広尾ガーデンヒルズ イーストヒル（以下、広尾ガーデンヒルズABC棟）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、 広尾ガーデンヒルズABC棟で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

▼上段：A棟｜下段：B棟

物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧

参考賃料	58.0万円 〜 60.0万円
㎡数	102.60㎡
間取り	2LDK
所在階	6階
物件登録日	2022/09/30

物件ID 123044 お問い合わせ

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参考賃料	62.0万円 〜 63.0万円
㎡数	102.6㎡
間取り	2SLDK
所在階	6階
物件登録日	2021/04/21

物件ID 58229 お問い合わせ

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物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧

参考賃料	51.0万円 〜 52.0万円
㎡数	92.78㎡
間取り	3LDK
所在階	3階
物件登録日	2023/07/25

物件ID 150054 お問い合わせ

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参考賃料	42.0万円 〜 43.0万円
㎡数	80.19㎡
間取り	2LDK
所在階	4階
物件登録日	2021/12/06

物件ID 83958 お問い合わせ

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弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。

また、事故情報以外に「広尾ガーデンヒルズABC棟」についてよくあるご質問をまとめました。

広尾ガーデンヒルズABC棟について、事故物件以外でよくある質問と回答

広尾ガーデンヒルズABC棟について、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットの飼育はできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？

周辺の環境に関して

• Q5. 周辺の治安は良いですか？
• Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q10. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q12. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、広尾ガーデンヒルズABC棟には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置き駐車場が利用可能となり、場所によって「33,000~55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

広尾ガーデンヒルズABC棟には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：500円／月
• バイク置き場：6,000円／月

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、広尾ガーデンヒルズABC棟は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

Q3. ペットの飼育はできますか？

広尾ガーデンヒルズABC棟の部屋によっては、ペットを飼うことができます。

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは、広尾ガーデンヒルズが運営する「ペットの会」への入会が必須となり、下記の費用がかかります。

• 入会金：1,000円
• 月会費：500円

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• ペッツファースト動物病院
• 広尾テラス動物病院
• 広尾の森どうぶつ病院
• どうゆう動物病院

そして、歩いて約8分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Serendipity」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

広尾ガーデンヒルズ内の「集中管理センター」には24時間体制で管理員が常駐しています。

また、敷地内を管理員が定期的に巡回・清掃しているので、安心して暮らすことができるでしょう。

Q5. 周辺の治安は良いですか？

はい、広尾の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

広尾ガーデンヒルズABC棟周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、23区内でも治安が良いエリアと言えます。

Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

広尾ガーデンヒルズABC棟周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. タクシー・車

1.電車

広尾ガーデンヒルズABC棟は、ガーデンヒルズ内でも広尾駅に近い場所に建てられています。

なお、駅に一番近いのは徒歩3分のC棟ですが、イーストヒル内で一番駅から離れているA棟でも徒歩5分という距離感です。

ご覧の通り広尾ガーデンヒルズABC棟は、閑静な高級住宅街でありながらも、駅に近いという都心でも希少な好立地に建てられているのです。

また、電車通学をするお子さまにとっても「駅が近い」という部分は大変魅力的と言えるでしょう。

2.タクシー・車

六本木や渋谷にも近い立地ですので、タクシー移動が便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

また、近くに首都高の「高樹町IC」と「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか4~5分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、コンビニは徒歩8分圏内（約560m）に以下の店舗が揃っています。

• ナチュラルローソン
• ファミリーマート
• セブンイレブン

そして、スーパーはマンションの敷地内に「ナショナル麻布」があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。

その他にも、徒歩10分圏内（約800m）には以下3つのスーパーが揃っています。

• まいばすけっと（約500m、徒歩6分）
• 明治屋（約650m、徒歩8分）
• 成城石井（約650m、徒歩8分）

なお、高級スーパーの「ナショナル麻布」「明治屋」「成城石井」には、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどが揃っています。

薬局・ドラッグストアの数が多い

マンションの近くに「日本赤十字社医療センター」があることから、下記のように薬局・ドラッグストアがたくさんあります。

• あやめ薬局（約220m、徒歩3分）
• クオール薬局（約400m、徒歩5分）
• ウエルシア（約400m、徒歩5分）
• 日生薬局（約500m、徒歩6分）
• 広尾中央薬局（約500m、徒歩6分）
• シミズファーマシー（約550m、徒歩7分）
• アガペ広尾薬局（約500m、徒歩7分）
• 広尾調剤薬局（約500m、徒歩7分）

これだけ多くの薬局があるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンションは「西麻布」に隣接したエリアなので、以下のような飲食店が豊富です。

• 居酒屋
• 寿司屋
• フグ料理店
• 焼き鳥屋
• しゃぶしゃぶ料理
• 焼肉・鉄板焼き屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 創作和食店
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 台湾料理店
• バー・ジャズバー

西麻布には会員制のお店や、ミシュランの星を獲得する有名店もお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

• 丸山珈琲（約550m、徒歩7分）
• カレーハウスCoCo壱番屋（約550m、徒歩7分）
• スターバックス（約650m、徒歩8分）
• ブルーボトル（約700m、徒歩8分）
• ケンタッキー（約700m、徒歩8分）
• タリーズ（約650m、徒歩9分）※日本赤十字社医療センター内

Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？

広尾ガーデンヒルズABC棟の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子さまの通学面では不便な立地条件となります。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

インターナショナルスクールも検討できる

周辺には下記のインターナショナルスクールもありますので、教育面の選択肢が豊富と言えます。

• Marie International School
• PAL International School
• Sakura International School
• International School of the Sacred Heart
• Soleil International School
• Laurus International School of Science

Q10. 周辺に保育園はありますか？

はい、マンションから徒歩6分の場所に「広尾上宮保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

Q12. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、広尾ガーデンヒルズABC棟の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、広尾ガーデンヒルズABC棟は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ 広尾ガーデンヒルズABC棟のエントランス・室内イメージ

広尾ガーデンヒルズABC棟の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

エントランス周辺は街路樹に囲まれており、気品あふれる建物の雰囲気と相まって独特のヴィンテージ感が漂います。

エントランス外観は以下のような造りです。

画像引用元：東急不動産

エントランス内部は、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

②. 共用部

オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスロビーが用意されています。

以下の写真の通り、腰をかけることのできる椅子も置いてあります。

エントランスロビーを奥に進むと、エレベーターホールとなります。

トランクルームが用意されている

マンション内にはトランクルームが用意されているので、お荷物が多い方にとって心強いです。

画像引用元：HOME’S

③. 室内イメージ

家具付きの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りのイメージ

キッチンは作業スペースが広く、調理や洗い物がしやすいです。（リノベーションされた部屋の写真なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

洗面台や浴室などの水回りは以下のようなイメージです。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

まとめ

広尾ガーデンヒルズABC棟について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

▼上段：A棟｜下段：B棟

物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧

参考賃料	58.0万円 〜 60.0万円
㎡数	102.60㎡
間取り	2LDK
所在階	6階
物件登録日	2022/09/30

物件ID 123044 お問い合わせ

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参考賃料	62.0万円 〜 63.0万円
㎡数	102.6㎡
間取り	2SLDK
所在階	6階
物件登録日	2021/04/21

物件ID 58229 お問い合わせ

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物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧

参考賃料	51.0万円 〜 52.0万円
㎡数	92.78㎡
間取り	3LDK
所在階	3階
物件登録日	2023/07/25

物件ID 150054 お問い合わせ

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参考賃料	42.0万円 〜 43.0万円
㎡数	80.19㎡
間取り	2LDK
所在階	4階
物件登録日	2021/12/06

物件ID 83958 お問い合わせ

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