弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。
また、事故情報以外に「神楽坂アインスタワー」についてよくあるご質問をまとめました。
神楽坂アインスタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
神楽坂アインスタワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、神楽坂アインスタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「31,900~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、神楽坂アインスタワーは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。
ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、神楽坂アインスタワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて4分の場所に「神楽坂ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて1分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Cherish」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
神楽坂アインスタワーには、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、神楽坂アインスタワーにはコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
神楽坂アインスタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- タクシー
1.電車
神楽坂アインスタワーの周辺にある4つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
|
牛込神楽坂駅
|
2分
|
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|
神楽坂駅
|
5分
|
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飯田橋駅
|
6分
|
|
|
8分
|
- JR中央線
- JR中央・総武線各停
- 東京メトロ南北線
- 東京メトロ東西線
- 都営大江戸線
|
|
江戸川橋駅
|
15分
|
|
上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えるでしょう。
2.タクシー
飯田橋にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 東京駅 |
1,780円（2,100円） |
約20分 |
| 新宿駅 |
1,860円（2,180円） |
約20分 |
| 上野駅 |
1,940円（2,260円） |
約20分 |
| 銀座駅 |
2,260円（2,660円） |
約20分 |
| 六本木駅 |
2,340円（2,740円） |
約20分 |
| 渋谷駅 |
2,660円（3,220円） |
約30分 |
| 品川駅 |
4,020円（4,800円） |
約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、徒歩圏内にコンビニやスーパーが充実しており、日々の買い物が大変便利な立地です。（詳細は下図参照）
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っています。
そして、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。
- 神楽坂KIMURAYA（約280m、徒歩4分）
- よしやSainE（約200m、徒歩2分）
- ピカール（約400m、徒歩5分）
- キッチンコート（約450m、徒歩5分）
薬局・ドラッグストアについて
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の調剤薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。
- ココカラファイン（約93m、徒歩2分）
- くすりの福太郎（約120m、徒歩2分）
- あい薬局（約180m、徒歩3分）
- アイファ薬局（約240m、徒歩3分）
- ツイン薬局（約260m、徒歩3分）
- さくら薬局（約290m、徒歩4分）
- マツモトキヨシ（約400m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
神楽坂は、有名人も足しげく通う創作料理屋から、高級料亭までたくさんの飲食店が揃っています。
ランチやディナーの選択肢が多く、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。
代表的なお店のジャンルは以下の通りとなっています。
- カフェ
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- 和食料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- ラーメン屋
- 焼肉・鉄板焼き屋
- 焼き鳥屋
- 居酒屋
- ダイニングバー
- バー
- ファストフード店
神楽坂アインスタワー周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス
|
- ロイヤルホスト（約300m、徒歩4分）
- サイゼリヤ（約350m、徒歩5分）
- ジョナサン（約550m、徒歩7分）
|
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・軽飲食
|
- 松屋（約350m、徒歩4分）
- モスバーガー（約400m、徒歩5分）
- サブウェイ（約500m、徒歩6分）
- 日高屋（約500m、徒歩6分）
- 富士そば（約650m、徒歩9分）
- ウェンディーズ（約650m、徒歩9分）
- バーガーキング（約600m、徒歩10分）
- カレーハウスCoCo壱番屋（約700m、徒歩11分）
|
|
・カフェ
|
- ベローチェ（約140m、徒歩2分）
- 椿屋珈琲店（約190m、徒歩2分）
- 上島珈琲店（約270m、徒歩4分）
- ドトールコーヒー（約450m、徒歩5分）
- スターバックス（約450m、徒歩6分）
- プロント（約600m、徒歩7分）
- タリーズ（約600m、徒歩8分）
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
神楽坂アインスタワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 津久戸小学校 |
牛込第三中学校 |
| 徒歩5分 |
徒歩13分 |
中学校は徒歩13分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンションの隣に「グローバルキッズ神楽坂園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンション前は「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、神楽坂アインスタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、神楽坂アインスタワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！神楽坂アインスタワーのエントランス・室内イメージ
神楽坂アインスタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス前には雨よけの付いた車寄せスペースが用意されているので、お車をご利用の際は雨に濡れずに移動ができます。
画像引用元：住友不動産
エントランス外観は、落ち着いた色合いで仕上げられています。
画像引用元：三井不動産
そして、エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：三菱地所
オートロックを通過すると、洗練された雰囲気のエントランスホールが出迎えます。
画像引用元：HOME’S
エントランスホール内には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクもございます。
画像引用元：三菱地所
さらに奥に進むと、チェアセットが揃ったキャナルラウンジがございますので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。
そして、エントランスホールには、3基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
神楽坂アインスタワーは「281戸に対して3基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
②. 共用部
神楽坂アインスタワーの共用部は、高級タワーマンションならではの設備が揃っています。
- オーナーズサロン
- フィットネスルーム
- ゲストルーム
- マルチパーパスルーム
- キャナルラウンジ
オーナーズサロン
マンションの24階には、以下の設備が揃ったオーナーズサロンが用意されています。
フィットネスルーム
マンションの2階には、無料でご利用いただけるフィットネスルームがございます。
ゲストルーム
マンション内には、安価な料金でご宿泊ができるゲストルームがございます。
マルチパーパスルーム
マンションの1階には、集会スペースとしてご利用いただけるマルチパーパスルームがございます。
キャナルラウンジ
マンションの1階には、待ち合わせ場所としてご活用いただけるキャナルラウンジがございます。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
まとめ
神楽坂アインスタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
27.0万円 〜 28.0万円
|
| ㎡数 |
62.63㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2025/03/21 |
| 参考賃料 |
36.5万円 〜 38.0万円
|
| ㎡数 |
79.63㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
14階 |
| 物件登録日 |
2024/09/09 |
| 参考賃料 |
25.3万円 〜 28.3万円
|
| ㎡数 |
55.47㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
16階 |
| 物件登録日 |
2023/10/26 |
| 参考賃料 |
32.0万円 〜 33.0万円
|
| ㎡数 |
71.9㎡
|
| 間取り |
2SLDK |
| 所在階 |
13階 |
| 物件登録日 |
2023/06/12 |
| 参考賃料 |
36.8万円 〜 38.0万円
|
| ㎡数 |
79.63㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
19階 |
| 物件登録日 |
2022/10/26 |
| 参考賃料 |
24.5万円 〜 26.5万円
|
| ㎡数 |
63.2㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2022/02/03 |
物件概要
| 物件名 |
神楽坂アインスタワー |
| 住所 |
東京都新宿区神楽坂5丁目20-5 |
| 最寄駅 |
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 飯田橋駅 徒歩6分 |
| 賃料 |
245,000 ~ 368,000 円/月 |
築年月 |
2003/01（築23年） |
| 間取り |
1LDK-2SLDK |
専有面積 |
55.47-79.63㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上26階
地下1階 |
総戸数 |
281戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/15
2023/05/05 |
| 設備 |
- オートロック
- TVドアホン
- セキュリティシステム
- 防犯カメラ
- 24時間管理
- エレベータ
- エレベーター2機以上
- ごみ出し24時間OK
- 各階ゴミ置き場有
- 宅配ボックス
- 駐車場有
- 駐輪場
- バイク置き場
- タワーマンション
- 内廊下
- 免震構造
- フロントサービス
- コンシェルジュ
- フィットネスジム
- ゲストルーム
- ペット可住戸あり
- 楽器可住戸あり
- 駅近（3分以内）
- 地震に強い（免震・制震）
- 都市ガス
|
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