弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークタワー芝浦」についてよくあるご質問をまとめました。
パークタワー芝浦について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークタワー芝浦について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークタワー芝浦には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「40,700~42,900円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,050mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：2,300~2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
パークタワー芝浦には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：220~330円（税込）／月
- バイク置き場：2,200円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークタワー芝浦は楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、パークタワー芝浦の部屋によっては、下記のサイズに収まる「小型犬と猫」を合計2匹まで飼うことができます。
- 体長：~70cm｜体高：~30cm｜体重：~10kg
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。
なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから3分ほど歩いた先に「芝浦ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「犬の美容室・優美」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークタワー芝浦には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティを採用しているので、遠隔警備も整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通り、マンション周辺は犯罪発生件数が少ない”黄色”に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアです。
ただし、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、マンション周辺の犯罪件数は増えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークタワー芝浦周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- タクシー・車
1.電車
パークタワー芝浦の周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 田町駅 |
8分 |
|
| 三田駅 |
9分 |
|
| 芝浦ふ頭駅 |
9分 |
|
上記の通り、山手線や三田線といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。
2.タクシー・車
パークタワー芝浦は、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 新橋駅 |
1,220円（1,460円） |
約10分 |
| 品川駅 |
1,460円（1,700円） |
約10~20分 |
| 銀座駅 |
1,540円（1,780円） |
約10~20分 |
| 六本木駅 |
1,540円（1,780円） |
約10~20分 |
| 東京駅 |
1,940円（2,340円） |
約20分 |
| 大手町駅 |
2,260円（2,740円） |
約20分 |
| 渋谷駅 |
2,900円（3,460円） |
約20~30分 |
| 新宿駅 |
3,540円（4,260円） |
約30分 |
また、パークタワー芝浦の近くに、首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン」が入っています。
スーパーは「miniピアゴ」が徒歩2分ほどの場所にあるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。
薬局・ドラッグストアの数も多い
パークタワー芝浦から歩いて6分圏内（約500m）には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。
- 芝浦薬局（約160m、徒歩2分）
- 田町芝浦ファミリー薬局（約350m、徒歩4分）
- マツモトキヨシ（約450m、徒歩6分）
- ドラッグスストアスマイル（約500m、徒歩6分）
- はなみずき薬局（約500m、徒歩6分）
- 田町駅前薬局（約600m、徒歩7分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
パークタワー芝浦から歩いて5分程にある商業施設「ムスブ田町」内だけでも、以下のような飲食店が揃っています。
- 焼き鳥
- 和食料理
- 寿司屋
- サラダ専門店
- 韓国料理
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- カフェ
- ビアバー
- 大衆酒場
- トンカツ屋
- ラーメン屋
- 牛タン料理店
- うどん・そば屋
- 肉バル
- 炉端焼き
- 郷土料理店
- 鰻料理店
- 居酒屋
- 焼肉屋
- オイスターバー
また、最寄り駅の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。
パークタワー芝浦周辺にある、その他のグルメ情報
その他、パークタワー芝浦周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス
|
|
|
・定食など
|
- なか卯（約400m、徒歩5分）
- 吉野家（約600m、徒歩8分）
- 小諸そば（約450m、徒歩6分）
- ゆで太郎（約500m、徒歩6分）
- 富士そば（約550m、徒歩7分）
- 大戸屋（約850m、徒歩11分）
- 日高屋（約550m、徒歩7分）
- しんぱち食堂（約850m、徒歩12分）
|
|
・カフェ
|
- スターバックス（約400m、徒歩5分）
- ドトール（約400m、徒歩5分）
- エクセルシオール（約550m、徒歩7分）
- プロント（約550m、徒歩7分）
- タリーズ（約800m、徒歩10分）
- サンマルク（約900m、徒歩11分）
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークタワー芝浦の学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
中学校 |
| 芝浜小学校 |
港南中学校 |
| 徒歩3分 |
徒歩21分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩3分圏内に「にじのいるか保育園」と「太陽の子 芝浦二丁目保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークタワー芝浦は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
揺れやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具に被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 強風による揺れ |
やや感じる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：ハザードマップポータルサイト
Q14. 液状化のリスクはありますか？
はい、芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもパークタワー芝浦の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、芝浦を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークタワー芝浦の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークタワー芝浦は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ パークタワー芝浦のエントランス・室内イメージ
パークタワー芝浦の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスは重厚感のある佇まいとなっています。
エントランス内部には、以下のようにオートロックが導入されているので、セキュリティ面も安心です。
オートロックを抜けると、エントランスホールとなります。
エントランスホール入り口の左手側には、以下の写真のようにコンシェルジュが駐在しているカウンターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
エレベーターホールの前には、2つ目のオートロックが導入されています。
画像引用元：at home
エレベーターホールまでは、2つのオートロックとコンシェルジュの駐在しているフロントデスクを通るため、防犯面で万全の体制となっていることが伺えます。
②. 共用部
パークタワー芝浦は、マンション内の共用部もグレードが高いです。
2つ目のオートロックを奥に進むと、3基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークタワー芝浦の常用エレベーターは「179戸に対して3基」ということから、時間帯によっては多少お待ちいただくことがあるでしょう。
そして、エレベーターホールから玄関までは以下のようにホテルライクな内廊下の仕様となっています。
ラウンジなどの設備も充実している
また、マンション内には、ちょっとした打ち合わせなどにご利用いただけるラウンジが用意されています。
画像引用元：HOME’S
その他にも、以下の施設が揃っています。
- ゲストルーム
- パーティールーム
- ミーティングルーム
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンは以下の写真のように作業スペースが広いので、調理や洗い物がしやすいです。
その他、洗面台や浴室などは、以下のような造りとなっています。
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークタワー芝浦について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
55.0万円 〜 58.0万円
|
| ㎡数 |
112.37㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
25階 |
| 物件登録日 |
2024/09/04 |
| 参考賃料 |
35.0万円 〜 36.0万円
|
| ㎡数 |
77.81㎡
|
| 間取り |
2SLDK |
| 所在階 |
18階 |
| 物件登録日 |
2024/07/12 |
| 参考賃料 |
22.8万円 〜 23.6万円
|
| ㎡数 |
52.43㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2024/04/04 |
| 参考賃料 |
31.5万円 〜 33.0万円
|
| ㎡数 |
65.44㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
11階 |
| 物件登録日 |
2024/03/18 |
| 参考賃料 |
35.0万円 〜 37.0万円
|
| ㎡数 |
64.34㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
10階 |
| 物件登録日 |
2024/02/27 |
| 参考賃料 |
33.5万円 〜 35.0万円
|
| ㎡数 |
65.44㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
11階 |
| 物件登録日 |
2024/02/16 |
| 参考賃料 |
35.0万円 〜 36.0万円
|
| ㎡数 |
84.41㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
15階 |
| 物件登録日 |
2023/11/13 |
| 参考賃料 |
30.0万円 〜 31.0万円
|
| ㎡数 |
53.11㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
26階 |
| 物件登録日 |
2023/05/11 |
| 参考賃料 |
46.0万円 〜 48.0万円
|
| ㎡数 |
112.37㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
25階 |
| 物件登録日 |
2022/09/26 |
| 参考賃料 |
21.8万円 〜 23.1万円
|
| ㎡数 |
54.57㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
16階 |
| 物件登録日 |
2022/09/05 |
| 参考賃料 |
19.5万円 〜 20.3万円
|
| ㎡数 |
52.43㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2022/04/06 |
| 参考賃料 |
21.5万円 〜 22.0万円
|
| ㎡数 |
52.7㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
5階 |
| 物件登録日 |
2022/03/08 |
物件概要
| 物件名 |
パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイング |
| 住所 |
東京都港区芝浦２丁目7-11 |
| 最寄駅 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩8分
都営浅草線 三田駅 徒歩9分
都営三田線 芝公園駅 徒歩14分 |
| 賃料 |
195,000 ~ 460,000 円/月 |
築年月 |
2005/07（築20年） |
| 間取り |
1LDK-2SLDK |
専有面積 |
52.43-112.37㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上30階 |
総戸数 |
-戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/18
2023/05/08 |
| 設備 |
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワーマンション
- 分譲賃貸
- 楽器可住戸あり
|
厳選した高級物件をあなたに
高級賃貸東京は、一般的な不動産屋さんのように、「店舗で一緒に物件を探す」ことを基本的には行いません。
なぜかと言うと、店舗での物件探しでは対面になる分、お客様がご自身で検討できる時間が限られてしまうからです。
弊社では、メールなどで希望に沿った物件情報を複数お送りいたしますので、お客様のペースでじっくり比較・検討いただいた上で内覧・お申し込みをしていただくことができます。
このスタイルで営業しているため、店舗での物件紹介は原則しておりません。
高級賃貸東京が選ばれる理由
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