ベイクレストタワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、ベイクレストタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (48件)
230,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
12階
62.28㎡
1LDK
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
33階
47.23㎡
1LDK
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
12階
62.28㎡
1LDK
350,000円/月
2ヶ月
0.5ヶ月
なし
9階
108.98㎡
4LDK
190,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
30階
46.67㎡
1LDK
164,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
41.18㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ベイクレストタワー」についてよくあるご質問をまとめました。
ベイクレストタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
ベイクレストタワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
- Q12. 周辺のエリアはどのようになっていますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ベイクレストタワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月30,800~35,200円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050mm
- 全幅：1,850mm
- 全高：1,550mm
- 重量：2,000kg
ちなみに、駐車場の入り口のイメージは以下の通りです。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ベイクレストタワーは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間の制限がありますので、問題なく演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、ベイクレストタワーの部屋によっては、下記のペットを2匹まで飼うことができます。
- 犬（50cm、10kgまで）
- 猫
- 小動物
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて5分の場所に「芝浦港南動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、品川駅を渡った先には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ベイクレストタワーでは、エントランスからエレベーターに乗るまでに、オートロックの扉が2つあります。
内見に行くたびに厳重さを感じますが、人によっては面倒に感じるかもしれません。
また、防犯カメラも各所に設置しているため、不審者が侵入しにくい厳重なセキュリティ体制となっています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ベイクレストタワーにはコンシェルジュがいます。
また、コンシェルジュは来訪者の受付や対応などのサービスを提供しています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
しかし、「品川駅」周辺は犯罪の発生数が多くなるので、女性や小さな子供のいるご家庭は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ベイクレストタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ベイクレストタワーは主に以下2つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 天王洲アイル駅 | 13分 |
|
| 品川駅 | 16分 |
|
合計8路線を使えますが、最寄りの駅まで歩いて13分かかるので、都心の高級タワーマンションにしては駅から遠いと感じるでしょう。
2.バス
品川駅まで歩くと16分かかりますが、路線バスを使えば数分で到着するので、日々の通勤にも便利です。
なお、マンションの向かいに路線バスの停留所がありますので、雨の日でも不便に感じることは少ないでしょう。
また、朝と夕方の通勤時間帯は「3~5分間隔」でバスが発着しているので、バス停での待ち時間も少ないです。
3.タクシー
港区のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 1,940円(2,340円) | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,180円(2,580円) | 約20分 |
| 東京駅 | 2,820円(3,300円) | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 2,980円(3,540円) | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,940円(4,660円) | 約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、徒歩5分圏内に以下3つのコンビニがあります。
- ローソン 港南三丁目店（約270m、徒歩4分）
- ローソン LTF港区港南三丁目店（約350m、徒歩5分）
- ファミリーマート 港南四丁目店（約350m、徒歩5分）
スーパーは徒歩7分圏内に以下2つのスーパーがあるので、日常的な買い物が便利です。
- マルエツプチ 港南シティータワー店（約400m、徒歩6分）
- マルエツ 港湾ワールドシティ店（約500m、徒歩7分）
薬局も徒歩圏内
ベイクレストタワーから歩いて7分程の距離に、以下の調剤薬局があるので薬の買い物で困ることはないでしょう。
- ファルマルシェ薬局品川港南（約350m、徒歩5分）
- ㈱湘南薬品 港南薬局（約500m、徒歩7分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
ベイクレストタワーは周辺に飲食店が殆どありません。
ただし、歩いて15分程の品川駅の港南口（東口）周辺には、以下のような飲食店が豊富にあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- バー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、休日に外食で困るということは少ないでしょう。
マンション周辺にある、その他のグルメ情報
その他、歩いて10分ほどの距離にあるチェーン店は以下の通りとなっています。
- サイゼリヤ（約350m、徒歩5分）
- デニーズ（約750m、徒歩9分）
- すき家（約300m、徒歩5分）
- タリーズコーヒー（約800m、徒歩11分）
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ベイクレストタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 港南小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩4分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて3分の距離に「港南あおぞら保育園」と「たかはま保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 周辺のエリアはどのようになっていますか？
ベイクレストタワーは、海に近いことで人気のベイエリアにあるタワーマンションです。
マンション裏手には以下のように運河が広がり、都心の慌ただしさを感じさせない開放的な雰囲気が人気です。
また、レインボーブリッジがすぐ近くにあり、「北向き」と「東向き」なら、美しい夜景を部屋から楽しめます。
| 部屋からの眺望 |
 |
 |
| 画像引用：Google Map |
このように、ベイエリアでもこれほどレインボーブリッジを間近に見れるタワーマンションは希少と言えます。
なお、部屋の階層や方角によって見える景色が大きく変わるので、部屋を選ぶときは眺望も意識して内見してみましょう。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、周辺の河川で氾濫が起きた場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 液状化のリスクはありますか？
はい、港南エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
なお、ベイクレストタワーが建つ場所は「液状化のリスクが大きい」とされている地形です。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、港南を含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ベイクレストタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ベイクレストタワーのエントランス・室内イメージ
ベイクレストタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスは以下の写真のように、シンプルな仕上がりとなっています。
エントランス内部には、以下のようにオートロックが備えられているので、セキュリティ面も安心です。
オートロックを抜けると、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが用意されています。
エントランスホール内には、以下のようにコンシェルジュが駐在しているカウンターもございます。
そして、エントランスホールを奥に進むと、2つ目のオートロックがございます。
2つ目のオートロックを通過すると、5基のエレベーターが用意されたエレベーターホールが出迎えます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
キャピタルゲートプレイスのタワー棟は「404戸に対して5基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
以下の通り、エレベーターホールから玄関ドアまでの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
2-2. 共用部
ベイクレストタワーには、下記の高級タワーマンションならではの施設が整っています。
フィットネススタジオ
マンション2階にはレインボーブリッジを眺めながら汗を流せる、以下のフィットネススタジオが用意されています。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：goldcrest | |
ゲストルーム
マンション内に以下のゲストルームが2室あるので、遠方からゲストがいらっしゃる場合も、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。
また、バルコニーからはレインボーブリッジを一望できるので、大切なゲストも喜ばれることでしょう。
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
|
| 画像引用元：HOME’S | |
ベイサイドラウンジ
マンションの2階には、ガラス張りで開放的な雰囲気のベイサイドラウンジが用意されています。
こちらのラウンジは海側に面しているのでレインボーブリッジも望めます。
| ・利用料金 |
|
託児場
マンション2階には一時預かり保育などを行っている、託児所がございます。
| ・利用料金 |
|
スカイラウンジ
マンションの37階には、ベイエリアの景色を一望できるスカイラウンジがございます。
以下の写真の通り、ソファーやダイニングテーブルが用意されているのでホームパーティなどにもご活用いただけます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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| 画像引用元：goldcrest | |
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：SUUMO | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回り設備のイメージ
以下はキッチンです。
洗面台や浴室などは、以下のように洗練された造りとなっています。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ベイクレストタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (48件)
230,000円/月
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62.28㎡
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47.23㎡
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12階
62.28㎡
1LDK
350,000円/月
2ヶ月
0.5ヶ月
なし
9階
108.98㎡
4LDK
190,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
30階
46.67㎡
1LDK
164,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
41.18㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ベイクレストタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区港南３丁目9-33 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 品川駅 徒歩13分 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩13分 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩25分 |
||
| 賃料 | 167,000 ~ 370,000 円/月 |
築年月 | 2005/08（築20年） |
| 間取り | 1LDK-4LDK | 専有面積 | 46.67-108.98㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上40階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/08 |
| 設備 |
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