弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。
また、事故情報以外に「ザ・レジデンス三田」についてよくあるご質問をまとめました。
ザ・レジデンス三田について、事故物件以外でよくある質問と回答
ザ・レジデンス三田について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ザ・レジデンス三田には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「39,600~79,200円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、機械式のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300~5,600mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550~2,150mm
- 重量：2,300~2,400kg
駐輪場とバイク置き場について
ザ・レジデンス三田には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：300円／月
- バイク置き場：5,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ザ・レジデンス三田は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、ザ・レジデンス三田でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。
なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されています。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分の場所に「ハナモ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「トゥルーカラーズ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にありますので、好みに合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ザ・レジデンス三田には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ザ・レジデンス三田のフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ザ・レジデンス三田の周辺は犯罪が比較的少ない濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ザ・レジデンス三田周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- バス
- タクシー・車
1.電車
ザ・レジデンス三田の周辺にある5つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
|
赤羽橋駅
|
6分
|
|
|
芝公園駅
|
8分
|
|
|
麻布十番駅
|
10分
|
|
|
三田駅
|
10分
|
|
|
田町駅
|
13分
|
|
上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄やJR線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。
2.バス
マンションから歩いて8分の「ホテル ザ セレスティン東京芝」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
3.タクシー・車
「桜田通り」という大通りにも近いので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの料金と時間の目安です。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 六本木駅 |
900円（1,060円） |
約10分 |
| 品川駅 |
1,140円（1,380円） |
約10分 |
| 銀座駅 |
1,460円（1,780円） |
約10~20分 |
| 東京駅 |
2,020円（2,340円） |
約20分 |
| 渋谷駅 |
2,340円（2,740円） |
約20分 |
| 新宿駅 |
2,900円（3,460円） |
約20~30分 |
また、近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場からわずか2~3分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の3店舗がございます。
- ファミリーマート 三田二丁目店（約260m、徒歩3分）
- セブンイレブン 港区芝3丁目店（約260m、徒歩4分）
- セブンイレブン 港区芝5丁目北店（約400m、徒歩5分）
スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の2店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと 三田2丁目店（約300m、徒歩4分）
- マルエツプチ 三田2丁目店（約450m、徒歩5分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩で約10分の場所には、以下2つの高級スーパーが揃っています。
- 成城石井（約800m、徒歩10分）
- 日進ワールドデリカッセン（約850m、徒歩11分）
どちらのスーパーも、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアの数が多い
マンションのすぐ近くに「東京都済生会中央病院」があるので、以下のように薬局やドラッグストアがたくさんあります。
- 中川薬局（約99m、徒歩1分）
- 日本調剤（約280m、徒歩3分）
- アイランド薬局（約280m、徒歩3分）
- 日生薬局（約450m、徒歩6分）
- ドラッグストアスマイル 三田店（約450m、徒歩6分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には飲食店が少ないものの、最寄り駅周辺には以下のような飲食店が数多く揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
中でも「麻布十番駅」周辺は、ミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方もきっと満足できるでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、最寄り駅周辺には、以下のようなチェーンの飲食店も充実しています。
|
・ファミレス
|
- ガスト（約550m、徒歩8分）
- サイゼリヤ（約650m、徒歩9分）
- ジョナサン（約800m、徒歩11分）
|
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軽飲食
|
- 小諸そば（約150m、徒歩2分）
- リンガーハット（約650m、徒歩9分）
- すき家（約650m、徒歩9分）
- 松屋（約700m、徒歩9分）
- マクドナルド（約800m、徒歩11分）
- 富士そば（約850m、徒歩11分）
- かつや（約850m、徒歩11分）
- 大戸屋（約900m、徒歩12分）
- 日高屋（約900m、徒歩12分）
|
|
・カフェ
|
- タリーズ（約280m、徒歩3分）
- ベローチェ（約450m、徒歩7分）
- ドトール（約600m、徒歩8分）
- エクセルシオール（約850m、徒歩11分）
- スターバックス（約1km、徒歩13分）
- サンマルクカフェ（約1km、徒歩13分）
- ルノアール（約1km、徒歩13分）
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ザ・レジデンス三田の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 赤羽小学校 |
三田中学校 |
| 徒歩1分 |
徒歩13分 |
学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。
そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。
学校選択制度について
港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
大使館が多いエリアなので、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
- Go Global Inter Kids
- ai INTER NATIONAL SCHOOL
- Laurus international school
- THE NEST Montessori School
- アザブインターナショナルスクール
- 東京インターナショナルスクール
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩2分の場所に「ゆらりん三田保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、ザ・レジデンス三田は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。
免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」などの免震装置によって地盤と建物を切り離し、地震の揺れが建物に直接伝わらないようにする構造です。
また、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 総合ランク |
S |
A |
B |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
揺れやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具に被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 強風による揺れ |
やや感じる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
上記のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションあるエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ザ・レジデンス三田の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ザ・レジデンス三田は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ザ・レジデンス三田のエントランス・室内イメージ
ザ・レジデンス三田の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスのアプローチは上品な石畳の仕様となっています。
エントランス外観は重厚感のある仕上がりとなっています。
画像引用元：SUUMO
エントランスの内部には、オートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。
エントランスのオートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスロビーが出迎えます。
なお、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
以下の写真のように、エントランスホール内にはソファーセットが揃っているので待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
そして、エントランスホールの奥には2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると4基のエレベーターが用意された、エレベーターホールとなります。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ザ・レジデンス三田は「252戸に対して4基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
ザ・レジデンス三田の共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。
- スカイラウンジ
- オーナーズサロン
スカイラウンジ
マンションの23階には、東京タワーなどを一望できるスカイラウンジが用意されています。
オーナーズサロン
マンション内には、ソファーセットなどが揃ったオーナーズサロンがございます。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
メゾネットタイプの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
まとめ
ザ・レジデンス三田について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
50.0万円 〜 51.0万円
|
| ㎡数 |
81.68㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
18階 |
| 物件登録日 |
2024/11/15 |
| 参考賃料 |
43.0万円 〜 45.0万円
|
| ㎡数 |
73.9㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2024/09/27 |
| 参考賃料 |
33.1万円 〜 36.1万円
|
| ㎡数 |
59.42㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
16階 |
| 物件登録日 |
2024/08/07 |
| 参考賃料 |
33.5万円 〜 35.0万円
|
| ㎡数 |
59.21㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
10階 |
| 物件登録日 |
2024/03/16 |
| 参考賃料 |
32.5万円 〜 34.0万円
|
| ㎡数 |
58.21㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
22階 |
| 物件登録日 |
2023/11/17 |
| 参考賃料 |
46.0万円 〜 47.0万円
|
| ㎡数 |
73.05㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
9階 |
| 物件登録日 |
2023/08/21 |
| 参考賃料 |
52.8万円 〜 54.8万円
|
| ㎡数 |
90.35㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
17階 |
| 物件登録日 |
2023/05/19 |
| 参考賃料 |
118.0万円 〜 119.0万円
|
| ㎡数 |
135.01㎡
|
| 間取り |
2SLDK |
| 所在階 |
23階 |
| 物件登録日 |
2023/01/27 |
| 参考賃料 |
32.5万円 〜 35.5万円
|
| ㎡数 |
59.42㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
16階 |
| 物件登録日 |
2022/10/26 |
| 参考賃料 |
76.0万円 〜 78.0万円
|
| ㎡数 |
107.91㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
23階 |
| 物件登録日 |
2022/10/15 |
| 参考賃料 |
180.0万円 〜 181.0万円
|
| ㎡数 |
135.01㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
23階 |
| 物件登録日 |
2022/10/04 |
| 参考賃料 |
36.0万円 〜 37.0万円
|
| ㎡数 |
61.63㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
11階 |
| 物件登録日 |
2022/03/13 |
| 参考賃料 |
36.0万円 〜 38.1万円
|
| ㎡数 |
60.83㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
20階 |
| 物件登録日 |
2022/03/01 |
物件概要
| 物件名 |
ザ・レジデンス三田 |
| 住所 |
東京都港区三田２丁目7-1 |
| 最寄駅 |
都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩6分
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩13分
都営浅草線 三田駅 徒歩10分 |
| 賃料 |
325,000 ~ 1,800,000 円/月 |
築年月 |
2014/11（築11年） |
| 間取り |
1LDK-2LDK |
専有面積 |
58.21-81.68㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上24階 |
総戸数 |
252戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/15
2023/05/03 |
| 設備 |
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワーマンション
- 分譲賃貸
- フロントサービス
- コンシェルジュ
|
厳選した高級物件をあなたに
高級賃貸東京は、一般的な不動産屋さんのように、「店舗で一緒に物件を探す」ことを基本的には行いません。
なぜかと言うと、店舗での物件探しでは対面になる分、お客様がご自身で検討できる時間が限られてしまうからです。
弊社では、メールなどで希望に沿った物件情報を複数お送りいたしますので、お客様のペースでじっくり比較・検討いただいた上で内覧・お申し込みをしていただくことができます。
このスタイルで営業しているため、店舗での物件紹介は原則しておりません。
高級賃貸東京が選ばれる理由
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