厳選した高級物件をご提案します

「ブリスベージュ神宮前はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ブリスベージュ神宮前の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ブリスベージュ神宮前は下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ブリスベージュ神宮前の5つの特徴
2. ブリスベージュ神宮前のエントランスや室内イメージ
3. ブリスベージュ神宮前の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ブリスベージュ神宮前はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ブリスベージュ神宮前で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ブリスベージュ神宮前の5つの特徴

ブリスベージュ神宮前には、以下の特徴があります。

• 神宮前を代表する高級マンションの1つ
• 4駅5路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 神宮前を代表する高級マンションの1つ

神宮前には数多くの高級マンションがありますが、その中でもブリスベージュ神宮前は、このエリアを代表する高級マンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、サービスや耐震性においても高いスペックを誇ることから、中古でも1部屋の価格が数億円で販売される高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

ブリスベージュ神宮前は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	50~65万円
2LDK	45~100万円
3LDK	140万円

1-2. 4駅5路線を利用できる便利な立地

ブリスベージュ神宮前の周辺にある4つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
原宿駅	3分	JR山手線
明治神宮前駅	6分	東京メトロ千代田線 東京メトロ副都心線
北参道駅	11分	東京メトロ副都心線
表参道駅	12分	東京メトロ銀座線 東京メトロ千代田線 東京メトロ半蔵門線

上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄やJR線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

「原宿駅」にも近いので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの料金と時間の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	900円(1,060円)	約10分
新宿駅	1,060円(1,220円)	約10分
六本木駅	1,620円(1,860円)	約10~20分
銀座駅	2,580円(3,060円)	約20~30分
東京駅	3,300円(3,940円)	約30分
品川駅	3,380円(4,020円)	約30分

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

ブリスベージュ神宮前は、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ブリスベージュ神宮前には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスから玄関までに3つのオートロックがあるので、部外者に侵入されるリスクも限りなく低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

ブリスベージュ神宮前の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されています。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 原宿犬猫クリニック
• 動物医療センターPeco
• 原宿動物病院

そして、歩いて18分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「代々木GABURI」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル
chucks tokyo	○
MILIEU	○
MIMII	○	○
Le Ange	○

2. ブリスベージュ神宮前のエントランスや室内イメージ

ブリスベージュ神宮前の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観はシンプルながら非常に上品な仕上がりとなっています。

エントランスの隣には、お車専用の出入り口がございます。

エントランスの内部には、オートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。

エントランスのオートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスロビーが出迎えます。

なお、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

以下の写真のように、エントランスホールの奥にはソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

エントランスホールの奥にはエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ブリスベージュ神宮前は「88戸に対して7基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：野村不動産

2-2. 共用部

ブリスベージュ神宮前の共用部は、高級マンションならではの施設が揃っています。

1. プール
2. ジム
3. サウナ
4. ラウンジキッチン
5. ブリスガーデン(中庭)

プール

マンション内にはプールが用意されています。

・利用時間	通常利用時	09:00~11:00 ※月・水・金・土・日　 19:30~21:00 ※月・水・金  16:00~18:00 ※土・日
	貸切利用時	07:00~09:00 ※月・水・金・土・日　 11:00~18:00 ※月・水・金・土・日　 20:00~22:00 ※月・水・金・土・日　 07:00~22:00 ※火・木
・利用料金	通常利用時	無料
	貸切利用時	8,000円/1時間
・その他		16歳未満は保護者同伴が必須 貸切利用は最大3時間まで 年末年始（12月30~1月3日）はお休み

ジム

マンション内には有酸素マシンなどが豊富に揃ったジムが用意されています。

・利用時間	07:00~22:40
・利用料金	無料
・その他	年末年始（12月30~1月3日）はお休み

サウナ

マンション内にはシャワー付きのサウナが用意されています。

・利用時間	07:00~22:40
・利用料金	無料
・その他	年末年始（12月30~1月3日）はお休み

ラウンジキッチン

マンションの2階にはソファーセットなどが揃ったラウンジキッチンがございます。

・利用時間	07:00~22:00
・利用料金	通常利用時 無料 貸切利用時 3,000円/1時間
・その他	貸切利用は最大3時間まで 年末年始（12月30~1月3日）はお休み

ブリスガーデン（中庭）

マンションには都心とは思えないほど開放的なブリスガーデンがございます。

・利用時間	07:00~19:00　(4~9月) 07:00~18:00 （10~3月）
・利用料金	無料
・その他	飲食不可 年末年始（12月30~1月3日）はお休み
画像引用元：野村不動産

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
シャワー室
画像引用元：野村不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ブリスベージュ神宮前の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

92.41㎡（27.95坪）

2LDK

93.33㎡（28.23坪）	101.44㎡（30.69坪）

3LDK

220.66㎡（66.75坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. ブリスベージュ神宮前の交通情報・周辺環境

ブリスベージュ神宮前の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。

ただ、スーパーは都心の高級マンションにしてはやや遠いと感じる方もいるでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ブリスベージュ神宮前は主に以下4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
原宿駅	3分	JR山手線
明治神宮前駅	6分	東京メトロ千代田線 東京メトロ副都心線
北参道駅	11分	東京メトロ副都心線
表参道駅	12分	東京メトロ銀座線 東京メトロ千代田線 東京メトロ半蔵門線

合計5路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。

まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下の2店舗がございます。

• セブンイレブン 竹下通り店（約140m、徒歩2分）
• ファミリーマート 原宿竹下口店（約190m、徒歩2分）

スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の4店舗がございます。

• 成城石井（約600m、徒歩8分）
• オーケー（約800m、徒歩10分）
• まいばすけっと 千駄ヶ谷三丁目店（約800m、徒歩10分）
• まいばすけっと 神宮前2丁目商店街店（約850m、徒歩10分）

最寄りの店舗で約8分ほど歩くので、都心の高級マンションにしてはやや遠いと感じる方もいるでしょう。

ちなみに、高級スーパーの「成城石井」には、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアの数が多い

マンションから徒歩3分圏内（約240m）には、以下の薬局やドラッグストアがございます。

• マツモトキヨシ 原宿竹下通り店（約100m、徒歩1分）
• 原宿サンキュードラッグ（約150m、徒歩2分）
• オーエスドラッグ（約180m、徒歩2分）
• スギ薬局（約240m、徒歩3分）

3-3. 飲食店について

マンションは都心の中心とも言える「原宿」と「表参道」がすぐ近くなので、以下のような飲食店で食事ができます。

• カフェ
• 和食
• イタリアン
• フレンチ
• 中華料理
• 鉄板焼き
• エスニック料理
• 焼肉屋
• 寿司屋
• バー
• ダイニングバー

どちらも、一人でも気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、マンション周辺には以下のようにチェーンの飲食店もあります。

ファミレス	バーミヤン（約850m、徒歩11分）
軽飲食	吉野家（約200m、徒歩3分） すき家（約400m、徒歩5分） モスバーガー（約400m、徒歩5分） マクドナルド（約160m、徒歩2分） ロッテリア（約260m、徒歩3分）
カフェ	スターバックス（約300m、徒歩4分） 猿田彦珈琲店（約400m、徒歩6分） コスタコーヒー（約210m、徒歩3分） ドトール（約400m、徒歩5分） 星乃珈琲店（約190m、徒歩2分） 珈琲茶館 集（約500m、徒歩6分）

3-4. 学区域や保育園について

ブリスベージュ神宮前の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
神宮前小学校	原宿外苑中学校
徒歩8分	徒歩4分

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は徒歩8分の場所に「千駄ヶ谷なかよし保育園」がございます。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンションのある、原宿駅周辺は犯罪発生数が赤色に分類されたエリアとなるので、女性やファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ブリスベージュ神宮前の入り口付近

マンションの入り口周辺は路地に面していることから、車通りは少ないですが、道幅は狭いので小さなお子様連れの場合は注意が必要です。

ただし、写真②のとおり道路には遮断機が設置されていることから、車が速い速度で移動することは少ないでしょう。

マンションの入り口周辺の全体図
マンションの入り口付近①
引用：Google Map
マンションの入り口付近②
マンションの入り口付近③

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションあるエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺で氾濫が起こった場合は、最大でマンションの2階まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のブリスベージュ神宮前の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当あり

4-1. 駐車場が使える

ブリスベージュ神宮前には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて賃料の目安は以下の通りとなっています。

• 平置き：50,000~54,000円／月
• 機械式：40,000~45,000円／月

なお、機械式のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,950mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 地上高：90mm
• 重量：2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

ブリスベージュ神宮前には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：500円／月
• バイク置き場：4,500~5,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

ブリスベージュ神宮前は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

ブリスベージュ神宮前の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

ブリスベージュ神宮前の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ブリスベージュ神宮前は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

ブリスベージュ神宮前は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
殺人	平成24年	708

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ブリスベージュ神宮前は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ブリスベージュ神宮前
住所	東京都渋谷区神宮前1丁目23-8
最寄駅	ＪＲ山手線 原宿駅 徒歩3分 東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩6分 東京メトロ副都心線 明治神宮前駅 徒歩6分
賃料	550,000 ~ 1,600,000　円/月	築年月	2008/02（築17年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	85.62-152.56㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上9階 地下1階	総戸数	88戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/09/04
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 低層マンション 分譲賃貸 内廊下 免震構造 住宅性能評価書 フロントサービス コンシェルジュ 英語対応コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム パーティルーム プレイルーム バリアフリー デザイナーズ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック カフェあり スパあり プールあり 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス