グランドプレシア芝浦について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、グランドプレシア芝浦で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (50件)
147,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
8,000円
7階
33.89㎡
1LDK
114,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
6,000円
9階
25.89㎡
1R
118,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
6,000円
10階
26.37㎡
1R
137,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
6,000円
14階
30.08㎡
1R
194,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
10,000円
5階
48.5㎡
2LDK
131,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
8,000円
7階
30.18㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「グランドプレシア芝浦」についてよくあるご質問をまとめました。
グランドプレシア芝浦について、事故物件以外でよくある質問と回答
グランドプレシア芝浦について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、グランドプレシア芝浦には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「33,000~40,700円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050~5,300mm
- 全幅：1,850~1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 最低地上高：120mm
- 重量：2,200~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
グランドプレシア芝浦には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1住戸1台無料
- バイク置き場：3,300円（税込）／月
Q2. ペットの飼育はできますか？
いいえ、グランドプレシア芝浦はペットを飼うことができません。
ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。
| パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング | 芝浦アイランド ブルームタワー. |
 |
 |
Q3. セキュリティ面はどうですか？
グランドプレシア芝浦は、エントランスにオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。
Q4. コンシェルジュはいますか？
いいえ、グランドプレシア芝浦にはコンシェルジュはいません。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
はい、芝浦エリア自体、治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
グランドプレシア芝浦の周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただし、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、芝浦に比べるとさらに犯罪件数は増えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
グランドプレシア芝浦周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
グランドプレシア芝浦は、周辺にある4つの駅から下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 田町駅 |
10分 |
|
| 三田駅 | 11分 |
|
| 泉岳寺駅 |
14分 |
|
| 芝浦ふ頭駅 | 15分 |
|
最寄りの「田町駅」からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。
また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。
2.タクシー・車
都心の中心地である港区内のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 品川駅 | 1,140円（1,300円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,460円（1,700円） | 約10~20分 |
| 銀座駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,180円（2,660円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,420円（2,900円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,540円（4,180円） | 約30分 |
また、すぐ近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの隣に「ローソン」がある他にも、徒歩2分圏内（約160m）に以下の2店舗が揃っています。
- ナチュラルローソン
- セブンイレブン
スーパーは徒歩4分圏内（約320m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- 肉のハナマサ（約290m、徒歩3分）
- まいばすけっと（約350m、徒歩4分）
薬局やドラッグストアも近い
マンションから徒歩3分圏内（約240m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。
- ドラッグストアスマイル（約150m、徒歩2分）
- 十字堂薬局（約240m、徒歩3分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には飲食店が少ないです。
ただし、グランドプレシア芝浦から徒歩9分程にある商業施設「ムスブ田町」内に、以下のような飲食店が揃っています。
- 焼き鳥
- 和食料理
- 寿司屋
- サラダ専門店
- 韓国料理
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- カフェ
- ビアバー
- 大衆酒場
- トンカツ屋
- ラーメン屋
- 牛タン料理店
- うどん・そば屋
- 肉バル
- 炉端焼き
- 郷土料理店
- 鰻料理店
- 居酒屋
- 焼肉屋
- オイスターバー
また、最寄り駅の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。
グランドプレシア芝浦周辺にある、その他のグルメ情報
その他、グランドプレシア芝浦周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・そばなど |
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|
・カフェ |
|
Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
グランドプレシア芝浦の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 芝浦小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩2分 | 徒歩16分 |
上記の通り、学区域の中学校まで徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q10. 周辺に保育園はありますか？
徒歩5分以内の場所に以下3つの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
- アスク芝浦4丁目保育園
- ポピンズナーサリースクール芝浦
- 太陽の子芝浦三丁目保育園
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：Q12. 液状化のリスクはありますか？
はい、芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもグランドプレシア芝浦がある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、芝浦を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、グランドプレシア芝浦に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
なお、保証会社と契約するための保証料は下記の通りです。
- 初回保証料：総賃料の40%
- 月額保証料：総賃料の1%
また、利用するのは「エポス」というクレジットカード系の保証会社になります。
Q14. 契約時にかかる費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、グランドプレシア芝浦の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q16. 退去時にかかる費用はありますか？
はい、グランドプレシア芝浦を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に40㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「44,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！グランドプレシア芝浦のエントランス・室内イメージ
グランドプレシア芝浦の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
グランドプレシア芝浦のエントランスは、都心ながら緑に囲まれたデザインとなっています。
エントランス内部はガラス張りで開放感のある雰囲気となっています。
画像引用元：SUUMO
また、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
先ほどのオートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスロビーとなります。
画像引用元：KUME SEKKEI｜SUUMO
エントランスロビー内には以下の写真のように、ゆったりとお寛ぎいただけるソファーが用意されているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
エントランスロビー内には、2基のエレベーターが用意されています。（画像は住居フロアのエレベーターホールとなります）
画像引用元：KUME SEKKEI
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
グランドプレシア芝浦は「235戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
ホテルライクな内廊下仕様
エレベーターから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回り設備も以下のように洗練された作りです。
| キッチン | トイレ |
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| 浴室 | 洗面台 |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
グランドプレシア芝浦について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
147,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
8,000円
7階
33.89㎡
1LDK
114,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
6,000円
9階
25.89㎡
1R
118,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
6,000円
10階
26.37㎡
1R
137,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
6,000円
14階
30.08㎡
1R
194,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
10,000円
5階
48.5㎡
2LDK
131,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
8,000円
7階
30.18㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | グランドプレシア芝浦 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区芝浦４丁目9-13 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 田町駅 徒歩10分 京急本線 泉岳寺駅 徒歩14分 都営三田線 三田駅 徒歩11分 |
||
| 賃料 | 114,000 ~ 213,000 円/月 |
築年月 | 2018/12（築6年） |
| 間取り | 1R-2LDK | 専有面積 | 25.89-48.5㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上16階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/14 2023/05/12 |
| 設備 |
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