CREVIA Tower池田山（以下、クレヴィアタワー池田山）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 クレヴィアタワー池田山で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (6件)
240,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
6階
44.95㎡
1LDK
250,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
9階
52.93㎡
1LDK
295,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
17階
57.57㎡
2LDK
215,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
44.17㎡
1LDK
199,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
5階
44.17㎡
1LDK
130,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
5,000円
2階
26.76㎡
1K
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「クレヴィアタワー池田山」についてよくあるご質問をまとめました。
クレヴィアタワー池田山について、事故物件以外でよくある質問と回答
クレヴィアタワー池田山について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、クレヴィアタワー池田山には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「32,000~38,000円／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
クレヴィアタワー池田山には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：400~800円／月
- バイク置き場：3,000~4,500円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、クレヴィアタワー池田山は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、クレヴィアタワー池田山の部屋によっては、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 体長：50cm以内
- 体重：10kg程度
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて7分の場所に「ラヴィ品川動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて5分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「FREE DOGGY」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のようなお店が周辺にありますので、お店のセレクトもしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| PET-SPA高輪 | ○ | ○ |
| LINDO | ○ | ○ |
| 愛犬の宿らるご |
○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
クレヴィアタワー池田山は、24時間体制でALSOKの遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
さらに、マンション内にはオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、クレヴィアタワー池田山にはコンシェルジュがいます。
また、コンシェルジュは来客対応などのサービスを提供しています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良い方です。
以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良い方です。
ただし、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
クレヴィアタワー池田山周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
クレヴィアタワー池田山の周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 五反田駅 | 2分 |
|
| 高輪台駅 | 8分 |
|
| 大崎広小路駅 | 12分 |
|
上記の通り、地下鉄やJR線といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
2.タクシー・車
「五反田駅」に近い立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,300円（4,020円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
また、すぐ近くに首都高の「五反田IC」と「目黒IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下4つの店舗がございます。
- ファミリーマート 東五反田桜田通り店（約110m、徒歩1分）
- ローソン（約180m、徒歩3分）
- セブンイレブン（約200m、徒歩3分）
- ファミリーマート 五反田郵便局東店（約200m、徒歩3分）
そして、スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと 東五反田五丁目店（約350m、徒歩4分）
- 成城石井（約400m、徒歩6分）
- マルエツプチ（約400m、徒歩6分）
- 東急ストア（約450m、徒歩7分）
- まいばすけっと 西五反田二丁目店（約550m、徒歩7分）
高級スーパーの「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアが豊富
マンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 池田山薬局（約150m、徒歩2分）
- 親切堂薬局（約150m、徒歩2分）
- 日生薬局 五反田駅店（約190m、徒歩2分）
- つくし薬局（約220m、徒歩3分）
- ふたば調剤薬局（約260m、徒歩3分）
- コスモス薬局（約290m、徒歩4分）
- くすりの福太郎（約300m、徒歩4分）
- 博芳堂薬局（約300m、徒歩4分）
- さくら薬局（約300m、徒歩4分）
- ケイポート（約300m、徒歩4分）
- うさぎ薬局（約300m、徒歩4分）
- Eki RESQ（約350m、徒歩5分）
- 日生薬局 五反田店（約350m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
最寄りの「五反田駅」周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペインバル
- 中華料理店
- 韓国料理
- タイ料理
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ダイニングバー
- ラーメン屋
- カレー屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
高架下の飲食店街が充実している
東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。
おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。
以下は、五反田桜横丁の写真です。
画像引用元：食べログ
最寄り駅周辺にある、その他のグルメ情報
その他、最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も揃っています。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
クレヴィアタワー池田山の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 第三日野小学校 | 日野中学校 |
| 徒歩10分 | 徒歩8分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩3分の場所に「東五反田保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、クレヴィアタワー池田山は、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンションのすぐ近くを流れる目黒川で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、クレヴィアタワー池田山の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、クレヴィアタワー池田山は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ クレヴィアタワー池田山のエントランス・室内イメージ
クレヴィアタワー池田山の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
メインエントランスの外観は、重厚感のある佇まいです。
画像引用元：SUUMO
エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
サブエントランスは、車寄せスペースが近いのでお車を利用の方は、雨の日でも濡れずに移動できます。
画像引用元：伊藤忠
②. 共用部
オートロックを通過した先には、ソファーセットが揃ったエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
エントランスホールの奥には2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：伊藤忠
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
クレヴィアタワー池田山のエレベーターは「104戸に対して2基」ということから、ほぼ理想的な数が揃っているといると言えるでしょう。
また、エレベーターは高層階と低層階用に分かれているので、混雑して乗れないということは少ないでしょう。
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りはシンプルな色合いで、清潔感が漂います。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
クレヴィアタワー池田山について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (6件)
240,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
6階
44.95㎡
1LDK
250,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
9階
52.93㎡
1LDK
295,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
17階
57.57㎡
2LDK
215,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
44.17㎡
1LDK
199,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
5階
44.17㎡
1LDK
130,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
5,000円
2階
26.76㎡
1K
物件概要
| 物件名 | クレヴィアタワー池田山 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区東五反田5丁目10-15 | ||
| 最寄駅 | 都営浅草線 五反田駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩4分 |
||
| 賃料 | 130,000 ~ 295,000 円/月 |
築年月 | 2016/09（築9年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 44.17-57.57㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上23階 地下1階 |
総戸数 | 104戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/30 2023/04/10 |
| 設備 |
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