「ベルジュ三田はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ベルジュ三田の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ベルジュ三田は下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- 利便性の良さを重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ベルジュ三田はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ベルジュ三田で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (3件)
1. ベルジュ三田の5つの特徴
ベルジュ三田には、以下の特徴があります。
- 三田を代表する高級タワーマンションの1つ
- ホテルライクなサービスを受けられる
- 3駅4路線を利用できる便利な立地
- 地震に強い「免震×制震ハイブリッド構造」で建てられている
- すべての部屋が高層階で見晴らしがいい
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 三田を代表する高級タワーマンションの1つ
三田には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもベルジュ三田は、このエリアを代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、分譲マンションに匹敵する下記の設備が揃っているため、2012年の新築時から常に人気の物件です。
| 共用部 | 室内 |
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ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R | 55~60万円 |
| 1LDK | 80~100万円 |
| 2LDK | 130万円 |
1-2. ホテルライクなサービスを受けられる
ベルジュ三田では、ホテルに宿泊してるような下記のサービスを受けることができます。
- フロントサービス｜8:00~23:00
- バレーパーキング｜24時間
- ドアマン｜24時間
都心の高級マンションでも「バレーパーキング」が導入されている物件はごく僅かです。
また、日頃から利用する機会が多いフロントサービスは、英語が話せるバイリンガルのコンシェルジュがおりますので、外国籍の方でも不自由なく暮らせます。
24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ベルジュ三田には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーター内の2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、室内にはホームセキュリティの「SECOM」が導入されています。
1-3. 3駅4路線を利用できる便利な立地
ベルジュ三田の周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 三田駅 | 3分 |
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| 田町駅 |
4分 |
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| 泉岳寺駅 |
13分 |
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上記の通り、都内で一番人気とも言える山手線などが利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、泉岳寺駅から京急本線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし17分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。
1-4. 地震に強い「免震×制震ハイブリッド構造」で建てられている
ベルジュ三田は、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「免震×制震ハイブリッド構造」のタワーマンションです。
まず、免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
一方の制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、ベルジュ三田はハイスペックな構造を2つ取り入れています。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-5. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい
ベルジュ三田は、すべての部屋が25階以上にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
中でも、北西向きの部屋であれば、東京タワーなどの夜景を部屋から見ることができます。
以下は、北西向きの眺望です。
画像引用元：Google Map
また、南東向きの部屋であればレインボーブリッジを眺めることができるので、内見するときは眺望も確認してみましょう。
2. ベルジュ三田のエントランスや室内イメージ
ベルジュ三田の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
ベルジュ三田のエントランスは、以下の写真の通り、ガラス張りでスタイリッシュなデザインです。
画像引用元：三井不動産
なお、エントランス内にオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、居住者用のエレベーターがございます。
エレベーターを降りた25階には、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールが用意されています。
以下の写真の通り、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
エントランスホール内にはソファーセットも揃っているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけるでしょう。
画像引用元：SUUMO
見晴らしの良いスカイデッキもございます。
画像引用元：三井不動産
共用廊下も上品な空間
各階の共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集された物件ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面所などのスペースも洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ベルジュ三田の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
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1LDK
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| 143.47㎡（43.4坪） |
| 間取り図引用元：SUUMO |
3. ベルジュ三田の交通情報・周辺環境
ベルジュ三田の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ベルジュ三田は主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 三田駅 | 3分 |
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| 田町駅 |
4分 |
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| 泉岳寺駅 |
13分 |
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上記の4路線利用できるので、都心内の移動に困ることは少ないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
都心の中心とも言える港区にあるマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 品川駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,220円（1,380円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 3,220円（3,780円） | 約30分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンション内に「セブンイレブン」がございます。
そして、スーパーはマンションの隣に「オーケー」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
この他にも、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗がございます。
- まいばすけっと 芝五丁目店（約800m、徒歩10分）
- ライフ（約850m、徒歩10分）
- まいばすけっと 芝浦三丁目店（約850m、徒歩10分）
- 肉のハナマサ（約850m、徒歩10分）
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。
- いるか田町薬局（約550m、徒歩8分）
- クオール薬局（約550m、徒歩8分）
- ミネドラッグ（約550m、徒歩8分）
- ドラッグセイムス（約550m、徒歩8分）
- ココカラファイン（約600m、徒歩8分）
- 田町駅前薬局（約750m、徒歩9分）
- ドラッグストアスマイル（約850m、徒歩10分）
- マツモトキヨシ（約850m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
最寄りの「三田駅」や「田町駅」周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
この他、タクシーで8分ほどの場所にある「麻布十番」には、ミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。
また、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
ベルジュ三田の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御田小学校 | 三田中学校 |
| 徒歩17分 | 徒歩13分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
最も近い保育園でも徒歩8分の場所にある「港区立 芝保育園」なので、都心の高級マンションにして離れていると感じる方もいるでしょう。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ベルジュ三田の周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安は悪いエリアです。
特に、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いため、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ベルジュ三田の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下5個のベルジュ三田の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ベルジュ三田には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きパーキングが利用でき、「88,000円~（税込）」が賃料の目安です。
この他、駐輪場もございます。
洗車場も完備
敷地内には洗車できるスペースも完備されております。
都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。
4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる
ベルジュ三田には、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-3. 保証会社の利用が必須
ベルジュ三田に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の約50%を支払い、2年目以降は1年毎に「約10,000円」の更新料を支払う必要があります。
4-4. 審査難易度は厳しい
結論、ベルジュ三田の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-5. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ベルジュ三田が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ベルジュ三田は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- 利便性の良さを重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (3件)
物件概要
| 物件名 | ベルジュ三田 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区三田5丁目36-7 | ||
| 最寄駅 | 都営三田線 三田駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 田町駅 徒歩6分 |
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| 賃料 | 1,000,000 ~ 3,000,000 円/月 |
築年月 | 2012/05（築13年） |
| 間取り | 1R-3LDK | 専有面積 | 78.39-285.85㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上33階 地下4階 |
総戸数 | 戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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