ラ・トゥール新宿アネックスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
• その他データベース

ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、ラ・トゥール新宿アネックスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「ラ・トゥール新宿アネックス」についてよくあるご質問をまとめました。

ラ・トゥール新宿アネックスについて、事故物件以外でよくある質問と回答

ラ・トゥール新宿アネックスについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. ペットを飼育することはできますか？
• Q3. セキュリティ面はどうですか？
• Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
• Q5. 居住者用のエントランスは設けられていますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q14. 審査に必要な書類はどういったものがありますか？
• Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
• Q16. 短期解約でのペナルティはありますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、ラ・トゥール新宿アネックスの地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「44,000~77,000円（税込）／月」で利用できます。

下記は、ハイルーフ車も入庫できる機械式パーキングのサイズです。

• 全長：5,300mm
• 車幅：2,050mm
• 車高：1,550~2,050mm
• 重量：2,600kg
• 最低地上高：90mm

駐車場内も広く駐車しやすい

以下のように、駐車場内も広く設計されていることに加えて、機械式パーキングは最新の「フラットパレット」なので入車しやすいです。

駐車場内のアプローチ	機械式パーキング
画像引用元：住友不動産

Q2. ペットを飼育することはできますか？

はい、ラ・トゥール新宿アネックスは、ペットを飼うことができるタワーマンションです。

ペットの頭数や種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。

また、ペットを飼うときは、敷金が1ヶ月分積み増しとなるので注意しましょう。

すぐ近くに散歩しやすい大きな公園がある

以下の通り、マンションのすぐ近くに散歩がしやすい「新宿中央公園」があるので、ストレスを与えることなく飼育できる環境といえます。

引用：Google Map

さらに、建物設備としてペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• Mogu動物病院
• 動物病院コンサルタント
• ジュアペットクリニック

また、歩いて3分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「トータルペットケアスペース Dogs」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較や検討がしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル	トレーニング
Dogs	○	○	○
AndPaw	○
Oakmont	○	○
nunoclub	○	○

Q3. セキュリティ面はどうですか？

はい、ラ・トゥール新宿アネックスには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにオートロックが設置されています。

それだけでなく、来訪者は全てコンシェルジュが来客対応します。

コンシェルジュからセキュリティツールを受け取らないとエレベーターを利用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクは限りなく低いと言えます。

Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、ラ・トゥール新宿アネックスには、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。

都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少です。

また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。

• レセプションサービス
• インフォメーション
• タクシー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• メッセージ預かり
• 共用施設の利用受付
• 宅配便の一時預かりサービス

来訪者は全てコンシェルジュが対応

繰り返しになりますが、宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。

来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。

これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。

Q5. 居住者用のエントランスは設けられていますか？

はい、ラ・トゥール新宿アネックスは、オフィスビルの「4~9階」に住居フロアがありますが、オフィスとは別に、ラ・トゥール専用のエントランスが用意されています。

そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。

こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。

Q6. 周辺の治安は良いですか？

いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ラ・トゥール新宿アネックスの建つ地域は、犯罪の発生数が多い濃いオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が悪いと言えるでしょう。

また、新宿駅に近づくと居酒屋や夜のお店も多いので、女性や小さな子供のいる家族は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

ラ・トゥール新宿アネックス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー

1.電車

ラ・トゥール新宿アネックスの周辺にある5つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
都庁前駅	6分	都営大江戸線
西新宿五丁目駅	7分	都営大江戸線
西新宿駅	8分	東京メトロ丸ノ内線
新宿西口駅	13分	都営大江戸線
新宿駅	15分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号

上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動で困ることはないと言えるでしょう。

また、「都庁前駅」から地下通路を通って「新宿駅」まで行くこともできるので、雨の日も便利です。

2.バス

羽田空港と成田空港発着のリムジンバスが利用しやすいです。

というのも、歩いて5分の「ヒルトン東京」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3.タクシー

新宿駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	660円（820円）	約5~10分
渋谷駅	1,940円（2,340円）	約20分
六本木駅	2,660円（3,220円）	約20~30分
銀座駅	3,300円（3,940円）	約30分
東京駅	3,620円（4,340円）	約30~40分
品川駅	4,420円（5,220円）	約30〜40分

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、隣と向かいのビルに「ファミリーマート」があり、そのほかに、歩いて3分の場所に「セブンイレブン」があります。

スーパーに関しては、隣のビルに24時間営業の「マルエツプチ」があるため、買い物で困ることは少ないと言えるでしょう。

ドラッグストアも近い

ドラッグストアはマンションから徒歩2分の距離に24時間営業の「ドラッグセイムス」があります。

その他にも、徒歩5分ほどで下記2つのドラッグストアが利用可能です。

• ハラダ薬局
• ドラッグぱぱす

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンション周辺はオフィス街ということもあり、軽食程度の飲食店しかありません。

しかし、近隣の「西新宿駅」や「新宿駅」近くまで足を伸ばすと、たくさんの飲食店が揃っているため外食で困るということは少ないでしょう。

最寄り駅周辺のグルメ情報

最寄り駅の「都庁前駅」や「西新宿駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。

ファミレス	牛丼・蕎麦屋	カフェ
サイゼリヤ ガスト デニーズ ロイヤルホスト	吉野家 松屋 なか卯	サンマルクカフェ タリーズ ドトール スターバックス コメダ珈琲

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

ラ・トゥール新宿アネックスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
西新宿小学校	西新宿中学校
徒歩11分	徒歩13分

小学校・中学校はどちらも徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は歩いて3分の場所に「グローバルキッズ保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

Q12. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、ラ・トゥール新宿アネックスは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「中間免震構造」のタワーマンションです。

中間免震構造は、建物の中間層に「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置を設置することで、地震エネルギーを吸収し、建物に揺れを伝わりにくくする構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると、免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

ラ・トゥール新宿アネックスは、災害時の備えも充実しています。

マンション内には、災害用の備蓄品が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。

また、発電能力も優れており、最低10日間以上のガス発電に加えて、72時間分の重油発電も可能となっています。

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションのあるエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、神田川など周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q14. 審査に必要な書類はどういったものがありますか？

ラ・トゥール新宿アネックスは、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人	会社謄本 印鑑証明書 会社概要書 直近3期分の決算書の写し
・入居者	健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （代表取締役の方）	直近3期分の公的な収入証明書 住民票

個人契約の場合

・契約名義人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し
・入居者	顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （原則ご親族の方）	直近3期分の公的な収入証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し

なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。

• casa
• リクルートフォレントインシュア
• SBIギャランティ
• アイ・シンクレント

審査期間は約10日前後

ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、ラ・トゥール新宿アネックスの審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

Q16. 短期解約でのペナルティはありますか？

はい、ラ・トゥール新宿アネックスの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ラ・トゥール新宿アネックスのエントランス・室内イメージ

ラ・トゥール新宿アネックスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

ラ・トゥール新宿アネックスの居住者用エントランスは落ち着いた佇まいとなっています。

エントランスを抜けると、24時間対応のコンシェルジュのいるフロントデスクが用意されており、来訪者はこちらで受付を済ませて入館します。

フロントデスクの向かいはエレベーターホールとなっており、こちらには2基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：住友不動産

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ラ・トゥール新宿アネックスは「102戸に対して2基」ということから、混雑する時間帯でも比較的余裕を持って利用できると言えるでしょう。

② 共用部

マンション内の共用部も充実した施設が揃っています。

以下は共用廊下のイメージで、エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

その他にも、1-2.でご紹介したようにペット足洗い場があるため、散歩帰りに便利に利用できます。

画像引用元：住友不動産

③. 室内イメージ

以下は室内イメージで間取りごとにご紹介します。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

1R

以下は、1Rの室内です。

1K

以下は1Kの室内です。

1LDK

以下は1LDKのリビングです。

以下は1LDKの寝室です。

2LDK

以下は、2LDKのリビングです。

以下は、2LDKの寝室です。

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン	洗面台	浴室

その他に、部屋によっては日々の生活で便利に使える以下の設備が導入されています。

ミストサウナ付浴室暖房乾燥機	IHクッキングヒーター
食器洗浄乾燥機	ディスポーザー
浄水器一体型混合水栓	オートバスシステム
ウォシュレット	天井カセット型エアコン
画像引用元：住友不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

ラ・トゥール新宿アネックスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ラ・トゥール新宿アネックス
住所	東京都新宿区西新宿6丁目18-1
最寄駅	都営大江戸線 都庁前駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩15分
賃料	170,000 ~ 474,000　円/月	築年月	2019/08（築6年）
間取り	1LDK-12LDK	専有面積	67.3-70㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上33階 地下2階	総戸数	102戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/05/04
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 内廊下 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ 英語対応コンシェルジュ ペット可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス