パークアクシス池袋パークフロントについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 パークアクシス池袋パークフロントで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (28件)
258,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
8階
46.58㎡
2LDK
206,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
10階
40.53㎡
1LDK
184,000円/月
1ヶ月
-
12,000円
3階
40.53㎡
1LDK
161,000円/月
1ヶ月
-
12,000円
3階
30.65㎡
1LDK
217,000円/月
1ヶ月
-
15,000円
3階
46.58㎡
2LDK
173,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
10階
30.65㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークアクシス池袋パークフロント」についてよくあるご質問をまとめました。
パークアクシス池袋パークフロントについて、事故物件以外でよくある質問と回答
パークアクシス池袋パークフロントについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
- Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
- Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
- Q15. 契約時にかかる諸費用はありますか？
- Q16. 短期契約のペナルティはありますか？
- Q17. 退去時にかかる諸費用はありますか？
Q1. 駐車場は用意されていますか？
いいえ、パークアクシス池袋パークフロントには平置き式駐車場が用意されていますが、身障者用の駐車場となっているので、貸し出しは行っていません。
駐輪場とバイク置き場について
パークアクシス池袋パークフロントには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1,100円（税込）/1台（初回ステッカー代）
- バイク置き場：6,600円（税込）/1月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークアクシス池袋パークフロントは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、パークアクシス池袋パークフロントは、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて6分の場所に「海動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「COO&RIKU」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にありますので、用途に合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| Briller | ○ | ○ |
| JUNIOR | ○ | ○ |
| アンドリュー目白 | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークアクシス池袋パークフロントはエントランスにオートロックだけでなく、エレベーターセキュリティも導入されているので、部外者が侵入するリスクが少ないです。
また、マンションの敷地内の各所には防犯カメラが設置されているので安心して暮らすことができます。
Q5. コンシェルジュはいますか？
いいえ、パークアクシス池袋パークフロントにはコンシェルジュはいません。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアです。
特に、池袋駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークアクシス池袋パークフロント周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
マンションから歩いて3分の「池袋駅」からは、下記の8路線を利用することができます。
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ副都心線
- 東京メトロ有楽町
- 西武池袋線
- 東武東上線
上記の通り、JR線や地下鉄といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、池袋駅の西口からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
3.タクシー・車
池袋という立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 2,260円（2,740円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 3,620円（4,340円） | 約30~40分 |
| 東京駅 | 3,780円（4,500円） | 約30~40分 |
| 六本木駅 | 3,940円（4,660円） | 約30~40分 |
| 銀座駅 | 4,260円（5,060円） | 約30~40分 |
| 品川駅 | 5,540円（6,660円） | 約40~50分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下の店舗がございます。
- ファミリーマート 立教通り店（約150m、徒歩2分）
- ローソン 西池袋店（約170m、徒歩2分）
- ファミリーマート 西池袋三丁目（約170m、徒歩2分）
そして、スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に、以下の5店舗がございます。
- まいばすけっと 西池袋3丁目店（約210m、徒歩3分）
- 東武ストア（約260m、徒歩4分）
- 成城石井（約400m、徒歩5分）
- 北野エース（約400m、徒歩6分）
- 紀ノ国屋（約500m、徒歩7分）
高級スーパーの「北野エース」「紀ノ国屋」「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- オオギ薬局（約89m、徒歩1分）
- 佐藤薬局（約200m、徒歩2分）
- 雄飛堂薬局（約180m、徒歩2分）
- いちょう薬局（約230m、徒歩3分）
- スギ薬局（約240m、徒歩3分）
- さくら薬局（約250m、徒歩3分）
- ゆう薬局（約280m、徒歩4分）
- ココカラファイン薬局（約290m、徒歩4分）
- 西池薬局（約400m、徒歩5分）
- ドラッグセイムス（約400m、徒歩5分）
- スリーアイ薬局（約400m、徒歩5分）
- よつば薬局（約450m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- ハンバーガーショップ
- カレー屋
- お好み焼き屋
- うどん・そば屋
- 和食料理店
- 天ぷら
- 焼き鳥
- トンカツ屋
- 郷土料理店
- ラーメン屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 焼肉屋・鉄板焼き屋
- ファストフード店
これだけたくさんの飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
パークアクシス池袋パークフロント周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・軽飲食 |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークアクシス池袋パークフロントの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 池袋第三小学校 | 西池袋中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩9分 |
小学校について
豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しても、徒歩3分の場所に「メディママ保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
また、豊島区は保育園に入園させやすい区として人気があるので、待機児童で悩むご家庭も非常に少ないです。
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークアクシス池袋パークフロントに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークアクシス池袋パークフロントの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q15. 契約時にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q16. 短期契約のペナルティはありますか？
はい、パークアクシス池袋パークフロントの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q17. 退去時にかかる諸費用はありますか？
パークアクシス池袋パークフロントを退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ パークアクシス池袋パークフロントのエントランス・室内イメージ
パークアクシス池袋パークフロントの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
パークアクシス池袋パークフロントのエントランス外観は重厚感のある佇まいです。
メインエントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
②. 共用部
オートロックを通過すると、シックな色合いで仕上げられたエントランスホールが出迎えます。
エントランスホールの奥には、以下のようなエレベーターが用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークアクシス池袋パークフロントは「27戸に対して1基」となっているので、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：三井不動産
③. 室内イメージ
パークアクシス池袋パークフロントのモデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
そして、キッチンや浴室などの水回りも以下の写真のように洗練された仕上がりとなっています。
| キッチン | 浴室 | 洗面台 |
 |
 |
 |
| トイレ | ||
 |
||
| 画像引用元：三井不動産 | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークアクシス池袋パークフロントについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (28件)
258,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
8階
46.58㎡
2LDK
206,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
10階
40.53㎡
1LDK
184,000円/月
1ヶ月
-
12,000円
3階
40.53㎡
1LDK
161,000円/月
1ヶ月
-
12,000円
3階
30.65㎡
1LDK
217,000円/月
1ヶ月
-
15,000円
3階
46.58㎡
2LDK
173,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
10階
30.65㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | パークアクシス池袋パークフロント | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区西池袋３丁目22-3 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩6分 ＪＲ埼京線 池袋駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅 徒歩3分 |
||
| 賃料 | 162,000 ~ 247,000 円/月 |
築年月 | 2021/10（築4年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 30.65-46.58㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上10階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/03/21 2023/05/12 |
| 設備 |
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