Park Court青山The Tower（以下、パークコート青山）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
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ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、パークコート青山で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「パークコート青山」についてよくあるご質問をまとめました。

パークコート青山について、事故物件以外でよくある質問と回答

パークコート青山について、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、パークコート青山には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「64,900~101,200円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,050mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 重量：~2,500kg

駐輪場とバイク置き場について

パークコート青山には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：220~330円（税込）／月
• バイク置き場：2,200円（税込）／月

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、パークコート青山は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

はい、パークコート青山の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬：2匹まで（体長：40cm｜体重：15kg）
• 大型犬：1匹まで（血統証付のレトリバー犬種のみ）
• 猫：2匹まで（体長：40cm｜体重：15kg）

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。

また、敷地内にはペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて8分の場所に「六本木動物病院 青山本院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、10分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Mimii」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のようなお店が周辺にあります。

ショップ	トリミング	ホテル
DOG SALON MuRuna	○
南青山トリミング	○
SEALY	○
GREEN DOG	○	○

Q4. セキュリティ面はどうですか？

パークコート青山には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、パークコート青山にはコンシェルジュがいます。

コンシェルジュは主に下記のサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• 共用施設の予約受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
• ケータリング紹介サービス
• アニバーサリーサービス
• 医療・検診紹介サービス
• ベビーシッター紹介サービス
• 備品貸し出しサービス
• 粗大ゴミ処分代行サービス

ちなみに、英語が話せるスタッフも在籍しているため、外国籍の方でも安心して暮らすことができます。

また、コンシェルジュ以外にもホテルライクな以下のサービスがご利用いただけます。

• ポーターサービス
• バレーパーキングサービス
• ホームアテンダントサービス
• 24時間有人管理

Q6. 周辺の治安は良いですか？

いいえ、マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークコート青山の周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

パークコート青山周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. タクシー・車

1.電車

パークコート青山の周辺にある4つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
青山一丁目駅	3分	東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 都営大江戸線
外苑前駅	7分	東京メトロ銀座線
乃木坂駅	9分	東京メトロ千代田線
信濃町駅	15分	JR中央線 JR中央・総武線

ご覧の通り、主要な地下鉄からJR線まで利用できるので、都心内の移動も便利です。

2.タクシー・車

青山一丁目は都心の中心地とも言える場所なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	660円（820円）	約5分
渋谷駅	1,380円（1,700円）	約10~20分
新宿駅	1,700円（2,020円）	約20分
東京駅	1,940円（2,340円）	約20分
銀座駅	2,260円（2,740円）	約20分
品川駅	2,420円（2,820円）	約20分

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗があります。

• ポプラ
• セブンイレブン
• ファミリーマート

そして、スーパーはマンションから徒歩3分の場所に「まいばすけっと」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩11分ほどの場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。

「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーにない商品も揃っています。

薬局・ドラッグストアの数が多い

マンションから徒歩6分圏内（約480m）に以下の薬局やドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。

• 三田薬局（約300m、徒歩4分）
• Very新青山（約400m、徒歩5分）
• 青山薬局（約400m、徒歩5分）
• 薬ヒグチ&ファーマライズ（約450m、徒歩6分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンション周辺に飲食店は少ないです。

ただし、タクシーで5分ほどの場所にある「表参道」「六本木」「赤坂見附」には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• バー
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

パークコート青山周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には以下のようなチェーン店も豊富にあります。

・定食など	吉野家（約400m、徒歩5分） シェイクシャック（約650m、徒歩9分） サブウェイ（約900m、徒歩11分） フレッシュネスバーガー（約850m、徒歩11分） ウェンディーズ（約850m、徒歩11分） 大戸屋（約950m、徒歩12分）
・カフェ	タリーズ（約300m、徒歩5分） ドトール（約350m、徒歩5分） スターバックス（約350m、徒歩5分） プロント（約700m、徒歩9分） ベローチェ（約1km、徒歩13分）

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

パークコート青山の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
青山小学校	青山中学校
徒歩6分	徒歩8分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園に関しては、徒歩5分圏内（約400m）に下記2つの保育園があるので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

• あい保育園青山一丁目（約290m、徒歩4分）
• 南青山保育園（約300m、徒歩4分）

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

Q12. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、パークコート青山は、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは一部「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q14. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、パークコート青山の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、パークコート青山は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！パークコート青山のエントランス・室内イメージ

パークコート青山の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

パークコート青山のエントランス外観はモダンなデザインとなっています。

エントランス内部には、以下の写真のようにオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。

オートロックを通過すると、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが用意されています。

以下の写真のように、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールとなります。（以下の写真は、住居階のエレベーターとなります）

画像引用元：三井不動産

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークコート青山は「163戸に対して4基（非常用も含む）」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先から玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

②. 共用部

パークコート青山は、青山エリアにあるタワーマンションの中でも共用施設が充実しており、高級マンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。

この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。

• ガーデンラウンジ
• インフィニティプール
• ジェットバス
• フィットネスルーム
• トリートメントルーム
• パウダールーム
• スカイラウンジ
• スクリーニングルーム
• クラブラウンジ

ガーデンラウンジ

マンションの2階には、ソファーやチェアが揃ったガーデンラウンジが用意されています。

ガーデンラウンジからは、緑豊かな中庭をご覧になることができます。

インフィニティプール

マンションの26階には、東京の景色を一望できるインフィニティプールが用意されています。

ジェットバス

インフィニティプールの隣には、ジェットバスが用意されています。

フィットネスルーム

マンションの26階には、有酸素マシンなどが揃ったフィットネスルームが用意されています。

トリートメントルーム

マンションの26階には、体のメンテナンスを行うことができるトリートメントルームが用意されています。

パウダールーム

マンションの26階には、ドライヤーなどが揃ったパウダールームが用意されています。

スカイラウンジ

マンションの25階には、東京の景色を一望できるスカイラウンジが用意されています。

スクリーニングルーム

マンションの25階には、豪華な音響設備などが揃ったスクリーニングルームが用意されています。

クラブラウンジ

マンションの25階には、テーブルを囲んで談笑などができるクラブラウンジが用意されています。

画像引用元：三井不動産

③. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：三井不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

パークコート青山について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークコート青山 ザ タワー
住所	東京都港区南青山2丁目3-3
最寄駅	都営大江戸線 青山一丁目駅 徒歩3分 東京メトロ銀座線 青山一丁目駅 徒歩3分 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩9分
賃料	555,000 ~ 1,800,000　円/月	築年月	2017/12（築8年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	72.21-115.41㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上26階 地下1階	総戸数	163戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/05/04
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ 英語対応コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム パーティルーム ゲストルーム プレイルーム デザイナーズ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック カフェあり スパあり プールあり ドアマンあり 地震に強い（免震・制震） 都市ガス