プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス（以下、プライムアーバン新宿夏目坂）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 死体発見 | 平成27年 | 不明 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、プライムアーバン新宿夏目坂で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (33件)
295,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
15階
65.64㎡
2LDK
265,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
17階
56.41㎡
2LDK
322,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
4階
76.62㎡
3LDK
280,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
28階
56.41㎡
2LDK
195,000円/月
2ヶ月
なし
10,000円
2階
48.9㎡
1LDK
290,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
13階
65.64㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「プライムアーバン新宿夏目坂」についてよくあるご質問をまとめました。
プライムアーバン新宿夏目坂について、事故物件以外でよくある質問と回答
プライムアーバン新宿夏目坂について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、プライムアーバン新宿夏目坂には駐車場が用意されており、平置き5台、機械式62台が収容可能です。
空き状況にもよりますが、区画ごとに「41,800~46,200円（税込）／月」が賃料の目安です。
下記は機械式パーキングのサイズですので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050mm
- 全高：1,500~2,000mm
- 全幅：1,850mm
- 全重：1,900~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
プライムアーバン新宿夏目坂には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：3,300円（税込）／初回登録料
- バイク置き場：3,300円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、プライムアーバン新宿夏目坂は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、プライムアーバン新宿夏目坂は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
なお、以下の階にあるお部屋はペット飼育が不可となっているので、注意しましょう。
- 7階
- 16階
- 21階
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて10分の場所に「市ヶ谷動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ROCCO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
プライムアーバン新宿夏目坂のエントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクが低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、プライムアーバン新宿夏目坂にはコンシェルジュがいます。
ちなみに、日中であれば下記のサービスを受けることができます。
- インフォメーションサービス
- レセプションサービス
- 切手やゴミ処理券などの販売サービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
- クリーニングの取次
- 共用施設の予約受付
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
プライムアーバン新宿夏目坂の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
プライムアーバン新宿夏目坂の周辺にある3つの駅からは、下記の2路線を利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 牛込柳町駅 | 4分 |
|
| 若松河田駅 | 8分 |
|
| 早稲田駅 | 10分 |
|
最寄り駅から使える「大江戸線」は、新宿や六本木など、主要な繁華街にアクセスしやすい路線です。
一方の「東西線」は、大手町や日本橋といった大手企業のオフィスが集まるエリアにアクセスしやすいです。
2.タクシー
新宿区内のマンションなので、主要エリアからタクシーを使うときにも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 1,300円（1,540円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 2,260円（2,740円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,420円（2,820円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,500円（3,060円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 4,020円（4,820円） | 約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗がございます。
- ファミリーマート（約280m、徒歩3分）
- セブンイレブン 新宿若松町店（約270m、徒歩4分）
- セブンイレブン 市谷柳町店（約400m、徒歩5分）
- ローソン（約350m、徒歩5分）
そして、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の2店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと（約62m、徒歩1分）
- よしやSainiE（約350m、徒歩4分）
薬局やドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。
- 日生薬局（約76m、徒歩1分）
- 稲垣薬局（約170m、徒歩2分）
- クリエイトS.D（約170m、徒歩2分）
- コスモス薬局（約230m、徒歩3分）
- スギ薬局（約350m、徒歩5分）
- カワダ薬局（約400m、徒歩5分）
- くすりの福太郎（約450m、徒歩5分）
- ミキ薬局（約450m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- 寿司屋
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- 天ぷら屋
- カレー屋
- 蕎麦屋
- 居酒屋
- ファストフード店
また、タクシーで約5分の場所にある「神楽坂」は、有名人も足しげく通う創作料理屋から、高級料亭までたくさんの飲食店が揃っています。
ランチやディナーの選択肢が多く、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。
プライムアーバン新宿夏目坂周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・軽飲食 |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
プライムアーバン新宿夏目坂の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 早稲田小学校 | 牛込第二中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩7分 |
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンションから徒歩3分圏内（約240m）に以下2つの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
- 原町みゆき保育園（約190m、徒歩2分）
- フロンティアキッズ夏目坂（約210m、徒歩3分）
この他にもマンションの周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションがあるエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、プライムアーバン新宿夏目坂に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
保証料は契約時に総賃料の「40~50%」を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「オリコフォレントインシュア」または「エポスカード」という保証会社です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、プライムアーバン新宿夏目坂の審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q15. 契約時にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後※ | 16,500円（税込） |
| ※1. 入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！プライムアーバン新宿夏目坂のエントランス・室内イメージ
プライムアーバン新宿夏目坂の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は落ち着いた色合いで仕上げられています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過してすぐの場所には、以下の写真の通りコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
フロントデスクの奥には、待ち合わせ場所としてご活用いただけるラウンジが用意されています。
ラウンジの奥には、2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
プライムアーバン新宿夏目坂は「165戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
②. 共用部
プライムアーバン新宿夏目坂の共用部は、高級タワーマンションらしい以下の設備が揃っています。
スタディルーム
マンションの2階には、勉強や作業にご活用いただけるスタディルームがございます。
| ・利用時間 |
|
キッズルーム
マンション内には、遊具が揃ったキッズルームがございます。
| ・利用時間 |
|
フィットネスジム
マンション内には、有酸素マシンなどが揃ったフィットネスジムがございますので、気軽に汗を流すことができます。
| ・利用時間 |
|
スカイラウンジ
マンションの24階にはスカイラウンジが用意されています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | |
 |
 |
 |
 |
| 洗面所 | |
 |
|
 |
 |
| 浴室 | |
 |
 |
| トイレ | |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
プライムアーバン新宿夏目坂について、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 死体発見 | 平成27年 | 不明 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (33件)
295,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
15階
65.64㎡
2LDK
265,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
17階
56.41㎡
2LDK
322,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
4階
76.62㎡
3LDK
280,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
28階
56.41㎡
2LDK
195,000円/月
2ヶ月
なし
10,000円
2階
48.9㎡
1LDK
290,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
13階
65.64㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区原町3丁目21-1 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩8分 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩10分 |
||
| 賃料 | 180,000 ~ 460,000 円/月 |
築年月 | 2008/02（築17年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 48.9-76.62㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上30階 地下1階 |
総戸数 | 165戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/05 |
| 設備 |
|
||
この記事へのコメントはありません。