パークシティ大崎 ザ タワー（以下、パークシティ大崎）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、パークシティ大崎で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (50件)
339,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
7階
54.06㎡
2LDK
395,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
37階
57.44㎡
2LDK
350,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
7階
58.09㎡
2LDK
220,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
5階
44.62㎡
1LDK
348,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
8階
57.57㎡
2LDK
485,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
31階
77.79㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークシティ大崎」についてよくあるご質問をまとめました。
パークシティ大崎について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークシティ大崎について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？
- Q6. レジデンス棟はレジデンス棟と別の建物ですか？
周辺の環境に関して
- Q7. 周辺の治安は良いですか？
- Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q12. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークシティ大崎には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月30,800~49,500円（税込）」が賃料の目安です。
下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 車幅：2,050mm
- 車高：1,550mm
- 重量：2,300kg
ホテルライクなコーチエントランスも完備
パークシティ大崎には、以下のホテルライクなコーチエントランスが完備されています。
画像引用元：三井不動産
こちらにはウェイティングスペースも用意されているので、くつろぎながら車の出庫を待つことができます。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークシティ大崎は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、パークシティ大崎の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて5分の場所に「ノースアニマルクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、マンションから歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PRETTY STARS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
はい、パークシティ大崎は、24時間有人管理の体制が整っています。
まず、毎日「8~22時」の時間帯はコンシェルジュが常駐しています。
そして、夜間から早朝にかけては、マンション内にある防災センターで係員が防犯カメラ映像などを随時チェックしているので、いつでも安心して暮らせます。
Q5. コンシェルジュはいますか？
はい、上述の通りパークシティ大崎には、コンシェルジュがいます。
そして、コンシェルジュは、来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。
Q6. レジデンス棟はレジデンス棟と別の建物ですか？
はい、それぞれ別の建物です。
パークシティ大崎は、40階建ての「タワー棟」と、18階建ての「レジデンス棟」に分かれています。
ですので、不動産会社から提示される資料の物件名が「パークシティ大崎 ザ レジデンス」となっていたら、18階建てのレジデンス棟になります。
Q7. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は濃い緑色に分類されていることから、23区内でも犯罪は少ないエリアとなります。
ただし、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
はい、パークシティ大崎周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークシティ大崎の周辺にある2つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 大崎駅 | 6分 |
|
| 五反田駅 | 10分 |
|
上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、パークシティ大崎から18分ほど歩きますが、新幹線が乗り入れる「品川駅」も利用できます。
タクシーを使えば5分で到着するので、出張や旅行が多い方にも便利な立地と言えます。
2.バス
大崎駅からは、羽田空港と成田空港に直結のシャトルバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利です。
3.タクシー
大崎と五反田の間にある立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 660円（740円） | 約10分 |
| 恵比寿駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,260円（2,740円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 3,060円（3,620円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,620円（4,340円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,020円（4,740円） | 約30~40分 |
Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩2分圏内に「セブンイレブン」「ファミリーマート」があります。
スーパーはマンションの隣のショッピングセンター「大崎ブライトプラザ」の中に「ライフ ドラッグプラス」があるので、買い物が非常に便利です。
また、薬局・ドラッグストアは「大崎ブライトプラザ」内に以下の2店舗があるので、薬の買い物でも困ることはないでしょう。
- ライフ ドラッグプラス
- たんぽぽ薬局
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから歩いて6分の距離には、高級スーパーの「成城石井」があります。
「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
その他の便利な店舗について
上記でご紹介した店舗以外にも、10分圏内には多くの店舗が揃っています。
| ・スーパー |
|
| ・ドラッグストア |
|
| ・クリーニング店 |
|
Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションから歩いて2分の場所には、以下の飲食店が揃った「大崎ブライトタワー」があるので、気軽に外食ができます。
- カフェ
- フレンチレストラン
- 和食バル
- 海鮮ダイニング
- お好み焼き屋
- 郷土料理店
また、最寄りの「大崎駅」や「五反田駅」周辺には、以下のような飲食店が数多くあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
パークシティ大崎の近くにある、その他のグルメ情報
その他、パークシティー大崎から歩いて10分圏内には、以下のようなチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
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・定食など |
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|
・カフェ |
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Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークシティ大崎の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御殿山小学校 | 品川学園 |
| 徒歩3分 | 徒歩14分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q12. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、マンション内に「五反田第二保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークシティ大崎は、日本の準大手ゼネコンである「西松建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 受けやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
パークシティ大崎は、災害時の備えも充実しています。
マンション内には防災備蓄倉庫が設置されているので、非常用の飲料水や食料などが豊富に揃っています。
Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、目黒川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークシティ大崎の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークシティ大崎は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！パークシティ大崎のエントランス・室内イメージ
パークシティ大崎の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
メインエントランス周辺には緑豊かな植栽が多く植えられています。
画像引用元：at home
エントランス内部にはオートロックが導入されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
エントランスを奥に進むと、カスケードホール（エントランスホール）が用意されています。
カスケードホールは、二層吹き抜けでマンションとは思えない豪華な造りとなっています。
カスケードホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
カスケードホール内には2つ目のオートロックが導入されています。
2つ目のオートロックを通過すると、高級ホテルのようなエレベーターホールが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークシティ大崎は「734戸に対して8基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合がございます。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
コーチエントランスも充実している
マンション内には、雨に濡れずに車に乗車できるコーチエントランスが用意されています。
エントランス内部には、オートロックが設置されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。
また、以下の写真のようにソファーが用意されています。
②. 共用部
パークシティ大崎は、大崎エリアの中でも共用施設が充実しており、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。
この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。
- シンフォニーラウンジ
- フィットネスルーム
- ラウンジテラス
- ランドリー
- エグゼクティブルーム
- パーティガーデン
- エディブルガーデン
- クリエイティブキッズガーデン
- ジュエルビューラウンジ
- パーティサロン
- ゲストルーム｜3部屋
- スカイビューガーデン
シンフォニーラウンジ
マンションの2階には、グランドピアノが設置されたシンフォニーラウンジが用意されています。
画像引用：at home
フィットネスルーム
マンション2階には、ガラス張りで開放的な雰囲気のフィットネスルームが用意されています。
ラウンジテラス
マンション2階のシンフォニーラウンジの隣には、以下のラウンジテラスが用意されています。
マンション前の並木道を眺めながら、ちょっとした談笑の場や読書スペースとしてご活用いただけます。
ランドリー
マンションの2階には洗濯機や大型の乾燥機が揃ったランドリースペースがあるので、梅雨の時期や洗濯物が多い日にご活用いただけるでしょう。
エグゼクティブルーム
マンション2階には、エグゼクティブルームが用意されています。
以下の写真のように、部屋ごとに仕切りがあるので集中して趣味や仕事に打ち込めるでしょう。
パーティーガーデン
マンション2階には、ホームパーティーなどにご活用いただけるパーティーガーデンが用意されています。
以下のイメージのように、ソファーやダイニングテーブルだけでなく、IHクッキングヒーターも揃っているので、ちょっとした料理も楽しめます。
エディブルガーデン
マンション2階には、20種類以上の果実が実る植物が植えられた、エディブルガーデンが用意されています。
こちらでは都心の高層タワーマンション内でありながら、お子様と自然の中で遊ぶことができます。
画像引用元：三井不動産
クリエイティブキッズガーデン
マンション2階には、木のおもちゃなどが豊富に揃うクリエイティブキッズガーデンが用意されています。
お子様の遊び場としてだけでなく、パパ友やママ友の交流の場としてもご活用いただけるでしょう。
ジュエルビューラウンジ
マンションの30階には、東京タワーや東京ミッドタウンなどのランドマークを一望できる、ジュエルビューラウンジが用意されています。
窓からの眺望イメージは以下のようになっています。
| 日中の景色 | 夜間の景色 |
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| 画像引用元：at home｜三井不動産 | |
パーティサロン
マンションの30階には、ホームパーティなどにご活用いただけるパーティサロンが用意されています。
東京の景色を一望できるため、ゲストからも喜ばれるでしょう。
ゲストルーム｜3部屋
マンション内にゲストルームがあるので、遠方からゲストがいらっしゃる場合も、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。
画像引用元：三井不動産
スカイビューガーデン
マンションの40階には、東京の景色を一望できるスカイビューガーデンが用意されています。
| スカイビューガーデンの全体図 |
 |
| 画像引用元：三井不動産 |
スカイビューガーデン内は以下の3つに分かれており、エリア毎の景色を楽しめます。
| パーク | ガーデン | ラウンジ |
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| 画像引用元：at home | ||
③. 室内イメージ
以下は、パークシティ大崎のモデルルームです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りのイメージ
キッチンや洗面台、浴室などの水回りも洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：at home | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークシティ大崎について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
339,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
7階
54.06㎡
2LDK
395,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
37階
57.44㎡
2LDK
350,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
7階
58.09㎡
2LDK
220,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
5階
44.62㎡
1LDK
348,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
8階
57.57㎡
2LDK
485,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
31階
77.79㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | パークシティ大崎 ザ タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区北品川５丁目3-1 | ||
| 最寄駅 | 東京臨海高速鉄道りんかい線 大崎駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩7分 |
||
| 賃料 | 235,000 ~ 390,000 円/月 |
築年月 | 2015/05（築10年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 44.62-58.09㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上42階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/04/25 |
| 設備 |
|
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