BAYZ TOWER & GARDE（以下、ベイズ タワー＆ガーデン）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
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ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、ベイズ タワー＆ガーデンで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「ベイズ タワー＆ガーデン」についてよくあるご質問をまとめました。

トップ画像引用元：東京建物不動産販売

ベイズ タワー＆ガーデンについて、事故物件以外でよくある質問と回答

ベイズ タワー＆ガーデンについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？
• Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

災害リスクについて

• Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
• Q15. 液状化のリスクはありますか？

契約について

• Q16. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、ベイズタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「28,600~37,400円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

ベイズタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：110~220円（税込）／月
• バイク置き場：1,100~2,200円（税込）／月

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、ベイズタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

はい、ベイズタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて1分の場所に「とよす動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、「ららぽーと豊洲」にホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

ベイズタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、ベイズタワーには専用のコンシェルジュがいます。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

Q6. 周辺の治安は良いですか？

いいえ、、マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ベイズタワーの周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区の中でも治安は良くないエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

ベイズタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー・車

1.電車

ベイズタワーは下記の2駅2路線が利用できます。

駅名	分数	路線
新豊洲駅	6分	ゆりかもめ
豊洲駅	11分	東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ

有楽町線は、「永田町」や「有楽町」といった都心部まで乗り換えなしで移動できる便利な路線です。

2.バス

「豊洲駅」から羽田空港や成田空港へのリムジンバスが発着しています。

ですから、国内外への出張や旅行が多い方は移動の負担が減るでしょう。

3.タクシー・車

マンションは豊洲駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,620円（1,940円）	約20分
東京駅	2,260円（2,740円）	約20分
大手町駅	2,340円（2,820円）	約20分
六本木駅	2,980円（3,540円）	約20~30分
品川駅	3,700円（4,420円）	約30~40分
渋谷駅	4,340円（5,220円）	約30~40分
新宿駅	4,420円（5,220円）	約30~40分

また、近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、マンションは徒歩1分の場所に「ローソン」がございます。

そして、スーパーは徒歩5分の場所に「ダイエー」があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

また、豊洲駅周辺まで足を伸ばせば、以下3つのスーパーがございます。

• 成城石井（約850m、徒歩11分）
• スーパーサカガミ（約1km、徒歩12分）
• フードストアあおき（約1.1km、徒歩13分）

ご覧の通り遠いですが、「フードストアあおき」や「成城石井」がある「ららぽーと」の駐輪場は3時間まで無料なので、自転車を活用すると買い物も便利です。

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンション周辺に飲食店は少ないですが、徒歩10分ほどの「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が揃っています。

• カフェ
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 韓国料理店
• 台湾料理店
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• ハワイアン・カフェダイニング
• 焼肉・鉄板焼き
• カレー屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

その他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	ジョナサン（約800m、徒歩10分）
・軽飲食	なか卯（約800m、徒歩10分） やよい軒（約850m、徒歩10分） 吉野家（約1km、徒歩12分） カレーハウスCoCo壱番屋（約1km、徒歩13分）
・カフェ	タリーズ（約650m、徒歩8分） スターバックス（約850m、徒歩10分）

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

ベイズタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
豊洲西小学校	有明西学園（後期課程）
徒歩9分	徒歩26分

上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

なお、中学校まで電車を利用する際の通学路は以下の通りとなります。

• 電車の利用区間：「新豊洲駅〜有明テニスの森駅（ゆりかもめ）」

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

ちなみに、学区外で最も近い公立の中学校は、徒歩14分の場所にある「深川第五中学校」です。

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、マンションの敷地内に「豊洲めぐみこども園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

はい、マンション内にプールやキッズルームがあるだけでなく、豊洲には子育て世帯に嬉しい下記のお店や施設が豊富に揃っています。

スーパー・コンビニ
スーパーサカガミグランルパ	成城石井
フードストアあおき	文化堂
ナチュラルローソン	ファミリーマート
クリニック・ドラッグストア
有明こどもクリニック	そうごう薬局
タイムズファミリークリニック豊洲	杏林堂薬局
豊洲小児科醫院	マツモトキヨシ
昭和大学 豊洲病院	ウェルシア

さらに、ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」があります。

こちらには映画館やアミューズメントスペースなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。

また、手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」もすぐ近くにあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。

ららぽーと豊洲	WILD MAGIC
引用：三井ショッピングパーク｜Google Map

お台場も気軽に行ける

車で10分、ゆりかもめで15分のお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

さらに、お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

Q13. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、ベイズタワーは、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「免震×制震ハイブリッド構造」のタワーマンションです。

まず、免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

一方の制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、ベイズタワーはハイスペックな構造を2つ取り入れています。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

ベイズタワーは各階に防災倉庫を設けるなど、災害時の備えも充実しています。

基本的な防災備蓄品だけでなく、下記の設備があることで万が一の災害にも対応できます。

• 約72時間稼働する非常用発電機
• 太陽光発電設備＋リチウム蓄電池
• 防災用マンホールトイレ
• 重力排水型トイレ
• スプリンクラー
• 緊急地震速報システム

また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。

Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

Q15. 液状化のリスクはありますか？

はい、豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもベイズタワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

Q16. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、ベイズタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、ベイズタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ベイズ タワー＆ガーデンのエントランス・室内イメージ

ベイズ タワー＆ガーデンの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

エントランス外観は、シンプルで落ち着いたデザインとなっています。

エントランス横の車寄せスペースには屋根がついているため、お車をご利用される場合は雨に濡れずに移動することができます。

写真でもわかるとおり、エントランス周辺は、都心のタワーマンションとは思えないほど自然豊かです。

そして、エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを抜けた先にはエントランスホールがあります。

エントランスホールの奥には、ガラス張りで開放感のあるエントランスコリドーが用意されています。

エントランスコリドーを歩いた先には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

そして、エントランスコリドーを奥に進むと、待ち合わせなどにご活用いただけるロビーラウンジがございます。

ロビーラウンジからエレベーターホールに入る前には、2つ目のオートロックが設置されています。

2つ目のオートロックを通過すると、5基の常用エレベーターが用意されたエレベーターホールがあります。

エレベーターホールには内部の様子が分かるモニターも付いているので、厳重なセキュリティ体制が整っていると言えるでしょう。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ベイズタワーは「550戸に対して5基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

共用廊下は外廊下仕様

各階のエレベーターホールから玄関までは、外内廊下の仕様となっています。

 

②. 共用部

ベイズタワーは、敷地内にある3つの建物の共用設備が利用可能となっています。

• ベイズタワー
• コミュニティハウス
• スカイズタワー

この章では、建物ごとにご利用可能な施設の詳細をご紹介します。

ベイズタワー	コミュニティハウス	スカイズタワー
スカイデッキ ラウンジ＆バー パーティースペース ライブラリー ゲストルーム｜2室 ベイサイドラウンジ キッズガーデン	パーティールーム カルチャールーム バーベキューテラス	天体観測ドーム スカイラウンジ ビューラウンジ ゲストルーム｜4室 ガーデンラウンジ キッズルーム コモンラウンジ スタディルーム フィットネス＆ジェットバス 認定こども園 ファミリーマート

ラウンジ＆バー：ベイズタワー

ベイズタワーの31階には、お酒を楽しめるラウンジ＆バーが用意されています。

・利用時間	09:00~22:00 ラウンジ 09:00~17:00 バー 17:00~22:00
・利用料金	使用料 無料 お食事・お飲み物 有料

パーティースペース：ベイズタワー

ベイズタワーの31階には、湾岸エリアの景色を楽しむことのできるパーティースペースが用意されています。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	通常利用時 無料 貸切利用時 1,500円/1時間

ライブラリー：ベイズタワー

ベイズタワーの31階には、重厚感のあるライブラリーが用意されています。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	無料

スカイデッキ：ベイズタワー

ベイズタワーの屋上には、湾岸エリアの景色を一望できるスカイデッキが用意されています。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	無料

ゲストルーム｜2室：ベイズタワー

ベイズタワーには、高級ホテルも顔負けのゲストルームが2室用意されています。

• プレミアムスイート
• トップスイート

・利用時間	チェックイン 15:00~20:00 チェックアウト 翌10:00まで
・利用料金	8,000円/1室（2名）

ベイサイドラウンジ：ベイズタワー

ベイズタワーには、東雲運河を眺めることのできるベイサイドラウンジが用意されています。

・利用時間	24時間
・利用料金	無料

キッズガーデン：ベイズタワー

ベイズタワーには、お子様を伸び伸びと遊ばせることのできるキッズガーデンが用意されています。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	無料
・その他	ご利用は中学生未満のお子様まで

パーティールーム：コミュニティハウス

ベイズタワーの敷地内にあるコミュニティハウスには、キッチンや大型のダイニングテーブルが用意されたパーティールームがあります。

・利用時間	09:00~22:00 昼の部 09:00~15:00 夜の部 15:00~22:00
・利用料金	平日 1,500円/部 土日祝日 3,000円/部

カルチャールーム：コミュニティハウス

コミュニティハウス内には、打ち合わせなどにご活用いただけるカルチャールームが用意されています。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	500円/1時間

バーベキューテラス：コミュニティハウス

コミュニティハウスの外には、バーベキューテラスが用意されています。

・利用時間	09:00~18:00
・利用料金	施設利用料（居住者）無料 施設利用料（居住者のお連れ様）3,000円/1人 備品貸出料：500円/1区画
・その他	備品の貸出は居住者のみ

天体観測ドーム：スカイズタワー

ベイズタワーに隣接するスカイズタワーの屋上には、天体観測を楽しめる天体観測ドームが設置されています。

・利用時間	18:00~22:00
・利用料金	500円/1時間

スカイラウンジ：スカイズタワー

スカイズタワーの屋上には、湾岸エリアを一望できるスカイラウンジが用意されています。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	無料

ビューラウンジ：スカイズタワー

スカイズタワーの44階には、東京のランドマークを一望できるビューラウンジが2つ用意されています。

それぞれのビューラウンジから見えるランドマークは以下の通りです。

• サンライズ：東京湾・東京ゲートブリッジ
• サンセット：レインボーブリッジ・富士山・東京湾花火

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	無料

ゲストルーム｜4室：スカイズタワー

スカイズタワーには、高級ホテルも顔負けの豪華なゲストルームが合計4室用意されています。

• ミランスイート
• ジャパニーズスイート
• ノルディックスイート
• オリエンタルスイート

・利用時間	チェックイン 15:00~20:00 チェックアウト 翌10:00まで
・利用料金	ミランスイート 7,000円/1室（2名） ジャパニーズスイート 7,000円/1室（2名） 8,500円/1室（3名） 10,000円/1室（4名） ノルディックスイート 7,000円/1室（2名） オリエンタルスイート 8,000円/1室（2名）

ガーデンラウンジ：スカイズタワー

マンションの1階には、談笑スペースや待ち合わせ場所としてご活用いただけるガーデンラウンジが用意されています。

・利用時間	24時間
・利用料金	無料

キッズルーム：スカイズタワー

スカイズタワーには、遊具が豊富に揃ったキッズルームが用意されています。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	無料

コモンラウンジ：スカイズタワー

スカイズタワー内には、24時間無料でご利用いただけるコモンラウンジが用意されています。

・利用時間	24時間
・利用料金	無料

ファミリーマート：スカイズタワー

スカイズタワーのコモンラウンジ前には、ファミリーマートがあります。

スタディルーム：スカイズタワー

スカイズタワーには、間仕切りが施されたスタディールームが用意されています。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	無料

フィットネス＆ジェットバス：スカイズタワー

スカイズタワーには、気軽に体を動かすことのできるジムやプールの他、疲れた体を癒すことのできるジェットバスが用意されています。

※ジム

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	通常利用時 100円/1回 更衣室利用時 500円/1回

※ブール・ジェットバス

・利用時間	火・金 13:00~22:00 水 09:00~12:00 木 09:00~20:00 土・日・祝 09:00~21:00
・利用料金	500円/1回
・その他	スクール開講時間　13:00~17:30  スクール受講料　別途有り

認定こども園：スカイズタワー

スカイズタワーの敷地内には、認定こども園が用意されているので、小さなお子様がいらっしゃるファミリー層でも安心です。

この他にも、シガールーム（喫煙室）などが揃っています。

③. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン

洗面台

浴室

トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

ベイズ タワー＆ガーデンについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	BAYZ TOWER & GARDEN
住所	東京都江東区豊洲6丁目2-29
最寄駅	新交通ゆりかもめ 新豊洲駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩11分
賃料	175,000 ~ 420,000　円/月	築年月	2016/07（築9年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	43.57-86.41㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上31階 地下1階	総戸数	550戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2024/07/17
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 免震構造 住宅性能評価書 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ パーティルーム ゲストルーム プレイルーム キッズルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック カフェあり 地震に強い（免震・制震）