ」があります。
調剤薬局を利用する場合は、徒歩2分ほどので「西新宿調剤薬局」と「天神堂」が利用できるため、薬の買い物も便利です。
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
プラティーヌ新宿新都心周辺は、オフィス街ということもあり、軽食程度の飲食店しかありません。
しかし、徒歩5分ほどの距離にある「東京オペラシティ」という商業施設には、下記のような飲食店が揃っています。
- うどん屋
- ビアホール
- ステーキ屋
- 焼き鳥屋
- 蕎麦屋
- 定食屋
- 海鮮料理店
- インド料理店
- イタリアン
また、近隣の「新宿駅」近くまで足を伸ばすと、たくさんの飲食店が揃っているため、外食で困るということは少ないでしょう。
最寄り駅の駅周辺のグルメ情報
プラティーヌ新宿新都心の最寄り駅である「都庁前駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・蕎麦屋など |
|
|
・カフェ |
|
Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
プラティーヌ新宿新都心の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 西新宿小学校 | 約80m、徒歩1分 |
| 中学校 | 西新宿中学校 | 約1.5km、徒歩19分 |
小学校はマンションの隣なので近いですが、中学校は徒歩20分弱かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、徒歩1分の場所に「西新宿こども園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q11. マンションは地震に強い構造ですか？
プラティーヌ新宿新都心は、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q13. 審査にはどのような書類が必要ですか？
プラティーヌ新宿新都心は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
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・契約法人 |
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・入居者 |
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・連帯保証人 |
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個人契約の場合
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・契約名義人 |
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|
・入居者 |
|
|
・連帯保証人 |
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なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
プラティーヌの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、プラティーヌ新宿新都心の審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
Q15. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、プラティーヌ新宿新都心の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q16. 解約時に敷金は返金されますか？
いいえ、部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。
仮に50万円の家賃で敷金2ヶ月分の100万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら50万円は返金されないので注意しましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！プラティーヌ新宿新都心のエントランス・室内イメージ
プラティーヌ新宿新都心の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
プラティーヌ新宿新都心の1階には、デザイン性の高いエントランスが用意されています。
②. 共用部
プラティーヌ新宿新都心の共用部は、以下のように、シンプルながらも上品な造りとなっています。
以下は、エレベーターホールの写真です。
画像引用元：住友不動産
エレベーターホールには、下記の人数が乗れる大型のエレベーターが2基用意されています。
- 低層用・・・17人乗り
- 高層用・・・13人乗り
エレベーターの定員数も多く、フロアの階層ごとに利用するエレベーターが分けられているため、混雑する時間帯でも満員で乗れないということは少ないでしょう。
玄関ドアも上品な仕上がり
エレベーターを降りた先はホテルライクな内廊下の仕様となり、以下のように玄関ドアも上品な仕上がりです。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
以下は、プラティーヌ新宿新都心のモデルルームです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：HOME’S
以下は、プラティーヌ新宿新都心の家具の無い室内イメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
以下は寝室で、リビングと同じくフローリング仕様となっている部屋が多いです。
キッチンや洗面台などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
プラティーヌ新宿新都心について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (29件)
725,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
21階
121.38㎡
2SLDK
224,000円/月
2ヶ月
なし
なし
9階
41.4㎡
1LDK
215,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
10階
41.9㎡
1LDK
278,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
11階
53.5㎡
1LDK
270,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
11階
52.4㎡
1LDK
360,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
19階
66.1㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | プラティーヌ新宿新都心 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿４丁目34-7 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩9分 京王線 初台駅 徒歩8分 |
||
| 賃料 | 190,000 ~ 580,000 円/月 |
築年月 | 2008/05（築17年） |
| 間取り | 1LDK-2SLDK | 専有面積 | 41.4-121.38㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上27階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/04 |
| 設備 |
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