Park Court麻布十番The Tower（以下、パークコート麻布十番）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、パークコート麻布十番の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (31件)
260,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
17階
42.32㎡
1LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
20階
42.32㎡
1LDK
380,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
18階
42.32㎡
1LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
20階
42.32㎡
1LDK
730,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
30階
77.28㎡
3LDK
730,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
30階
77.28㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークコート麻布十番」についてよくあるご質問をまとめました。
パークコート麻布十番について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークコート麻布十番について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークコート麻布十番には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「36,300~77,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,050mm
- タイヤ幅：1,860mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 最低地上高：110mm
- 重量：2,300~2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
パークコート麻布十番には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：330円（税込）／月
- バイク置き場：2,200~3,300円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークコート麻布十番は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、パークコート麻布十番の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。
なお、マンションの設備としてペット用のウォッシングルームがあるので、日々のケアも気軽にできます。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- ヒロ犬猫病院
- 森動物病院
- ペットライフ動物病院
- ハート動物病院
- 麻布十番犬猫クリニック
そして、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「True Colors」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| 店名 | トリミング | ホテル | 散歩代行 |
| 麻布PET | ○ | ○ | ○ |
| コジマ | ○ | ○ | |
| GREENDOG | ○ | ||
| TERRIER’S | ○ | ○ | |
| T’s Doggie | ○ | ○ | |
| Murphy House | ○ | ||
| Olive wan | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークコート麻布十番には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークコート麻布十番には専用のコンシェルジュがいます。
また、「7:00~22:00」の時間帯であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- 粗大ゴミの収集手続き
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、麻布十番の治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークコート麻布十番の周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークコート麻布十番周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークコート麻布十番の周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
麻布十番駅 |
3分 |
|
|
赤羽橋駅 |
6分 |
|
|
芝公園駅 |
13分 |
|
最寄り駅から使える南北線は、「溜池山王駅」や「永田町駅」など、省庁が集まるエリアにアクセスしやすい路線です。
一方の大江戸線は、「新宿」や「汐留」など、都心の中心地を網羅している路線なので、都心部に通勤する方にとっては便利な路線と言えます。
2.バス
マンション前の道路には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
引用：Google Map
| のりば① |
|
| のりば② |
|
| のりば③ |
|
3.タクシー・車
麻布十番駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 660円（740円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,380円（1,700円） | 約10~20分 |
| 銀座駅 | 1,540円（1,780円） | 約10~20分 |
| 渋谷駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 東京駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
また、近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンション内に「セブンイレブン」があります。
その他にも、徒歩3分圏内（約240m）に以下の2店舗が揃っています。
- ローソン
- ファミリーマート
スーパーは歩いて5分圏内（約400m）に以下の3店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- 日進ワールドデリカッセン（約260m、徒歩3分）
- まいばすけっと（約290m、徒歩4分）
- 成城石井（約400m、徒歩5分）
「成城石井」や「日進ワールドデリカッセン」といった高級スーパーには、通常のスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどが揃っています。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩7分（約560m）圏内に以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- スマイル（約260m、徒歩4分）
- 日生薬局（約350m、徒歩4分）
- ナルト薬局（約350m、徒歩4分）
- 日本調剤（約600m、徒歩7分）
- アイランド薬局（約600m、徒歩7分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
麻布十番には以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
麻布十番にはミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
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・カフェ |
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・ハンバーガー |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークコート麻布十番の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 赤羽小学校 | 三田中学校 |
| 徒歩8分 | 徒歩21分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールも豊富
マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
- サマーヒルインターナショナルスクール
- 西町インターナショナルスクール
- ジェイズインターナショナルスクール
- ウィローブルックインターナショナルスクール
- モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
- アザブインターナショナルスクール
- ABCインターナショナルスクール
- オハナインターナショナルスクール
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて3分のほどの場所に「太陽の子保育園」や「正光寺保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークコート麻布十番は、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークコート麻布十番の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークコート麻布十番は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！パークコート麻布十番のエントランス・室内イメージ
パークコート麻布十番の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
パークコート麻布十番のメインエントランスには、以下2つの入り口がございます。
- 歩道側のエントランス
- 車寄せ付きのエントランス
歩道側のエントランスは、以下の写真の通り外部から出入りが見えづらい、プライバシーに配慮された造りとなっています。
車寄せがついたエントランスには雨よけが付いているため、お車をご利用の際は雨に濡れずに移動ができます。
画像引用元：SUUMO
エントランス内部には、オートロックが導入されているので防犯面で安心してご利用いただけます。
なお、こちらにはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
そして、以下の廊下沿いに進むと2層吹き抜けのアクアラウンジが用意されています。
アクアラウンジ内にある2つ目のオートロックを通過すると、以下のエレベーターホールにたどり着きます。
| 1階エレベーターホール | 居住階エレベーターホール |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO｜三井不動産 | |
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークコート麻布十番は「507戸に対して4基」となっているので、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先から玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
| 共用廊下 | 玄関ドア |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
地下エントランスも豪華な造り
マンションの地下には豪華なコーチエントランスが用意されています。
以下の写真の通り、コーチエントランスにはチェアが用意されているので、くつろぎながら出庫を待つことができます。
画像引用元：三井不動産
②. 共用部
パークコート麻布十番は、マンション内の共用部も充実した施設が揃っています。
この章では、下記の共用施設について詳しくご紹介していきます。
- キッチン＆ガーデン
- アクアトープ
- アクアラウンジ
- ファイヤープレイス（ラウンジ）
- コモンラウンジ
- ヒーリングフォレスト
- ライブラリーラウンジ
- アクティブフォレスト（ジム）
- プレミアムビューラウンジ
- ゲストルーム
- ティアラデッキ
キッチン＆ガーデン
マンションの1階には、テラスの付いたキッチン＆ガーデンが用意されてます。
| ・利用料金 |
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| ・利用時間 |
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アクアトープ
マンション1階には、静かな水の流れが心地よさを誘うアクアトープがございます。
アクアラウンジ
マンション1階には、2層吹き抜けの豪華なアクアラウンジが用意されています。
| ・利用料金 |
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| ・利用時間 |
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ファイヤープレイス（ラウンジ）
マンション1階には、ファイヤープレイスというラウンジがあり、焚き火をイメージしたオブジェが用意されています。
| ・利用料金 |
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| ・利用時間 |
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コモンラウンジ
マンション1階には、テーブルセットが用意されたコモンラウンジがございます。
| ・利用料金 |
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| ・利用時間 |
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ヒーリングフォレスト
マンション内には、緑豊かな植栽で彩られたヒーリングフォレストがございます。
| ・利用料金 |
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| ・利用時間 |
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ライブラリーラウンジ
マンション内には、緑に囲まれたライブラリーラウンジがございます。
アクティブフォレスト（ジム）
マンション内には、さまざまな器具が揃ったアクティブフォレスト（ジム）がございます。
| ・利用料金 |
|
| ・利用時間 |
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| 画像引用元：HOME’S | |
プレミアムビューラウンジ
マンションの24階には、以下のように東京タワーなどのランドマークを一望できる、プレミアムビューラウンジが用意されています。
| ・利用料金 |
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| ・利用時間 |
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ゲストルーム
マンションの25階にはゲストルームがあるので、遠方からゲストがいらっしゃる際も、時間を気にせずお過ごしいただけるでしょう。
| ・利用料金 |
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| ・利用時間 |
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ティアラデッキ
マンションの26階には、東京タワーなどを一望できるティアラデッキが用意されています。
| ・利用料金 |
|
| ・利用時間 |
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| 画像引用元：三井不動産 | |
③. 室内イメージ
家具が配置された室内は以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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洗面台や浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| モデルルーム | ||
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他にも、以下のような設備の部屋がございます。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークコート麻布十番について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (31件)
260,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
17階
42.32㎡
1LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
20階
42.32㎡
1LDK
380,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
18階
42.32㎡
1LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
20階
42.32㎡
1LDK
730,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
30階
77.28㎡
3LDK
730,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
30階
77.28㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | パークコート麻布十番 ザ タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区三田１丁目7-1 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩12分 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩3分 |
||
| 賃料 | 255,000 ~ 590,000 円/月 |
築年月 | 2010/05（築14年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 42.32-77.28㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上36階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/03 |
| 設備 |
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