リエトコートアルクスタワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落事故 | 2009年頃 | 不明 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、リエトコートアルクスタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (23件)
206,000円/月
2ヶ月
なし
10,000円
6階
43.31㎡
1R
256,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
8階
56.91㎡
1LDK
339,000円/月
2ヶ月
なし
20,000円
17階
70.19㎡
2LDK
263,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
11階
56.91㎡
1LDK
296,000円/月
2ヶ月
なし
20,000円
11階
60.19㎡
2LDK
352,000円/月
2ヶ月
なし
20,000円
16階
70.04㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「リエトコートアルクスタワー」についてよくあるご質問をまとめました。
リエトコートアルクスタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
リエトコートアルクスタワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、リエトコートアルクスタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「40,700~46,200円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、機械式のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050~5,300mm
- 全幅：1,850~1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,000~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
リエトコートアルクスタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：330円（税込）／月
- バイク置き場：3,300~4,400円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、リエトコートアルクスタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、リエトコートアルクスタワーは、契約時に敷金を1ヶ月分多く払うことで、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。
- 犬（体長：50cm以内、体重：10kg以内）
- 小鳥
- 観賞魚
ペットの種類に関しては貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
なお、猫の飼育は不可となることに加えて、下記のフロアではペットを飼うことができません。
- 11階
- 17階
- 23階
動物病院やペットホテルも充実
マンションの1階に「東京中央動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて2分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Queen’s Spa」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
リエトコートアルクスタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、リエトコートアルクスタワーにはフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、毎日「9:00~22:00」の時間帯であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- 来訪者の受付
- クリーニングの受付
- 宅急便の発送代行
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
リエトコートアルクスタワーの主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
リエトコートアルクスタワーは主に以下4つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 新富町駅 | 5分 |
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| 八丁堀駅 | 7分 |
|
| 築地駅 | 8分 |
|
| 宝町駅 | 14分 |
|
合計4路線を使うことができるので、都心内の移動も便利です。
2.バス
マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 湊三丁目（バス停） | |
| ① | ② |
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| 引用：Google Map | |
3.タクシー・車
「銀座」や「東京駅」まで歩いて行ける立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 銀座駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,380円（1,540円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 2,340円（2,820円） | 約20分 |
| 品川駅 | 3,060円（3,700円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,780円（4,500円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,100円（4,900円） | 約30~40分 |
また、近くに「京橋IC」や「新富町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩4分圏内（約320m）に3つの店舗がございます。
- ローソン（約99m、徒歩1分）
- セブンイレブン（約300m、徒歩4分）
- ファミリーマート（約350m、徒歩4分）
スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- FUJIデリド（約250m、徒歩3分）
- miniピアゴ 入船1丁目店（約350m、徒歩4分）
- miniピアゴ 入船3丁目店（約290m、徒歩4分）
- まいばすけっと 新富町駅東（約400m、徒歩5分）
- miniピアゴ 新川2丁目店（約500m、徒歩7分）
- まいばすけっと 新富町駅前（約550m、徒歩7分）
- マルエツプチ 八丁堀4丁目店（約550m、徒歩7分）
薬局・ドラッグストアも充実
徒歩10分圏内（約800m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。
- 桜川薬局（約350m、徒歩5分）
- 黒崎調剤薬局（約400m、徒歩5分）
- ドラッグぱぱす（約450m、徒歩6分）
- ヘルス薬局（約450m、徒歩6分）
- クスリ阪神（約500m、徒歩7分）
- メトロファーマシー（約550m、徒歩7分）
- 越前堀薬局プッシュ（約600m、徒歩8分）
- 越前堀薬局本店（約700m、徒歩9分）
- 新川調剤薬局（約800m、徒歩10分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺の飲食店は少ないですが、徒歩7分ほどの場所にある「八丁堀駅」周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
また、タクシーで10分ほどの場所にある「銀座」には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も最寄駅周辺にあります。
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・ファミレス |
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・定食など |
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|
・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
リエトコートアルクスタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 明石小学校 | 銀座中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩22分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
ちなみに、マンションから最も近い中学校は、歩いて約14分の「佃中学校」となります。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて3分程の場所に「キッズルームなごみ」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、「八丁堀駅」周辺に「中央区立 桜川保育園」など複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 液状化のリスクはありますか？
リエトコートアルクスタワーは隅田川に近い立地なので、液状化のリスクがあります。
ハザードマップで確認すると「液状化のリスクが大きい」エリアに指定されていることから、絶対に液状化で悩みたくない人は、別のマンションを検討しましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、リエトコートアルクスタワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の「50%」を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、リエトコートアルクスタワーの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q16. 契約時にかかる費用はありますか？
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 約20,000円※ |
| 鍵交換費用 | 16,500円（税込） |
| ※補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q17. 短期解約にペナルティはありますか？
はい、「礼金0」の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！リエトコートアルクスタワーのエントランス・室内イメージ
リエトコートアルクスタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスの外観はシンプルな仕上がりとなっています。
画像引用元：at home
エントランス内部は以下のように、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
オートロックを通過すると、開放感のあるエントランスホールが用意されています。
エントランスホール内には、以下の写真のようにソファーがあるので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
画像引用元：HOME’S
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
画像引用元：at home
エントランスホールの奥には、4基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
リエトコートアルクスタワーは「281戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
なお、お住まいの階層によってご利用になるエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということは少ないでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
リエトコートアルクスタワーの共用部分はタワーマンションにふさわしい以下4つの設備が揃っています。
ビューラウンジ
マンションの19階には、周囲を一望できるビューラウンジが用意されています。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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コミュニティールーム
マンション内には打ち合わせなどにご活用いただけるコミュニティールームがございます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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ゲストルーム
マンションの20階には、ホテルライクなゲストルームが用意されています。
| ・利用料金 |
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キッズコーナー
マンション内には、遊具などが揃ったキッズコーナーが用意されています。
| ・利用料金 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：HOME’S | |
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りの設備は、以下のように洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
リエトコートアルクスタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落事故 | 2009年頃 | 不明 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (23件)
206,000円/月
2ヶ月
なし
10,000円
6階
43.31㎡
1R
256,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
8階
56.91㎡
1LDK
339,000円/月
2ヶ月
なし
20,000円
17階
70.19㎡
2LDK
263,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
11階
56.91㎡
1LDK
296,000円/月
2ヶ月
なし
20,000円
11階
60.19㎡
2LDK
352,000円/月
2ヶ月
なし
20,000円
16階
70.04㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | リエトコートアルクスタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区湊3丁目8-1 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩8分 |
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| 賃料 | 185,000 ~ 317,000 円/月 |
築年月 | 2007/03（築18年） |
| 間取り | 1R-2LDK | 専有面積 | 43.31-70.19㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上27階 地下1階 |
総戸数 | 281戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/11 |
| 設備 |
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