弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークコート三番町ヒルトップ」についてよくあるご質問をまとめました。
パークコート三番町ヒルトップについて、事故物件以外でよくある質問と回答
パークコート三番町ヒルトップについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークコート三番町ヒルトップには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用でき、大きさによって「46,200~50,600円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~1,950mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 最低地上高：90mm
- 重量：2,300kg
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークコート三番町ヒルトップは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、パークコート三番町ヒルトップの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認してください。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて3分の場所に「番町いぬねこクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、8分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ほっとDOG」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークコート三番町ヒルトップには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークコート三番町ヒルトップには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- 粗大ゴミの収集手続き
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、番町エリアの治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークコート三番町ヒルトップ周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内でも治安が良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークコート三番町ヒルトップ周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- タクシー・車
1.電車
パークコート三番町ヒルトップの周辺にある5つの駅からは、下記の8路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 市ヶ谷駅 |
4分 |
- JR中央線
- JR中央・総武線
- 都営新宿線
- 東京メトロ有楽町線
- 東京メトロ南北線
|
| 半蔵門駅 |
8分 |
|
| 麹町駅 |
11分 |
|
| 九段下駅 |
13分 |
|
| 四ツ谷駅 |
14分 |
- JR中央線
- JR中央・総武線
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ南北線
|
上記の通り、JR線から地下鉄まで幅広く利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。
2.タクシー・車
三番町は都心の中心地とも言える場所なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 東京駅 |
1,540円（1,780円） |
約10~20分 |
| 新宿駅 |
1,620円（1,940円） |
約20分 |
| 銀座駅 |
1,940円（2,340円） |
約20分 |
| 六本木駅 |
2,020円（2,340円） |
約20分 |
| 渋谷駅 |
2,420円（2,820円） |
約20分 |
| 品川駅 |
3,060円（3,620円） |
約20~30分 |
また、近くに首都高の「代官町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下2つの大手チェーンの店舗があります。
そして、スーパーは徒歩3分圏内（約240m）に以下3つの店舗が揃っているため、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- miniピアゴ（約81m、徒歩1分）
- まいばすけっと（約150m、徒歩2分）
- リンコス（約270m、徒歩3分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩7分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにはない高級食材が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩8分圏内（約640m）には調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 池田薬局（約110m、徒歩1分）
- くすりの福太郎（約240m、徒歩3分）
- オギムラ薬局（約500m、徒歩6分）
- ココカラファイン（約500m、徒歩6分）
- スギ薬局（約600m、徒歩7分）
- 五番町はるかぜ薬局（約650m、徒歩8分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
大使館や省庁などの国家機関が多い土地柄ということもあり、マンション周辺は飲食店が少ないです。
なので、外食をするとしたらタクシーで約10分ほどの「赤坂見附駅」がおすすめです。
赤坂見附駅には、以下のような飲食店が豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
最寄り駅の駅周辺のグルメ情報
パークコート三番町ヒルトップの最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店があります。
- なか卯（約170m、徒歩2分）
- 小諸そば（約230m、徒歩3分）
- ゆで太郎（約450m、徒歩5分）
- カフェ・ド・クリエ（約300m、徒歩4分）
- ドトール（約400m、徒歩5分）
- 松屋（約550m、徒歩7分）
- 吉野家（約600m、徒歩7分）
- スターバックス（約550m、徒歩7分）
- ベローチェ（約700m、徒歩9分）
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークコート三番町ヒルトップの学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
中学校 |
| 九段下小学校 |
自由選択制 |
| 徒歩1分 |
– |
中学校について
千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。
なお、最寄りの公立中学校は徒歩13分の場所にある「千代田区立九段中等教育学校」です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩3分の場所に「あい・あい保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、徒歩10分圏内（約800m）には複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークコート三番町ヒルトップは、地震に強い「制震構造」で建てられたタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
揺れやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具に被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 強風による揺れ |
やや感じる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：ハザードマップポータルサイト
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークコート三番町ヒルトップの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークコート三番町ヒルトップは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ パークコート三番町ヒルトップのエントランス・室内イメージ
パークコート三番町ヒルトップの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
パークコート三番町ヒルトップのエントランスは高級ホテルのような佇まいです。
画像引用元：三井不動産
エントランスを奥に進むと、二層吹き抜けの豪華なエントランスホールが出迎えます。
以下の写真の通り、オートロックが導入されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
パークコート三番町ヒルトップの共用部は、高級マンションらしく非常に上品な仕上がりです。
オートロックを通過すると、ガラス張りで開放感のあるエントランスロビーが用意されています。
以下の写真の通り、ロビー内にはソファーが用意されているので待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
ロビーのソファーからは、中庭もご覧になれます。
そして、中庭にはソファー付きのテラスも用意されています。
画像引用元：三井不動産
なお、エントランスホール内にはコンシェルジュの駐在しているフロントデスクが用意されています。
そして、エントランスホールとエレベーターホールの間には、2つ目のオートロックが導入されているので、万全のセキュリティ体制と言えるでしょう。
2つ目のオートロックを抜けた先には、2基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークコート三番町ヒルトップは「92戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンは作業スペースが広く、調理がしやすい設計となっています。
| キッチン |
 |
洗面台や浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークコート三番町ヒルトップについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
34.6万円 〜 36.6万円
|
| ㎡数 |
62.96㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
13階 |
| 物件登録日 |
2024/10/03 |
| 参考賃料 |
29.5万円 〜 31.5万円
|
| ㎡数 |
57.32㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
5階 |
| 物件登録日 |
2022/08/08 |
| 参考賃料 |
28.2万円 〜 30.2万円
|
| ㎡数 |
57.32㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2022/04/20 |
| 参考賃料 |
28.4万円 〜 30.4万円
|
| ㎡数 |
57.32㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
7階 |
| 物件登録日 |
2021/12/27 |
| 参考賃料 |
28.9万円 〜 30.9万円
|
| ㎡数 |
53.94㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
2階 |
| 物件登録日 |
2021/11/14 |
| 参考賃料 |
27.3万円 〜 29.3万円
|
| ㎡数 |
57.32㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
9階 |
| 物件登録日 |
2021/09/15 |
物件概要
| 物件名 |
パークコート三番町ヒルトップレジデンス |
| 住所 |
東京都千代田区三番町20-1 |
| 最寄駅 |
東京メトロ有楽町線 徒歩4分
ＪＲ総武線 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩8分 |
| 賃料 |
273,000 ~ 295,000 円/月 |
築年月 |
2017/12（築8年） |
| 間取り |
1LDK-2LDK |
専有面積 |
53.94-62.96㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上19階 |
総戸数 |
-戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/24
2023/05/08 |
| 設備 |
|
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高級賃貸東京は、一般的な不動産屋さんのように、「店舗で一緒に物件を探す」ことを基本的には行いません。
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