青山ザ・タワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 青山ザ・タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (9件)
410,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
8階
71.84㎡
1LDK
328,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
12,000円
17階
62.40㎡
1LDK
288,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
3階
55.05㎡
1K
265,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
13階
55.60㎡
1LDK
280,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
3階
60.32㎡
1LDK
400,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
8階
71.84㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「青山ザ・タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
青山ザ・タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
青山ザ・タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、青山ザ・タワーの地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月49,500円（税込）~」で利用できます。
下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 車幅：1,950mm
- 車高：1,550~2,000mm
- 重量：2,300~2,500kg
- 最低地上高：120mm
- タイヤ外幅：1,910mm
- ドアミラー幅：2,010mm
Q2. ペットを飼育することはできますか？
はい、青山ザ・タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。
また、敷地内にはペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて7分の場所に「犬猫病院青山」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、1分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Mimii」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のようなお店が周辺にあります。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| DOG SALON MuRuna | ○ | |
| 南青山トリミング | ○ | |
| SEALY | ○ | |
| GREEN DOG | ○ | ○ |
Q3. セキュリティ面はどうですか？
青山ザ・タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、青山ザ・タワーフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、毎日「7:00~22:00」の時間帯であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行などのサービスを提供しています。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
青山ザ・タワーの周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアとは言えません。
また、繁華街の原宿や渋谷に近づくと犯罪発生件数は多くなるので、注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
青山ザ・タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
青山ザ・タワーは、周辺にある3つの駅から4路線を利用できる便利な立地に建てられています。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
外苑前駅 |
3分 |
|
|
表参道駅 |
9分 |
|
|
青山一丁目駅 |
10分 |
|
どの路線も都心の中心地を走る電車なので、東京の主要エリアにもアクセスしやすいです。
2.タクシー
青山ザ・タワーは都心の中心地にあるので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、日中にタクシーを利用したときの料金と時間の目安です。
| 区間 | 料金の目安 | 時間の目安 |
| 渋谷駅 | 約900円 | 10分 |
| 六本木駅 | 約1,060円 | 10分 |
| 新宿駅 | 約1,540円 | 20分 |
| 銀座駅 | 約2,020円 | 20分 |
| 東京駅 | 約2,340円 | 20分 |
| 品川駅 | 約2,420円 | 20分 |
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、歩いて5分以内の場所に下記2つのスーパーがあります。
- 成城石井
- ヴィル マルシェ
高級スーパーの「成城石井」では、一般的なスーパーでは取り扱っていない珍しい食品から高級食材まで、幅広い品物が手に入ります。
そして、500m（徒歩7分目安）以内には、以下のように複数のコンビニやドラッグストアが揃っています。
|
・コンビニ |
|
|
・ドラッグストア |
|
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺の飲食店は少ないものの、歩いてすぐの「表参道」には飲食店が充実しています。
表参道には有名店から個人店まで幅広く揃っており、ジャンルで言うと以下のようなお店があります。
- カフェ
- 和食
- イタリアン
- フレンチ
- 中華料理
- 鉄板焼き
- エスニック料理
- 焼肉屋
- 寿司屋
- バー
- ダイニングバー
一人でも気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・カフェ |
|
|
・ハンバーガー |
|
|
・その他 |
|
Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
青山ザ・タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 青山小学校 | 青山中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩13分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて2分ほどの距離に「太陽の子 南青山保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q11. マンションは地震に強い構造ですか？
いいえ、青山ザ・タワーは、賃料の水準が高い高級タワーマンションですが、建てられたのは「2004年」という少し古いタワーマンションです。
今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、青山ザ・タワーは「地震に強い」とまでは言えません。
ですので、「大きな地震が心配」と言う人は、地震に強いタワーマンションを検討してみましょう。
以下は、近隣にある「免震構造」や「制震構造」で建てられているタワーマンションです。
| 免震構造 | |
| パークコート赤坂檜町 ザ タワー | |
 |
|
| 制震構造 | |
| パークコート青山 ザ タワー | パークコート赤坂 ザ タワー |
 |
 |
| 画像引用：三井不動産 | |
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺で氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、青山ザ・タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 青山ザ・タワーのエントランス・室内イメージ
青山ザ・タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
青山ザ・タワーのエントランスは、以下の通り重厚感のある雰囲気となっています。
画像引用元：HOME’S
エントランス内部は、以下のようにオートロックが導入されているので、防犯面でも安心です。
画像引用元：坂倉建築研究所設計
②. 共用部
青山ザ・タワーの共用部は、高級感のある造りとなっています。
以下はエントランスホールの写真ですが、大型のソファーがあるので待ち合わせなどにもご利用いただけます。
画像引用元：HOME’S
なお、車の出庫待ちスペースにもソファーがあるので、出庫時もリラックスしてお待ちいただけます。
エントランスホールには、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
画像引用元：SUUMO
エントランスホールの奥には、以下のエレベーターホールが用意されています。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
以下はモデルルームのイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：SUUMO | |
以下は、家具のない室内イメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：HOME’S | |
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以下は、キッチンや洗面台などの水回りスペースです。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
青山ザ・タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (9件)
410,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
8階
71.84㎡
1LDK
328,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
12,000円
17階
62.40㎡
1LDK
288,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
3階
55.05㎡
1K
265,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
13階
55.60㎡
1LDK
280,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
3階
60.32㎡
1LDK
400,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
8階
71.84㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | 青山ザ・タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区南青山２丁目29-6 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩3分 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩10分 東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩14分 |
||
| 賃料 | 265,000 ~ 600,000 円/月 |
築年月 | 2004/06（築21年） |
| 間取り | 1K-1LDK | 専有面積 | 55.05-71.84㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上24階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/12 2023/05/04 |
| 設備 |
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