弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。
また、事故情報以外に「ライオンズタワー目黒川」についてよくあるご質問をまとめました。
ライオンズタワー目黒川について、事故物件以外でよくある質問と回答
ライオンズタワー目黒川について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ライオンズタワー目黒川には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「37,400~41,800円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~1,950mm
- 全高：1,850~2,050mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
ライオンズタワー目黒川には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1,200円~／年
- バイク置き場：8,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ライオンズタワー目黒川は、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。
ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
ライオンズタワー目黒川でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて7分の場所に「ペット家族動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて16分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PRETTY STARS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ライオンズタワー目黒川は24時間体制で「SECOM」による遠隔警備を導入しています。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、いつでも安心して暮らすことができます。
さらに、エレベーターは鍵がないと利用できないので、住居フロアに部外者が侵入するリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？
いいえ、ライオンズタワー目黒川にはコンシェルジュはいません。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただし、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は注意しましょう。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ライオンズタワー目黒川周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- タクシー・車
1.電車
ライオンズタワー目黒川の周辺にある3つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
|
五反田駅
|
6分
|
|
|
不動前駅
|
8分
|
|
|
目黒駅
|
10分
|
- JR山手線
- 都営三田線
- 東急目黒線
- 東京メトロ南北線
|
ご覧の通り、山手線をはじめとした便利な路線を使えますので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
2.タクシー・車
マンションは大通り沿いの立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 品川駅 |
1,140円（1,300円） |
約10分 |
| 渋谷駅 |
1,780円（2,100円） |
約20分 |
| 六本木駅 |
2,020円（2,340円） |
約20分 |
| 銀座駅 |
3,060円（3,620円） |
約20~30分 |
| 新宿駅 |
3,540円（4,180円） |
約30分 |
| 東京駅 |
3,540円（4,260円） |
約30分 |
また、近くに首都高の「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場からわずか1~2分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩1分の場所に「セブンイレブン」がございます。
そして、スーパーはマンションから徒歩1分の場所に「まいばすけっと」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩8分ほどの場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
高級スーパーの「成城石井」では、こだわりのお惣菜や輸入ワイン、チーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアの数が多い
マンションから徒歩8分圏内（約640m）に以下の薬局・ドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。
- 五反田調剤薬局（約300m、徒歩4分）
- イシダ薬局（約350m、徒歩4分）
- 薬局しなやく（約350m、徒歩4分）
- 元気薬局（約400m、徒歩6分）
- どらっぐぱぱす（約450m、徒歩6分）
- うさぎ薬局（約550m、徒歩7分）
- マツモトキヨシ（約550m、徒歩8分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペインバル
- 中華料理店
- 韓国料理
- タイ料理
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ダイニングバー
- ラーメン屋
- カレー屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
高架下の飲食店街が充実している
東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。
おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。
以下は、五反田桜横丁の写真です。
画像引用元：食べログ
マンションの周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンションの周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス
|
- ガスト（約700m、徒歩9分）
- サイゼリヤ（約700m、徒歩10分）
- ジョナサン（約750m、徒歩10分）
|
|
・軽飲食
|
- ほっともっと弁当（マンションの敷地内）
- ゆで太郎（約140m、徒歩2分）
- 富士そば（約550m、徒歩7分）
- 小諸そば（約650m、徒歩8分）
- 吉そば（約650m、徒歩9分）
- マクドナルド（約650m、徒歩9分）
- 松屋（約750m、徒歩10分）
- なか卯（約750m、徒歩11分）
- すき家（約800m、徒歩11分）
|
|
・カフェ
|
- ドトール（約650m、徒歩9分）
- ベローチェ（約700m、徒歩9分）
- プロント（約600m、徒歩10分）
- スターバックス（約800m、徒歩11分）
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ライオンズタワー目黒川の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 第四日野小学校 |
日野学園（後期課程） |
| 徒歩9分 |
徒歩16分 |
学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。
そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩3分の場所に「ウィズブック保育園 西五反田」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「3.0m~5.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、マンションのすぐ近くを流れる目黒川で氾濫が起こった場合は、最大で建物3階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ライオンズタワー目黒川の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ライオンズタワー目黒川は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ライオンズタワー目黒川のエントランス・室内イメージ
ライオンズタワー目黒川の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスの外観は重厚感のある佇まいとなっています。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
オートロックを通過すると、2層吹き抜けのエントランスホールが用意されています。
エントランスホールを奥に進むと、2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ライオンズタワー目黒川は「76戸に対して2基」ということから、理想通りの数が用意されていると言えるでしょう。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
2階にはラウンジが用意されている
マンションの2階には、ちょっとした打ち合わせなどにご活用いただける、ラウンジが用意されています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
家具のある室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りです。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
まとめ
ライオンズタワー目黒川について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
29.0万円 〜 30.0万円
|
| ㎡数 |
55.72㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
5階 |
| 物件登録日 |
2025/04/28 |
| 参考賃料 |
33.0万円 〜 34.8万円
|
| ㎡数 |
67.32㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
10階 |
| 物件登録日 |
2023/11/27 |
| 参考賃料 |
19.8万円 〜 21.0万円
|
| ㎡数 |
44.91㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
14階 |
| 物件登録日 |
2023/06/06 |
| 参考賃料 |
30.0万円 〜 32.0万円
|
| ㎡数 |
67.32㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2023/05/09 |
| 参考賃料 |
22.8万円 〜 24.0万円
|
| ㎡数 |
45.93㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
13階 |
| 物件登録日 |
2022/02/14 |
| 参考賃料 |
34.5万円 〜 36.0万円
|
| ㎡数 |
76.46㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
15階 |
| 物件登録日 |
2022/02/14 |
物件概要
| 物件名 |
ライオンズタワー目黒川 |
| 住所 |
東京都品川区西五反田3丁目6-23 |
| 最寄駅 |
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩6分
東急目黒線 不動前駅 徒歩8分
ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩10分 |
| 賃料 |
198,000 ~ 345,000 円/月 |
築年月 |
2013/11（築12年） |
| 間取り |
1LDK-2LDK |
専有面積 |
44.91-67.32㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上23階
地下2階 |
総戸数 |
75戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/15
2023/05/05 |
| 設備 |
- オートロック
- TVドアホン
- セキュリティシステム
- 防犯カメラ
- 24時間管理
- エレベータ
- ごみ出し24時間OK
- 各階ゴミ置き場有
- 宅配ボックス
- 駐車場有
- 大型駐車場
- 駐輪場
- バイク置き場
- タワーマンション
- 分譲賃貸
- 内廊下
- ラウンジ
- ペット可住戸あり
- 楽器可住戸あり
- 都市ガス
|
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