スカイシティ豊洲ベイサイドタワー（以下、豊洲ベイサイドタワー）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 豊洲ベイサイドタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (4件)
155,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
50.01㎡
1LDK
200,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
50.01㎡
1LDK
270,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
21階
79.39㎡
3LDK
155,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
12階
50.01㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「豊洲ベイサイドタワー」についてよくあるご質問をまとめました。
豊洲ベイサイドタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
豊洲ベイサイドタワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、豊洲ベイサイドタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「26,000~28,500円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,000~5300mm
- 全幅：1,800~1,900mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：1,700~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
豊洲ベイサイドタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200円~／月
- バイク置き場：3,000円~／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、豊洲ベイサイドタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、豊洲ベイサイドタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
豊洲駅まで行けば「とよす動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて9分の「ららぽーと豊洲」に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
豊洲ベイサイドタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも万全の体制となっています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、豊洲ベイサイドタワーには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- 粗大ゴミの収集手続き
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は、犯罪が少ない”黄色”に分類されていることから、東京都内でも治安が良いエリアです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
豊洲ベイサイドタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
豊洲ベイサイドタワーの周辺にある2つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 豊洲駅 | 12分 |
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| 越中島駅 | 14分 |
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上記の中でも「有楽町線」の利便性が良く、下記のように都心のオフィス街にアクセスしやすい便利な路線です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 有楽町駅 | 7分 | 0回 |
| 東京駅 | 15分 | 1回 |
| 六本木駅 | 22分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 22分 | 1回 |
| 新宿駅 | 25分 | 1回 |
| 品川駅 | 26分 | 1回 |
2.バス
マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。
主な行き先は以下の通りとなっています。
| 豊洲駅（バス停） | 豊洲一丁目公園前（バス停） |
| ① | ② |
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| 引用：Google Map | |
また、羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用もしやすいです。
というのも、豊洲駅から空港直結のリムジンバスが発着しているからです。
なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
大通りに近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,620円(1,860円) | 約10~20分 |
| 東京駅 | 2,100円(2,500円) | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,900円(3,460円) | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,620円(4,340円) | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,340円(5,140円) | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,900円(5,860円) | 約40~50分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に下記3つの店舗があります。
- セブンイレブン 豊洲1丁目店（約230m、徒歩3分）
- ローソン（約350m、徒歩4分）
- セブンイレブン 豊洲3丁目店（約350m、徒歩5分）
そして、徒歩圏内には以下5つのスーパーが揃っています。
- 文化堂（約850m、徒歩11分）
- フードストアあおき（約1km、徒歩13分）
- たつみチェーン（約1km、徒歩12分）
- スーパーサカガミ（約1.2km、徒歩15分）
- 成城石井（約1.2km、徒歩15分）
ご覧の通り、最寄りのスーパーまで10分程かかるので、都心の高級マンションにしては不便と感じるでしょう。
ただし、「フードストアあおき」や「成城石井」がある「ららぽーと豊洲」の駐輪場は3時間まで無料なので、自転車を活用すれば買い物も便利です。
薬局・ドラッグストアもある
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。
- くすりの福太郎（約300m、徒歩4分）
- タカラ薬局（約450m、徒歩6分）
- ナチュラルローソンクオール薬局（約550m、徒歩7分）
- ぱぱす（約750m、徒歩9分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は飲食店が少ないです。
ただし、マンションから近い「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 韓国料理店
- 台湾料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- ハワイアン・カフェダイニング
- 焼肉・鉄板焼き
- カレー屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
その他のグルメ情報
その他、最寄りの「豊洲駅」周辺には以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
豊洲ベイサイドタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 豊洲北小学校 | 深川第五中学校 |
| 徒歩9分 | 徒歩18分 |
上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ただし、以下のように通学路は見晴らしの良い道なりですので、安心して通うことができるでしょう。
| マンションから深川第五中学校までの通学路 |
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学校選択制度について
江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
希望可能な範囲は以下の通りとなっています。
- 小学校 徒歩2km圏内の小学校
- 中学校 区内全域の中学校
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンションから徒歩3分の場所に「メリーポピンズ豊洲ルーム」という保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
その他にも、マンションの周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
Q13. 液状化のリスクはありますか？
はい、豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でも豊洲ベイサイドタワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、豊洲ベイサイドタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、豊洲ベイサイドタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 豊洲ベイサイドタワーのエントランス・室内イメージ
豊洲ベイサイドタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
豊洲ベイサイドタワーのエントランスは、シンプルな仕上がりとなっています。
エントランス内部には、オートロックが設置されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
ちなみに、オートロックの手前にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
オートロックを通過すると、ガラス張りで開放的な雰囲気のエントランスロビーが出迎えます。
エントランスロビー内には以下のようにソファーセットも用意されているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
そして、エントランスホールを奥に進むと2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
豊洲ベイサイドタワーのエレベーターは「125戸に対して2基」ということから、時間帯によっては多少お待ちいただくことがあるでしょう。
お子様の遊び場が用意されている
マンションの敷地内には、プレイロットと呼ばれるお子様向けの遊び場が用意されています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
豊洲ベイサイドタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (4件)
155,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
50.01㎡
1LDK
200,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
50.01㎡
1LDK
270,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
21階
79.39㎡
3LDK
155,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
12階
50.01㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | スカイシティ豊洲ベイサイドタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江東区豊洲1丁目3-18 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩12分 ＪＲ京葉線 越中島駅 徒歩14分 |
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| 賃料 | 155,000 ~ 270,000 円/月 |
築年月 | 1997/03（築28年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 50.01-79.39㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上24階 地下1階 |
総戸数 | 125戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/23 2023/05/12 |
| 設備 |
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