「セザールスカイリバーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、セザールスカイリバーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、セザールスカイリバーは下記のような方におすすめの物件です。
- 分譲マンションの部屋を探している
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションを探している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、セザールスカイリバーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、セザールスカイリバーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (2件)
1. セザールスカイリバーの5つの特徴
セザールスカイリバーには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 人気の分譲タワーマンション
セザールスカイリバーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1SK | 14.5~15万円 |
| 1LDK | 14.8~17万円 |
| 2LDK | 17.5~25万円 |
| 3LDK | 29.8~49万円 |
1-2. 5駅6路線を利用できる便利な立地
セザールスカイリバーの周辺にある5つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 水天宮駅 | 5分 |
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| 人形町駅 | 9分 |
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| 茅場町駅 | 10分 |
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| 八丁堀駅 | 14分 |
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| 門前仲町駅 | 15分 |
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どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で不便に感じることが少ない立地と言えるでしょう。
さらに、マンションから歩いて6分の「東京シティエアターミナル駅」から高速リムジンバスを利用すれば、下記の運賃で各空港にアクセスできます。
- 羽田空港｜大人：840円 ／ 小人：420円
- 羽田空港（深夜）｜大人：1,680円 ／ 小人：840円
- 成田空港｜大人：2,800円 ／ 小人：1,400円
タクシー移動にも便利な立地
セザールスカイリバーはタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 1,220円（1,460円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,220円（1,460円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 2,740円（3,300円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,460円（4,180円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,860円（4,660円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,180円（4,980円） | 約30~40分 |
首都高の出入り口も近い
近くに首都高の「浜町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
セザールスカイリバーは、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
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以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
セザールスカイリバーには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも万全の体制となっています。
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
セザールスカイリバーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて7分の場所に「日本橋動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
そして、歩いて13分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Inu to Town」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. セザールスカイリバーのエントランスや室内イメージ
セザールスカイリバーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
まず、エントランスの外観は落ち着いた雰囲気となっています。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
セザールスカイリバーの共用部はシンプルな造りとなっています。
オートロックを通過すると、白を基調としたエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りはシンプルで清潔感のある造りとなっています。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、セザールスカイリバーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1SK（サービスルームつきの1K）
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| 56.5㎡（17.09坪） |
1LDK
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| 51.3㎡（15.52坪） | 53.13㎡（16.07坪） |
3LDK
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| 71.58㎡（21.65坪） | 74.3㎡（22.48坪） |
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| 90.87㎡（27.49坪） | |
| 間取り図画引用元：HOME’S | |
3. セザールスカイリバーの交通情報・周辺環境
セザールスカイリバーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
セザールスカイリバーはスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、セザールスカイリバーは主に以下の5駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 水天宮駅 | 5分 |
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| 人形町駅 | 9分 |
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| 茅場町駅 | 10分 |
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| 八丁堀駅 | 14分 |
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| 門前仲町駅 | 15分 |
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合計6路線利用できるので、都心での移動が便利です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
セザールスカイリバーは、コンビニやスーパーが近くにあるので、日常的な買い物が非常に便利です。
まず、コンビニは徒歩1分圏内（約80m）に、「ファミリマート」と「ローソン」がございます。
スーパーは徒歩2分の場所に「まいばすけっと 日本橋箱崎町」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
この他、徒歩10分圏内（約800m）には以下の店舗が揃っています。
- まいばすけっと 日本橋蛎殻町（約450m、徒歩6分）
- マルエツプチ（約600m、徒歩8分）
- まいばすけっと 蛎殻町1丁目（約650m、徒歩8分）
- まいばすけっと 水天宮（約650m、徒歩8分）
- まいばすけっと 清洲橋西（約600m、徒歩8分）
- 肉のハナマサ（約700m、徒歩9分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩11分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。
- チトセ薬局（約550m、徒歩7分）
- スギドラッグ（約700m、徒歩8分）
- マツモトキヨシ（約650m、徒歩8分）
- ホリベ薬局（約700m、徒歩9分）
- トモズ（約650m、徒歩9分）
- セイムス調剤薬局（約750m、徒歩9分）
- オバタ調剤薬局（約800m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- 居酒屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食料理店
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- そば・うどん屋
- ラーメン屋
- カレー屋
- 鉄板焼き・焼肉屋
- 焼き鳥屋
- バー
- ファストフード店
これだけのお店が揃っているので、外食の予定で困ることはないでしょう。
この他にも、マンション周辺には以下のようなチェーン店も豊富に揃っています。
| ・ファミレス |
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| ・軽飲食 |
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| ・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
セザールスカイリバーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 有馬小学校 | 日本橋中学校 |
| 徒歩8分 | 徒歩23分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園は徒歩5分圏内（約400m）に以下の3つがあるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
- コビー プリスクールはこざき（約290m、徒歩4分）
- グローバルキッズ 水天宮（約300m、徒歩4分）
- キッズラボ 水天宮前 本園（約350m、徒歩5分）
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は比較的良い方です。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
セザールスカイリバーの周辺は、犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。
セザールスカイリバーの入り口付近
セザールスカイリバーの入り口周辺は、以下の写真のように歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「3.0m~5.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物3階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下6個のセザールスカイリバーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
セザールスカイリバーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「32,000円~36,000（税込）／月」が賃料の目安です。
画像引用元：HOME’S
駐輪場とバイク置き場について
セザールスカイリバーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1,500~3,000円／月
- バイク置き場：7,000~10,000円／月
4-2. 24時間ゴミ出しができる
セザールスカイリバーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. 保証会社の利用が必須
セザールスカイリバーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-4. 審査難易度は部屋次第
結論、セザールスカイリバーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-5. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、セザールスカイリバーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-6. 液状化のリスクがある
水天宮エリアは隅田川に近い立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもセザールスカイリバーの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、川や海が近くにあるマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、セザールスカイリバーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 分譲マンションの部屋を探している
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションを探している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | セザールスカイリバー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区日本橋箱崎町19-35 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 茅場町駅 徒歩10分 |
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| 賃料 | 155,000 ~ 298,000 円/月 |
築年月 | 1999/04（築26年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 51.3-90.87㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上20階 地下1階 |
総戸数 | 65戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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