銀座タワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 孤独死 | 平成27年 | 不明 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、銀座タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (8件)
295,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
4階
56.83㎡
1LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
10階
60.16㎡
1LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
10階
60.16㎡
1LDK
480,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
13階
83.35㎡
2LDK
550,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
13階
87.87㎡
2LDK
270,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
4階
56.83㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「銀座タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
銀座タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
銀座タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、銀座タワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「44,000~49,500円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、機械式のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,000mm
- 全幅：~1,950mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：~1,900kg
洗車場も完備
敷地内には洗車できるスペースも完備されております。
都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。
駐輪場とバイク置き場について
銀座タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- バイク置き場：3,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、銀座タワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、銀座タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて3分の場所に「井元動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、同じく歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ラブワン」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
銀座タワーは、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内には複数台の防犯カメラが設置されているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、銀座タワーにはコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、東京都内の中でも治安は悪い方です。
ただ、マンション周辺に複数の警察署や交番があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
銀座タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
銀座タワーの周辺にある10の駅からは、下記の21路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 新富町駅 | 3分 |
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| 銀座一丁目駅 | 4分 |
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| 宝町駅 | 6分 |
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| 東銀座駅 |
5分 |
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| 銀座駅 | 8分 |
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| 築地駅 | 8分 |
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| 京橋駅 | 9分 |
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| 八丁堀駅 | 10分 |
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| 有楽町駅 | 12分 |
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| 東京駅 | 15分 |
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ご覧の通り、都内最大級のターミナル駅「東京駅」などが利用できるので、非常に交通アクセスが良いマンションと言えます。
2.タクシー・車
都心の中心部でもある銀座に位置したマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 東京駅 | 980円（1,140円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,660円（3,140円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,860円（4,580円） | 約30~40分 |
| 池袋駅 | 4,420円（5,300円） | 約30~40分 |
また、近くに首都高の「京橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから1~2分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが一通り揃っています。
ただ、スーパーはやや離れているので都心の高級タワーマンションにしては遠いと感じる人もいるでしょう。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩4分圏内（約320m）に以下の店舗が揃っています。
- セブンイレブン 銀座2丁目店（約200m、徒歩3分）
- ナチュラルローソン 銀座2丁目店（約300m、徒歩4分）
- セブンイレブン 中央区役所前店（約250m、徒歩4分）
- セブンイレブン 銀座一丁目店（約190m、徒歩3分）
そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗がございます。
- まいばすけっと 新富駅前店（約600m、徒歩8分）
- miniピアゴ 入船3丁目店（約600m、徒歩8分）
- まいばすけっと 築地2丁目店（約650m、徒歩9分）
- miniピアゴ 入船1丁目店（約800m、徒歩10分）
上記のように、最寄りのスーパーでも8分ほどかかるので、都心の高級タワーマンションにしては遠いと感じる方もいるでしょう。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩11分の場所には、高級スーパーの「明治屋」ございます。
「明治屋」には、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩7分圏内（約560m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っています。
- テトラ薬局（約290m、徒歩4分）
- トモズ（約300m、徒歩5分）
- アイン薬局（約400m、徒歩6分）
- ぱぱす薬局（約450m、徒歩6分）
- クオール薬局（約450m、徒歩6分）
- ダイコクドラッグ（約500m、徒歩7分）
- ココカラファイン（約550m、徒歩7分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションは都心の中心地とも言える銀座にあるので、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
銀座には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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|
・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
銀座タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 京橋築地小学校 | 銀座中学校 |
| 徒歩9分 | 徒歩13分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩2分の場所に「あんふぁにぃ保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、銀座タワーは、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
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以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、銀座タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、銀座タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！銀座タワーのエントランス・室内イメージ
銀座タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は、シンプルながら上品な仕上がりとなっています。
エントランスの内部には、以下のようにオートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、白を基調とした上品な雰囲気の漂うエントランスホールが出迎えます。
写真からも分かるように、ソファーセットが用意されているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけるでしょう。
画像引用元：三菱地所
ちなみに、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
画像引用元：SUUMO
そして、エントランスホールの奥には、落ち着いた色合いのエレベーターホールがございます。
画像引用元：三菱地所
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
銀座タワーは「180戸に対して3基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合がございます。
共用廊下も上品な空間
エレベーターホールから玄関までの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：at home
②. 共用部
銀座タワーの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。
アートスクエア
マンションの2階には、美術書などが用意されたアートスクエアがございます。
エグゼクティブサロン
マンションの2階にはゆったりとお寛ぎいただけるエグゼクティブサロンがございます。
コミュニティスクエア
マンションの2階には打ち合わせなどにご活用いただける、コミュニティスクエアがございます。
画像引用元：三菱地所
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
銀座タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 孤独死 | 平成27年 | 不明 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (8件)
295,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
4階
56.83㎡
1LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
10階
60.16㎡
1LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
10階
60.16㎡
1LDK
480,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
13階
83.35㎡
2LDK
550,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
13階
87.87㎡
2LDK
270,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
4階
56.83㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | 銀座タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区銀座1丁目22-1 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩6分 都営浅草線 宝町駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 東銀座駅 徒歩8分 |
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| 賃料 | 270,000 ~ 550,000 円/月 |
築年月 | 2003/08（築22年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 56.83-87.87㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上25階 地下2階 |
総戸数 | 180戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/12 |
| 設備 |
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