ブリスベージュ神宮前について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 殺人 | 平成24年 | 708 |
直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、ブリスベージュ神宮前で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (15件)
670,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
85.62㎡
1LDK
1,200,000円/月
4ヶ月
なし
なし
6階
129.63㎡
2LDK
1,190,000円/月
4ヶ月
なし
なし
1階
129.63㎡
2LDK
1,130,000円/月
4ヶ月
なし
なし
1階
121.31㎡
2LDK
1,400,000円/月
4ヶ月
なし
なし
6階
152.56㎡
3LDK
930,000円/月
4ヶ月
なし
なし
4階
101.44㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ブリスベージュ神宮前」についてよくあるご質問をまとめました。
ブリスベージュ神宮前について、事故物件以外でよくある質問と回答
ブリスベージュ神宮前について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ブリスベージュ神宮前には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて賃料の目安は以下の通りとなっています。
- 平置き：50,000~54,000円／月
- 機械式：40,000~45,000円／月
なお、機械式のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 地上高：90mm
- 重量：2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
ブリスベージュ神宮前には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：500円／月
- バイク置き場：4,500~5,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ブリスベージュ神宮前は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、ブリスベージュ神宮前の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されています。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 原宿犬猫クリニック
- 動物医療センターPeco
- 原宿動物病院
そして、歩いて18分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「代々木GABURI」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル |
| chucks tokyo | ○ | |
| MILIEU | ○ | |
| MIMII | ○ | ○ |
| Le Ange | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ブリスベージュ神宮前には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスから玄関までに3つのオートロックがあるので、部外者に侵入されるリスクも限りなく低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ブリスベージュ神宮前のフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンションのある、原宿駅周辺は犯罪発生数が赤色に分類されたエリアとなるので、女性やファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ブリスベージュ神宮前周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ブリスベージュ神宮前の周辺にある4つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 原宿駅 | 3分 |
|
| 明治神宮前駅 | 6分 |
|
| 北参道駅 | 11分 |
|
| 表参道駅 | 12分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄やJR線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
2.タクシー
「原宿駅」にも近いので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの料金と時間の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 900円(1,060円) | 約10分 |
| 新宿駅 | 1,060円(1,220円) | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,620円(1,860円) | 約10~20分 |
| 銀座駅 | 2,580円(3,060円) | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,300円(3,940円) | 約30分 |
| 品川駅 | 3,380円(4,020円) | 約30分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが一通り揃っています。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下の2店舗がございます。
- セブンイレブン 竹下通り店（約140m、徒歩2分）
- ファミリーマート 原宿竹下口店（約190m、徒歩2分）
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の4店舗がございます。
- 成城石井（約600m、徒歩8分）
- オーケー（約800m、徒歩10分）
- まいばすけっと 千駄ヶ谷三丁目店（約800m、徒歩10分）
- まいばすけっと 神宮前2丁目商店街店（約850m、徒歩10分）
最寄りの店舗で約8分ほど歩くので、都心の高級マンションにしてはやや遠いと感じる方もいるでしょう。
ちなみに、高級スーパーの「成城石井」には、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアの数が多い
マンションから徒歩3分圏内（約240m）には、以下の薬局やドラッグストアがございます。
- マツモトキヨシ 原宿竹下通り店（約100m、徒歩1分）
- 原宿サンキュードラッグ（約150m、徒歩2分）
- オーエスドラッグ（約180m、徒歩2分）
- スギ薬局（約240m、徒歩3分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションは都心の中心とも言える「原宿」と「表参道」がすぐ近くなので、以下のような飲食店で食事ができます。
- カフェ
- 和食
- イタリアン
- フレンチ
- 中華料理
- 鉄板焼き
- エスニック料理
- 焼肉屋
- 寿司屋
- バー
- ダイニングバー
どちらも、一人でも気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、マンション周辺には以下のようにチェーンの飲食店もあります。
| ファミレス |
|
| 軽飲食 |
|
| カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ブリスベージュ神宮前の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 神宮前小学校 | 原宿外苑中学校 |
| 徒歩8分 | 徒歩4分 |
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩8分の場所に「千駄ヶ谷なかよし保育園」がございます。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、ブリスベージュ神宮前は、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションあるエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺で氾濫が起こった場合は、最大でマンションの2階まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ブリスベージュ神宮前の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ブリスベージュ神宮前は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ブリスベージュ神宮前のエントランス・室内イメージ
ブリスベージュ神宮前の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
① エントランス
エントランス外観はシンプルながら非常に上品な仕上がりとなっています。
エントランスの隣には、お車専用の出入り口がございます。
エントランスの内部には、オートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。
エントランスのオートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスロビーが出迎えます。
なお、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
以下の写真のように、エントランスホールの奥にはソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
エントランスホールの奥にはエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ブリスベージュ神宮前は「88戸に対して7基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：野村不動産
②. 共用部
ブリスベージュ神宮前の共用部は、高級マンションならではの施設が揃っています。
プール
マンション内にはプールが用意されています。
| ・利用時間 | 通常利用時 |
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| 貸切利用時 |
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| ・利用料金 | 通常利用時 |
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| 貸切利用時 |
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| ・その他 |
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ジム
マンション内には有酸素マシンなどが豊富に揃ったジムが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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サウナ
マンション内にはシャワー付きのサウナが用意されています。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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ラウンジキッチン
マンションの2階にはソファーセットなどが揃ったラウンジキッチンがございます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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ブリスガーデン（中庭）
マンションには都心とは思えないほど開放的なブリスガーデンがございます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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| 画像引用元：野村不動産 | |
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| シャワー室 | |
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| 画像引用元：野村不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ブリスベージュ神宮前について、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 殺人 | 平成24年 | 708 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (15件)
670,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
85.62㎡
1LDK
1,200,000円/月
4ヶ月
なし
なし
6階
129.63㎡
2LDK
1,190,000円/月
4ヶ月
なし
なし
1階
129.63㎡
2LDK
1,130,000円/月
4ヶ月
なし
なし
1階
121.31㎡
2LDK
1,400,000円/月
4ヶ月
なし
なし
6階
152.56㎡
3LDK
930,000円/月
4ヶ月
なし
なし
4階
101.44㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ブリスベージュ神宮前 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区神宮前1丁目23-8 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 原宿駅 徒歩3分 東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩6分 東京メトロ副都心線 明治神宮前駅 徒歩6分 |
||
| 賃料 | 550,000 ~ 1,600,000 円/月 |
築年月 | 2008/02（築17年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 85.62-152.56㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上9階 地下1階 |
総戸数 | 88戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/12 |
| 設備 |
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