ザ・パークハビオ渋谷クロスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ザ・パークハビオ渋谷クロスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (50件)
460,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
9階
77.36㎡
3LDK
460,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
11階
68.13㎡
3LDK
450,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
10階
68.13㎡
3LDK
448,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
8階
68.09㎡
3LDK
460,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
10階
68.09㎡
3LDK
241,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
4階
42.72㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ザ・パークハビオ渋谷クロス」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：三菱地所
ザ・パークハビオ渋谷クロスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
ザ・パークハビオ渋谷クロスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
- Q6. インターネットの使用は無料でできますか？
周辺の環境に関して
- Q7. 周辺の治安は良いですか？
- Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q12. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
- Q14. SOHO利用はできますか？
- Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
- Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
- Q17. 契約時にかかる諸費用はありますか？
- Q18. 短期解約のペナルティはありますか？
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ザ・パークハビオ渋谷クロスには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用でき、区画ごとに「44,000~46,200円（税込）／月」が賃料の目安です。
下記は機械式パーキングのサイズですので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全高：~2,000mm
- 全幅：~2,050mm
- 全重：~2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
ザ・パークハビオ渋谷クロスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：330~550円（税込）／月
- バイク置き場：11,000円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ザ・パークハビオ渋谷クロスでは、楽器の演奏ができますが、下記のルールを守る必要があります。
- 10~20時の時間内
- 消音機能付きの楽器に限る
- 連続演奏時間1時間以内
上記のことから、いつでも好きなときに演奏できるわけではないので、注意しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、ザ・パークハビオ渋谷クロスは、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて9分の場所に「シンバアニマルホスピタル」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて4分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「はっぴーているず」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のようなお店が周辺にあります。
| サロン | トリミング | ホテル | スクール |
| Dog School StayBull | ○ （シャンプーのみ） |
○ | ○ |
| ワールドワン | ○ | ○ | |
| 青山ケンネル | ○ | ○ | |
| 中目黒2丁目ドッグハウス | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ザ・パークハビオ渋谷クロスには24時間体制で警備員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 来客用駐車場の予約受付
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- 切手・粗大ゴミ処理券の販売
Q6. インターネットの使用は無料でできますか？
ザ・パークハビオ渋谷クロスはインターネットが無料で利用できます。
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
Q7. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、治安が良いといえるでしょう。
しかし、渋谷駅に近づくと夜のお店も多く、犯罪発生件数が増えるので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ザ・パークハビオ渋谷クロス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ザ・パークハビオ渋谷クロスは、周辺にある2つの駅から下記の11路線を利用できる、便利な立地に建てられています。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
神泉駅 |
6分 |
|
|
渋谷駅 |
11分 |
|
2.タクシー・車
渋谷が近い立地ですのでタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 600円（700円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 2,200円（2,600円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,300円（2,800円） | 約20分 |
| 品川駅 | 3,100円（3,700円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 4,000円（4,800円） | 約30分 |
| 東京駅 | 4,500円（5,300円） | 約30~40分 |
また、すぐ近くに首都高の「富ヶ谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗がございます。
- セブンイレブン 目黒青葉台3丁目店（約110m、徒歩1分）
- ファミリーマート 目黒神泉町店（約88m、徒歩1分）
- ファミリーマート 目黒青葉台四丁目店（約180m、徒歩2分）
- ナチュラルローソン（約180m、徒歩3分）
- セブンイレブン 渋谷南平台町店（約220m、徒歩3分）
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- サミット（約300m、徒歩4分）
- マルエツプチ（約350m、徒歩4分）
- まいばすけっと（約550m、徒歩7分）
- ライフ（約650m、徒歩7分）
- スーパーみらべる（約650m、徒歩8分）
- 成城石井（約800m、徒歩10分）
また、高級スーパーの「成城石井」では、一般的なスーパーでは手に入らない輸入食品や高級食材を購入することができます。
薬局・ドラッグストアはある？
徒歩圏内に以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬などの買い物で困ることはないでしょう。
- ドラッグヨシダ（約350m、徒歩5分）
- 松見坂薬局（約500m、徒歩6分）
- ココカラファイン（約600m、徒歩7分）
- すずらん薬局（約600m、徒歩8分）
- KoKuMiN（約550m、徒歩8分）
- トモズ（約800m、徒歩10分）
Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションの周辺には飲食店が少ないです。
ただし、歩いて10分程の渋谷駅周辺には、以下のように様々な種類の飲食店があります。
- カフェ
- ベーカリー
- 焼き鳥屋
- 焼肉屋・鉄板焼き屋
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペイン料理店
- 韓国料理店
- 中華料理店
- 台湾料理店
- アジア料理店
- メキシコ料理店
- 多国籍料理店
- 和食
- 居酒屋
- うどん・そば店
- 寿司屋
- ダイニングバー
- バー
- 洋菓子店
この他にもたくさんの飲食店があるため、渋谷まで行けば外食で困ることは少ないでしょう。
飲食店に特化した複合施設もある
渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。
全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめます。
引用：渋谷横丁
ザ・パークハビオ渋谷クロスのその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・カフェ |
|
|
・ハンバーガー・牛丼など |
|
Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ザ・パークハビオ渋谷クロスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 菅刈小学校 | 目黒第一中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩10分 |
Q12. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩7分の場所に「菅刈保育園」がございます。
そして、少し歩くと以下のように周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q14. SOHO利用はできますか？
はい、ザ・パークハビオ渋谷クロスは、敷金を1ヶ月分多く預けることで、「SOHO＝住居兼事務所」として利用ができる希少な賃貸マンションです。
ただし、業種や利用人数の制限がありますので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ザ・パークハビオ渋谷クロスに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
初回保証料は契約時に総賃料の「50%」を支払い、年間保証料として一年ごとに「10,000円」が必要となります。
SOHO利用の場合
SOHOとして契約する際は、保証会社の利用料が下記のようになります。
- 初回保証料：総賃料「100%」
- 更新料：総賃料「10%」
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ザ・パークハビオ渋谷クロスの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q17. 契約時にかかる諸費用はありますか？
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 初回保証料 | 総賃料50%分 |
| 火災保険料 | 31,000円※ |
| 鍵交換費用 | 22,000円（税込） |
| M-REALプレミアムクラブ会員費 | 16,500円（税込） |
| ※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q18. 短期解約のペナルティはありますか？
「礼金0」や「フリーレント付」の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ザ・パークハビオ渋谷クロスのエントランス・室内イメージ
ザ・パークハビオ渋谷クロスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
ザ・パークハビオ渋谷クロスのエントランス外観は、シックな仕上がりとなっています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
ザ・パークハビオ渋谷クロスの共用部は、モダンで上品な造りとなっています。
先ほどのオートロックを通過してすぐの場所には、エレベーターホールが用意されています。
そして、エレベーターホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ザ・パークハビオ渋谷クロスは「160戸に対して2基」ということから、時間帯によっては混雑することがあるかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：三菱地所
②. 共用部
マンションの4階には2つの共用施設が用意されています。
ラウンジ
マンションの4階には、洗練されたデザインのエントランスロビーが用意されています。
以下の写真の通り、カウンターテーブルが用意されているので、テレワークにもご活用いただけるでしょう。
| ・利用料金 |
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| ・その他 |
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シアタールーム
マンションの4階には、大型のモニターが用意されたシアタールームがございます。
シアタールームにはダーツコーナーも併設されています。
| ・利用料金 |
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| ・その他 |
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| 画像引用元：三菱地所 | |
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：三菱地所
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 洗面所 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：SUUMO | |
その他にも、日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| ハンスグローエ社製混合水栓 | 3口ガスコンロ |
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| 水無し両面焼きグリル | 浴室暖房乾燥機 |
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| トイレリモコン | カラーモニター付きインターホン |
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| 画像引用元：三菱地所 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ザ・パークハビオ渋谷クロスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
460,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
9階
77.36㎡
3LDK
460,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
11階
68.13㎡
3LDK
450,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
10階
68.13㎡
3LDK
448,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
8階
68.09㎡
3LDK
460,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
10階
68.09㎡
3LDK
241,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
4階
42.72㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハビオ渋谷クロス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都目黒区青葉台3丁目 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩11分 京王井の頭線 神泉駅 徒歩6分 |
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| 賃料 | 137,000 ~ 338,000 円/月 |
築年月 | 2023/01（築2年） |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 68.09-77.36㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | 鉄骨造 | |
| 総階数 | 地上11階 | 総戸数 | 161戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/04/10 2023/04/10 |
| 設備 |
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