サンウッド三田パークサイドタワー（以下、サンウッド三田タワー）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 サンウッド三田タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (18件)
250,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
8階
42.87㎡
1R
154,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
5階
32.16㎡
1R
179,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
5階
32.16㎡
1R
355,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
4階
65.49㎡
2LDK
355,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
4階
65.49㎡
2LDK
220,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
7階
42.87㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「サンウッド三田タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
サンウッド三田タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
サンウッド三田タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
- Q6. 部屋からの眺望はいいですか？
周辺の環境に関して
- Q7. 周辺の治安は良いですか？
- Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q12. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、サンウッド三田タワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「40,150~49,500円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,000mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
サンウッド三田タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：330~660円（税込）／月
- バイク置き場：要確認
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、サンウッド三田タワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、サンウッド三田タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- ヒロ犬猫病院
- ペットライフ動物病院
- ハロぺ東京オフィス
また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「テリアス」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にありますので、好みに合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| トゥルーカラーズ | ○ | ○ |
| ビスケット | ○ | ○ |
| shampoo | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
サンウッド三田タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティを採用しているので、遠隔警備も整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、「12:00~20:00」であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
Q6. 部屋からの眺望はいいですか？
はい、下記の条件に合う部屋であれば、バルコニーから東京タワーを一望できます。
- 階数：5階以上
- 方角：北向き
なお、室内から見える東京タワーは、以下のようなイメージです。
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| 画像引用元：HOME’S | |
これだけはっきりと東京タワーが見えるマンションは都心でもごく僅かなので、希少性の高いマンションと言えるでしょう。
Q7. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
サンウッド三田タワーの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
サンウッド三田タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
サンウッド三田タワーの周辺にある7つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
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赤羽橋駅 |
1分 |
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芝公園駅 |
7分 |
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麻布十番駅 |
9分 |
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三田駅 |
12分 |
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田町駅 |
15分 |
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神谷町駅 |
15分 |
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御成門駅 |
15分 |
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上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄やJR線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
なお、赤羽橋駅から使える「大江戸線」は、新宿や汐留など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 六本木駅 | 3分 | 0回 |
| 汐留駅 | 4分 | 0回 |
| 新宿駅 | 13分 | 0回 |
| 東京駅 | 13分 | 1回 |
| 品川駅 | 14分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 16分 | 1回 |
2.バス
マンション前の道路には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 赤羽橋駅前（バス停） | |
| ① | ② |
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| ③ | ④ |
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| 引用：Google Map | |
また、羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用もしやすいです。
というのも、歩いて8分の「ザ・プリンスパークタワー東京」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
サンウッド三田タワーは、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 900円（1,100円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,500円（1,800円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 1,600円（1,900円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,400円（2,900円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 3,100円（3,700円） | 約20~30分 |
また、すぐ近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから1~2分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、徒歩4分圏内（約320m）に以下2つのコンビニがあります。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の5店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- マルエツプチ （約450m、徒歩7分）
- 成城石井（約500m、徒歩6分）
- まいばすけっと 東麻布一丁目（約500m、徒歩7分）
- 日進ワールドデリカッセン（約550m、徒歩7分）
- まいばすけっと 東麻布2丁目（約650m、徒歩8分）
高級スーパーの「成城石井」「日進ワールドデリカッセン」では、こだわりのお惣菜や輸入ワイン、チーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションの目の前に「東京済生会中央病院」があるので、徒歩2分圏内（約160m）だけでも以下の調剤薬局が揃っていて、薬の買い物が便利です。
- 日本調剤（約120m、徒歩2分）
- アイランド薬局（約120m、徒歩2分）
- 日生薬局（約130m、徒歩2分）
また、徒歩8分の場所にはドラッグストアの「くすりの福太郎」がございます。
Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションの近くには飲食店が殆どありません。
しかし、徒歩9分の場所にある、麻布十番駅周辺には以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
麻布十番にはミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他、「麻布十番駅」や「三田駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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軽飲食 |
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|
・カフェ |
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Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
サンウッド三田タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 赤羽小学校 | 三田中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩14分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールも豊富
マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
大使館が多いエリアなので、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
- Go Global Inter Kids
- ai INTER NATIONAL SCHOOL
- Laurus international school
- THE NEST Montessori School
- アザブインターナショナルスクール
- 東京インターナショナルスクール
Q12. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩1分の場所に「あい保育園赤羽橋」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、サンウッド三田タワーは、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
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以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、サンウッド三田タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、サンウッド三田タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ サンウッド三田タワーのエントランス・室内イメージ
サンウッド三田タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスまでのアプローチは、ガラス張りで開放的な雰囲気です。
画像引用元：HOME’S
エントランス外部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放的な雰囲気のエントランスホールが出迎えます。
以下の写真の通り、エントランスホールの奥にはコンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。
画像引用元：サンウッド
そして、エントランスホールの奥に設置された2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールとなります。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
サンウッド三田タワーは「105戸に対して2基」となっているので、ほぼ理想通りです。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
サンウッド三田タワーの共用部は、高級タワーマンションにふさわしい以下2つの設備が揃っています。
スカイガーデン
マンションの屋上には、芝公園などを見渡せるスカイガーデンが用意されています。
画像引用元：サンウッド
スカイラウンジ
マンション内には、キッチンやダイニングテーブルが揃ったスカラウンジがございます。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンは部屋によって、IHタイプと、ガスタイプに分かれています。
| キッチン | |
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洗面台や浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
サンウッド三田タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (18件)
250,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
8階
42.87㎡
1R
154,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
5階
32.16㎡
1R
179,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
5階
32.16㎡
1R
355,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
4階
65.49㎡
2LDK
355,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
4階
65.49㎡
2LDK
220,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
7階
42.87㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | サンウッド三田パークサイドタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区三田1丁目3-24 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩1分 都営三田線 芝公園駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分 |
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| 賃料 | 160,000 ~ 800,000 円/月 |
築年月 | 2005/11（築20年） |
| 間取り | 1R-2LDK | 専有面積 | 32.16-65.49㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上25階 地下1階 |
総戸数 | 106戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/03/21 2023/05/04 |
| 設備 |
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