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また、事故情報以外に「パークタワー渋谷本町」についてよくあるご質問をまとめました。
パークタワー渋谷本町について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークタワー渋谷本町について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークタワー渋谷本町には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「30,800~37,400円／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
パークタワー渋谷本町には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：100~300円／月
- バイク置き場：1,000~2,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークタワー渋谷本町は、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。
ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、パークタワー渋谷本町でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。
なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 西新宿ペットクリニック
- ほうきん犬猫治療院
- 21動物病院 方南通り院
また、歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「トータルペットケアスペース Dogs」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較や検討がしやすいです。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークタワー渋谷本町には、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者がに立ち入るリスクも低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次ぎ
- ＤＰＥ/各種印刷の取次ぎ
- 交通時刻の案内
- 地域情報サービス
- タクシー/ハイヤーの手配
- フラワーデリバリー取次ぎ
- ハウスクリーニング紹介
- コピー/ＦＡＸサービス
- ケータリングサービス
- ミニメイドサービス取次ぎ
- 引越し会社/リフォーム会社紹介
- 中元歳暮カタログギフトサービス
- レンタルサービス
- グッズ（日常品）販売
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺は、比較的犯罪が多いエリアとなります。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りパークタワー渋谷本町の建つ地域は、犯罪が多めのオレンジ色に塗られています。
特に「新宿駅」周辺は、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークタワー渋谷本町周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- バス
- タクシー
1.電車
パークタワー渋谷本町の周辺にある4つの駅からは、下記の13路線を利用できます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 西新宿五丁目駅 |
6分 |
|
| 初台駅 |
8分 |
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| 都庁前駅 |
12分 |
|
| 新宿駅 |
17分 |
- JR山手線
- JR埼京線
- JR中央線
- JR中央・総武線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ丸ノ内線
- 都営大江戸線
- 都営新宿線
- 小田急線
- 京王線
- 京王新線
- 成田エクスプレス
- 踊り子号
|
上記の通り、新宿駅も徒歩圏内ですので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
2.バス
マンション前の道路には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 関東国際高校（バス停） |
| ① |
② |
- 渋谷駅
- 渋谷区役所
- 富ヶ谷
- 代々木八幡駅入口
- 南初台
- 東京オペラシティ
|
|
| 引用：Google Map |
また、羽田空港・成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、マンションから歩いて10分の「パークハイアット東京」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー
マンションは新宿エリアということもあり、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 渋谷駅 |
1,860円（2,180円） |
約20分 |
| 池袋駅 |
2,820円（3,380円） |
約20~30分 |
| 六本木駅 |
2,580円（3,140円） |
約20~30分 |
| 銀座駅 |
3,380円（4,020円） |
約30分 |
| 東京駅 |
3,700円（4,420円） |
約30~40分 |
| 品川駅 |
4,260円（5,140円） |
約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、徒歩圏内にコンビニやスーパーが充実しており、日々の買い物が大変便利な立地です。（詳細は下図参照）
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン 渋谷本町3丁目店」がございます。
この他、徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗がございます。
- セブンイレブン 西新宿4丁目店（約260m、徒歩4分）
- ローソンストア100（約300m、徒歩4分）
- ファミリーマート（約400m、徒歩5分）
そして、スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- miniピアゴ（約150m、徒歩3分）
- 成城石井（約400m、徒歩5分）
- まいばすけっと （約400m、徒歩6分）
- マルエツプチ（約450m、徒歩6分）
- フレスコベンガベンガ（約550m、徒歩7分）
ちなみに、高級スーパーの「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買出しも便利です。
- ドラッグユニオン（約400m、徒歩5分）
- 不動薬局（約500m、徒歩7分）
- 佐野薬局（約550m、徒歩7分）
- 萩原薬局（約600m、徒歩7分）
- ヤマグチ薬局（約500m、徒歩8分）
- トモズ（約550m、徒歩8分）
- 一二三薬局（約650m、徒歩9分）
- 初台鈴薬局（約750m、徒歩10分）
- 金輪堂山崎薬局（約750m、徒歩10分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺はオフィス街なので、飲食店の数はやや少ないです。
しかし、徒歩5分ほどの距離にある「東京オペラシティ」という商業施設には、下記のような飲食店が揃っています。
- うどん屋
- ビアホール
- ステーキ屋
- 焼き鳥屋
- 蕎麦屋
- 定食屋
- 海鮮料理店
- インド料理店
- イタリアン
また、近隣の「新宿駅」近くまで足を伸ばすと、たくさんの飲食店が揃っているため、外食で困るということは少ないでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、ややマンションから離れますが、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレス
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- デニーズ（約400m、徒歩5分）
- ガスト（約550m、徒歩7分）
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・牛丼・定食など
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- 松屋（約400m、徒歩5分）
- すき家（約550m、徒歩6分）
- 大戸屋（約500m、徒歩7分）
- 丸亀製麺（約500m、徒歩7分）
- ロッテリア（約550m、徒歩7分）
- サブウェイ（約550m、徒歩8分）
- 吉野家（約600m、徒歩8分）
- マクドナルド（約700m、徒歩9分）
- ケンタッキー（約850m、徒歩11分）
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・カフェ
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- エクセルシオール（約700m、徒歩9分）
- ドトール（約750m、徒歩10分）
- スターバックス（約1km、徒歩12分）
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークタワー渋谷本町の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 渋谷本町学園（小学校） |
渋谷本町学園（中学校） |
| 徒歩5分 |
徒歩5分 |
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩6分の場所に「西新宿保育園」がございます。
この他、徒歩10分強の場所には以下のような保育園がございます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、ハザードマップ上、最大規模の氾濫時でも浸水リスクはないとされており、安心してお住まいいただけます。
引用：ハザードマップポータルサイト
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークタワー渋谷本町の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークタワー渋谷本町は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ パークタワー渋谷本町のエントランス・室内イメージ
パークタワー渋谷本町の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は天井が高く開放的な雰囲気です。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
一つ目のオートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスホールが用意されています。
エントランスホール内には、待ち合わせなどにご利用いただけるソファーもございます。
画像引用元：HOME’S
そして、エレベーターホールの手前には2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールとなります。
画像引用元：三井不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークタワー渋谷本町は「142戸に対して2基」となっているので、時間帯によってはお待ちいただく可能性があるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
②. 共用部
パークタワー渋谷本町には高級タワーマンションにふさわしい設備が揃っています。
- ライブラリールーム
- フィットネスルーム
ライブラリールーム
マンション内には雑誌などが揃ったライブラリールームがございます。
フィットネスルーム
マンションの1階には、有酸素マシンなどが揃ったフィットネスルームがございます。
画像引用元：HOME’S
この他、以下のような施設も揃っています。
③. 室内イメージ
リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）
キッチンや浴室などの水回りは、以下の通り洗練された造りです。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
まとめ
パークタワー渋谷本町について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
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