パークタワー東雲について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
• その他データベース

ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、 パークタワー東雲で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「パークタワー東雲」についてよくあるご質問をまとめました。

パークタワー東雲について、事故物件以外でよくある質問と回答

パークタワー東雲について、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？
• Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

災害リスクについて

• Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
• Q15. 液状化のリスクはありますか？

契約について

• Q16. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、パークタワー東雲には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「26,400~39,600円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,050mm
• タイヤ幅：~1,920mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 最低地上高：110mm
• 重量：2,300~2,500kg

駐輪場とバイク置き場について

パークタワー東雲には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：220円（税込）／月
• バイク置き場：1,100~2,200円（税込）／月

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、パークタワー東雲は楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

はい、パークタワー東雲の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。

ドッグランが用意されている

マンションの28階には、以下の広々としたドッグランが用意されています。

画像引用元：REINS

都心でドッグランがあるタワーマンションは大変希少なので、犬好きの方にとっては魅力的です。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから5分ほど歩いた先に「しののめ動物病院」があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、イオン東雲にはホテルやトリミングのサービスを提供している「AEON PET」があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

パークタワー東雲には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス
• 日用品販売サービス
• ビニール傘貸し出しサービス

Q6. 周辺の治安は良いですか？

いいえ、東雲エリアは犯罪発生件数が比較的多いエリアです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていることから、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番あるので、緊急時の対応は早いです。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

パークタワー東雲周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー・車

1.電車

パークタワー東雲の周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
辰巳駅	9分	東京メトロ有楽町線
東雲駅	9分	りんかい線
豊洲駅	15分	東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ

最寄りである辰巳駅から利用できる「有楽町線」は、「銀座」や「永田町」方面にアクセスしやすい路線です。

一方、東雲駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。

以上のことから、都心の主要オフィス街に通勤する方にとっては非常に便利な路線と言えるでしょう。

2.バス

歩いて15分の「豊洲駅」から、羽田・成田空港に直結のリムジンバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利です。

3.タクシー・車

「豊洲」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	2,180円（2,580円）	約20分
東京駅	2,660円（3,220円）	約20~30分
大手町駅	2,740円（3,300円）	約20~30分
六本木駅	3,540円（4,180円）	約30分
品川駅	3,940円（4,740円）	約30~40分
渋谷駅	4,900円（5,860円）	約40~50分
新宿駅	5,540円（6,660円）	約40~50分

また、近くに首都高の「有明IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に、以下の3店舗が揃っています。

• ファミリーマート
• ローソン
• セブンイレブン

スーパーは24時間営業している「イオン」が徒歩約4分ほどの場所にあるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

同じく、徒歩4分の場所には「東武ストア」もございます。

薬局・ドラッグストアの数も多い

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。

• くすりの福太郎（約230m、徒歩3分）
• ひとは薬局（約350m、徒歩4分）
• イオン薬局 東雲店（約350m、徒歩4分）
• イオン薬局 第二東雲店（約350m、徒歩4分）
• しののめ薬局49（約350m、徒歩4分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンションから徒歩4分ほどの「イオン東雲」の中には、お子様連れが利用しやすい以下の飲食店が揃っています。

• マクドナルド
• サーティーワンアイスクリーム
• 築地銀だこ
• はなまるうどん
• リンガーハット
• すき家
• らーめん花月嵐

また、「ららぽーと豊洲」や「有明ガーデン」といった大型の商業施設も近いので、休日に家族で外食するときも便利です。

パークタワー東雲周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

• すき家（約120m、徒歩2分）
• スターバックス（約650m、徒歩8分）
• タリーズ（約750m、徒歩9分）
• バーミヤン（約900m、徒歩11分）
• ゆで太郎（約900m、徒歩12分）

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

パークタワー東雲の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
東雲小学校	有明中学校
徒歩9分	徒歩12分

学区域の中学校までやや遠いですが、通学路は車の往来が少ないエリアなので安心です。

引用：Google Map

念のため、お子様がいらっしゃる家庭は、内見時に通学路も確認するようにしましょう。

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園はマンション向かいの建物内に「保育園夢未来」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

はい、まず、マンションから歩いて4分の「イオン東雲」には、子育て世帯に嬉しい下記の店舗や施設が揃っています。

店舗・飲食店
イオンスタイル（スーパー）	マクドナルド
ダイソー	不二家
サーティワンアイスクリーム	ラーメン花月嵐
築地銀だこ	はなまるうどん
リンガーハット	すき家
薬局・クリニック
いよりこどもクリニック	キャナルコート歯科クリニック
しののめ内科クリニック	しののめ皮ふ科クリニック
イオン薬局	しののめ眼科

また、歩いて15分の「有明ガーデン」には、フードコートやアミューズメント施設などが充実しているので、家族には最適な商業施設と言えます。

自転車や車があればさらに便利

自転車で10分の場所には、ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」があります。

こちらには映画館やアミューズメントスペースなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。

また、手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」も豊洲にあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。

ららぽーと豊洲	WILD MAGIC
引用：三井ショッピングパーク｜Google Map

さらに、車で10分ほどのお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

仮に自転車や車を持っていない場合でも、マンションのすぐ近くにレンタサイクルがあったり、周辺にカーシェアが用意されているので安心です。

Q13. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、パークタワー東雲は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

「長期優良住宅」認定を取得している

パークタワー東雲は、国土交通省の定める「長期優良住宅」の認定を受けています。

「長期優良住宅」は、「耐震性・耐久性・環境性能」などをクリアした住宅にのみ与えられる、品質の証です。

Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q15. 液状化のリスクはありますか？

はい、東雲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもパークタワー東雲の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、東雲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

Q16. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、パークタワー東雲の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、パークタワー東雲は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ パークタワー東雲のエントランス・室内イメージ

パークタワー東雲の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

① エントランス

パークタワー東雲のエントランス外観は、シンプルながらも上品な仕上がりです。

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが用意されています。

そして、エントランスホールの奥には、2つ目のオートロックがございます。

2つ目のオートロックを通過すると全6基のエレベーターが用意された、エレベーターホールがございます。

以下の写真の通り、各エレベーターには内部の様子が分かるモニターが付いているので、いつでも安心して利用することができます。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークタワー東雲は「585戸に対して6基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

しかし、お住まいの階層によって利用するエレベーターが分かれているので、混雑して乗れないということは少ないでしょう。

• 高層階用エレベーター（1~3階・4~28階）・・・3基
• 低層階用エレベーター（1~3階・29~43階）・・・3基

②. 共用部

パークタワー東雲は、マンション内の共用施設も豊富に用意されています。

この章では、下記の共用施設の概要と利用料金などを詳しくご紹介いたします。

• スカイラウンジ
• ゲストルーム
• キッズパーク
• キッズプラザ
• ファーマーズパーク・バーベキューパーク
• スカイドッググラン
• コミュニティセンター
• キッチンスタジオ
• スタディルーム
• ライブラリーラウンジ
• 風光庵（茶室）
• ソラテラス

スカイラウンジ

マンションの41階には、東京の景色を一望できるスカイラウンジが用意されています。

画像引用元：三井不動産

ゲストルーム

マンションの28階には、高級ホテルのようなゲストルームが2室用意されています。

キッズパーク

マンションの1階には、すべり台などの遊具が揃ったキッズパークがございます。

キッズプラザ

マンションの1階には、遊具が揃ったキッズプラザがあります。

こちらの施設は室内にあるので、天候に関わらず利用できます。

ファーマーズパーク・バーベキューパーク

マンションの1階には、バーベキューなどを楽しめるファーマーズパーク・バーベキューパークがございます。

スカイドッググラン

マンションの28階には、都心のタワーマンションには珍しいドッグランがあります。

コミュニティセンター

マンションの3階には、打ち合わせなどにご利用いただけるコミュニティセンターがございます。

キッチンスタジオ

マンション3階には、キッチンやダイニングテーブルが揃ったキッチンスタジオがあるので、ホームパーティなどにご活用いただけます。

スタディルーム

マンション3階には、個別ブースなどが揃ったスタディルームがございます。

ライブラリーラウンジ

マンション3階には、読書を楽しむことのできるライブラリーラウンジがあります。

風光庵（茶室）

マンションの3階には、煌びやかなデザインの茶室がございます。

ソラプラザ

マンションには、湾岸エリアの景色を楽しめる全8つのテラスが用意されています。

• ソラプラザ ビュー（41階）
• ソラプラザ プレイ（36階）
• ソラプラザ ヒーリング（30階）
• ソラプラザ ギャラリー（24階）
• ソラプラザ ヘルス（18階）
• ソラプラザ アトリエ（13階）
• ソラテラス サンセット（3階）
• ソラテラス サンライズ（3階）

ソラプラザ プレイ

ソラプラザ サンライズ

ソラプラザ ヘルス

画像引用元：HOME’S

③. 室内イメージ

家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りは、以下のような造りとなっています。

キッチン
洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

パークタワー東雲について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークタワー東雲
住所	東京都江東区東雲1丁目9-4
最寄駅	東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩15分
賃料	195,000 ~ 340,000　円/月	築年月	2014/01（築11年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	62.24-70.38㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上43階	総戸数	585戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/05/12
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 免震構造 住宅性能評価書 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ パーティルーム ゲストルーム プレイルーム キッズルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震）