マイタワーレジデンスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 マイタワーレジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (50件)
162,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
16階
30.05㎡
1R
191,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
14階
36.74㎡
1DK
374,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
15,000円
16階
75.06㎡
2LDK
161,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
11階
30.46㎡
1DK
219,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
12,000円
14階
40.52㎡
1LDK
273,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
12,000円
19階
59.41㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「マイタワーレジデンス」についてよくあるご質問をまとめました。
マイタワーレジデンスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
マイタワーレジデンスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
- Q6. 部屋からの眺望はいいですか？
周辺の環境に関して
- Q7. 周辺の治安は良いですか？
- Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q12. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
- Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
- Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
- Q16. 契約時にかかる諸費用はありますか？
- Q17. 短期解約のペナルティはありますか？
- Q18. 退去時にかかる諸費用はありますか？
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、マイタワーレジデンスには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月52,800~57,750円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050~5,300mm
- 全幅：1,850~1,950mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：1,900~2,300kg
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、マイタワーレジデンスは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
いいえ、マイタワーレジデンスは、ペットを飼うことができません。
ですので、ペットを飼えるタワーマンションがいい人は、以下の物件を検討してみましょう。
| セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 | ラ・トゥール新宿ガーデン |
 |
 |
| ラ・トゥール新宿グランド | ラ・トゥール新宿アネックス |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
マイタワーレジデンスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにモニター付きのオートロックを設置しているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
なお、低層階にある美容専門学校の出入り口は別なので、居住フロアで学生と鉢合わせることはありません。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、下記の時間帯であれば、クリーニングの取次や郵便物の発送手配をはじめとした、きめ細かなサービスを受けることができます。
- 月〜金｜7:45~12:00 ／ 16:45~21:00
- 土日祝｜8:30~17:30（内1時間休憩あり）
さらに、英語対応も可能となっているので、外国籍の方でも安心して暮らすことができます。
Q6. 部屋からの眺望はいいですか？
はい、マイタワーレジデンスはすべての部屋が「11~27階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
中でも「北向き」の部屋であれば、新宿の高層ビル群を眺めることができます。
一方「南向き」の部屋であれば、緑豊かな明治神宮を眺めることができます。
画像引用元：三井不動産
以上のことから、内見するときは部屋の方角と眺望にも注目してみましょう。
Q7. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くないです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数がオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアとは言えません。
ただし、新宿駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
マイタワーレジデンス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
マイタワーレジデンスの周辺にある5つの駅からは、下記の14路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 南新宿駅 | 2分 |
|
| 代々木駅 | 3分 |
|
| 新宿駅 | 7分 |
|
| 新宿三丁目駅 | 10分 |
|
| 北参道駅 | 11分 |
|
上記の通り、新宿駅も気軽に利用できる立地なので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、歩いて4分の「小田急ホテルセンチュリーサザンタワー」から、リムジンバスが発着しているのです。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
「代々木」や「新宿」といった都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 1,460円（1,700円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 池袋駅 | 2,340円（2,820円） | 約20分 |
| 東京駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
| 品川駅 | 3,540円（4,260円） | 約30~40分 |
Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの敷地内に20時まで営業している「ファミリーマート」があります。
その他にも、徒歩5分圏内（約400m）に以下の24時間営業のコンビニが揃っています。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
- ローソン
- ナチュラルローソン
スーパーは歩いて1分の場所に「まいばすっと」があるので、日常的な買い物が便利です。
その他にも、歩いて4分の場所に24時間営業の「マルマンストア」があるので、帰りが遅くなっても買い物で困ることはないでしょう。
薬局の数が多い
マンションから歩いて3分圏内（約240m）には、下記のように薬局が豊富に揃っています。
- オリーブ堂（約95m、徒歩1分）
- ミツヤ代々木調剤薬局（約160m、徒歩2分）
- 斉藤薬局（約220m、徒歩3分）
- 鈴木薬局（約270m、徒歩3分）
- 薬局サンライズファーマシー（約290m、徒歩3分）
Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には以下のような飲食店が揃っています。
- イタリアンレストラン
- タイ料理店
- ラーメン屋
- 和食料理店
- 中華料理店
- 居酒屋
- ネパール料理
- バー
- ファストフード店
また、歩いて10分程の新宿駅周辺にはたくさんの飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・定食など |
|
|
・カフェ |
|
Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
マイタワーレジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 代々木山谷小学校 | 原宿外苑中学校 |
| 徒歩9分 | 徒歩19分 |
上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q12. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて4分の場所に「キッズハーモニー よよぎの社」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、マイタワーレジデンスに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
なお、利用するのは「レジデントアシスタンス」または「CASA」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、マイタワーレジデンスの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q16. 契約時にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q17. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、マイタワーレジデンスの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q18. 退去時にかかる諸費用はありますか？
はい、マイタワーレジデンスを退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ マイタワーレジデンスのエントランス・室内イメージ
マイタワーレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
マイタワーレジデンスはのエントランスは、同じ建物内にある専門学校のエントランスと隣接しています。
エントランス外観はガラス張りで開放的な造りです。
エントランスの内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
②. 共用部
マイタワーレジデンスはマンション内の共用部もグレードが高いです。
まず、オートロックを通過した先には、上品な佇まいのエントランスホールがあります。
エントランスホール内には、以下のようにテーブル席もあるので待ち合わせなどにご利用いただけます。
なお、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
そして、エントランスホールには合計3基のエレベーターが用意されています。
以下の写真のように、エレベーターも上品な仕上がりとなっています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
マイタワーレジデンスは「144戸に対して3基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
プライバシーに配慮された内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは、以下の写真の通りプライバシーに配慮された内廊下となっています。
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：三井不動産
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：三井不動産
キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りなっています。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
マイタワーレジデンスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
162,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
16階
30.05㎡
1R
191,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
14階
36.74㎡
1DK
374,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
15,000円
16階
75.06㎡
2LDK
161,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
11階
30.46㎡
1DK
219,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
12,000円
14階
40.52㎡
1LDK
273,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
12,000円
19階
59.41㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ＭＹ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区代々木１丁目53-1 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 代々木駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩9分 小田急小田原線 南新宿駅 徒歩4分 |
||
| 賃料 | 142,000 ~ 480,000 円/月 |
築年月 | 2007/02（築18年） |
| 間取り | 1R-2LDK | 専有面積 | 30.05-75.06㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上30階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/17 2023/05/04 |
| 設備 |
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