サンウッド三田パークサイドタワー（以下、サンウッド三田タワー）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、 サンウッド三田タワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。

また、事故情報以外に「サンウッド三田タワー」についてよくあるご質問をまとめました。

サンウッド三田タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答

サンウッド三田タワーについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットの飼育はできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
• Q6. 部屋からの眺望はいいですか？

周辺の環境に関して

• Q7. 周辺の治安は良いですか？
• Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q12. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、サンウッド三田タワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「40,150~49,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,000mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

サンウッド三田タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：330~660円（税込）／月
• バイク置き場：要確認

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、サンウッド三田タワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

Q3. ペットの飼育はできますか？

はい、サンウッド三田タワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• ヒロ犬猫病院
• ペットライフ動物病院
• ハロぺ東京オフィス

また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「テリアス」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のお店が周辺にありますので、好みに合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル
トゥルーカラーズ	○	○
ビスケット	○	○
shampoo	○	○

Q4. セキュリティ面はどうですか？

サンウッド三田タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティを採用しているので、遠隔警備も整っています。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。

また、「12:00~20:00」であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

Q6. 部屋からの眺望はいいですか？

はい、下記の条件に合う部屋であれば、バルコニーから東京タワーを一望できます。

• 階数：5階以上
• 方角：北向き

なお、室内から見える東京タワーは、以下のようなイメージです。

画像引用元：HOME’S

これだけはっきりと東京タワーが見えるマンションは都心でもごく僅かなので、希少性の高いマンションと言えるでしょう。

Q7. 周辺の治安は良いですか？

はい、マンション周辺の治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

サンウッド三田タワーの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

サンウッド三田タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー・車

1.電車

サンウッド三田タワーの周辺にある7つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
赤羽橋駅	1分	都営大江戸線
芝公園駅	7分	都営三田線
麻布十番駅	9分	東京メトロ南北線 都営大江戸線
三田駅	12分	都営浅草線 都営三田線
田町駅	15分	JR山手線 JR京浜東北線
神谷町駅	15分	東京メトロ日比谷線
御成門駅	15分	都営三田線

上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄やJR線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

なお、赤羽橋駅から使える「大江戸線」は、新宿や汐留など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数です。

駅名	所要時間	乗り換え
六本木駅	3分	0回
汐留駅	4分	0回
新宿駅	13分	0回
東京駅	13分	1回
品川駅	14分	1回
渋谷駅	16分	1回

2.バス

マンション前の道路には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

赤羽橋駅前（バス停）
①	②
三田線三田駅 浅草線三田駅 田町駅西口 田町駅東口	神谷町駅前 東京タワー前 新橋駅前 大門駅前
③	④
麻布十番駅前 六本木ヒルズ 六本木駅前	麻布十番駅前 広尾駅前 目黒駅前 渋谷駅前
引用：Google Map

また、羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用もしやすいです。

というのも、歩いて8分の「ザ・プリンスパークタワー東京」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3.タクシー・車

サンウッド三田タワーは、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	900円（1,100円）	約10分
銀座駅	1,500円（1,800円）	約10~20分
品川駅	1,600円（1,900円）	約10~20分
東京駅	2,100円（2,500円）	約20分
渋谷駅	2,400円（2,900円）	約20分
新宿駅	3,100円（3,700円）	約20~30分

また、すぐ近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか1~2分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、徒歩4分圏内（約320m）に以下2つのコンビニがあります。

• セブンイレブン
• ファミリーマート

スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の5店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• マルエツプチ （約450m、徒歩7分）
• 成城石井（約500m、徒歩6分）
• まいばすけっと 東麻布一丁目（約500m、徒歩7分）
• 日進ワールドデリカッセン（約550m、徒歩7分）
• まいばすけっと 東麻布2丁目（約650m、徒歩8分）

高級スーパーの「成城石井」「日進ワールドデリカッセン」では、こだわりのお惣菜や輸入ワイン、チーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションの目の前に「東京済生会中央病院」があるので、徒歩2分圏内（約160m）だけでも以下の調剤薬局が揃っていて、薬の買い物が便利です。

• 日本調剤（約120m、徒歩2分）
• アイランド薬局（約120m、徒歩2分）
• 日生薬局（約130m、徒歩2分）

また、徒歩8分の場所にはドラッグストアの「くすりの福太郎」がございます。

Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンションの近くには飲食店が殆どありません。

しかし、徒歩9分の場所にある、麻布十番駅周辺には以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

麻布十番にはミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方もきっと満足できるでしょう。

その他、「麻布十番駅」や「三田駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ジョナサン（約650m、徒歩9分） ガスト（約750m、徒歩10分） サイゼリヤ（約800m、徒歩11分）
軽飲食	マクドナルド（約800m、徒歩10分） すき家（約800m、徒歩11分） リンガーハット（約850m、徒歩11分） フレッシュネスバーガー（約900m、徒歩12分） 松屋（約900m、徒歩12分） かつや（約1km、徒歩13分） ほっともっと（約1km、徒歩13分） 富士そば（約1km、徒歩14分） 日高屋（約1km、徒歩14分） 大戸屋（約1.1km、徒歩14分）
・カフェ	タリーズ（約280m、徒歩4分） ドトール（約450m、徒歩6分） ベローチェ（約650m、徒歩9分） 上島珈琲店（約750m、徒歩10分） スターバックス（約800m、徒歩10分） DEAN & DELUCA（約1km、徒歩13分） エクセルシオール（約1km、徒歩13分）

Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？

サンウッド三田タワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
赤羽小学校	三田中学校
徒歩5分	徒歩14分

学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

学校選択制度について

港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

インターナショナルスクールも豊富

マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。

大使館が多いエリアなので、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。

• Go Global Inter Kids
• ai INTER NATIONAL SCHOOL
• Laurus international school
• THE NEST Montessori School
• アザブインターナショナルスクール
• 東京インターナショナルスクール

Q12. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は徒歩1分の場所に「あい保育園赤羽橋」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

Q13. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、サンウッド三田タワーは、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。

また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。

Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q15. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、サンウッド三田タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、サンウッド三田タワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ サンウッド三田タワーのエントランス・室内イメージ

サンウッド三田タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

エントランスまでのアプローチは、ガラス張りで開放的な雰囲気です。

画像引用元：HOME’S

エントランス外部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放的な雰囲気のエントランスホールが出迎えます。

以下の写真の通り、エントランスホールの奥にはコンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。

画像引用元：サンウッド

そして、エントランスホールの奥に設置された2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールとなります。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

サンウッド三田タワーは「105戸に対して2基」となっているので、ほぼ理想通りです。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

②. 共用部

サンウッド三田タワーの共用部は、高級タワーマンションにふさわしい以下2つの設備が揃っています。

• スカイガーデン
• スカイラウンジ

スカイガーデン

マンションの屋上には、芝公園などを見渡せるスカイガーデンが用意されています。

画像引用元：サンウッド

スカイラウンジ

マンション内には、キッチンやダイニングテーブルが揃ったスカラウンジがございます。

画像引用元：HOME’S

③. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

キッチンは部屋によって、IHタイプと、ガスタイプに分かれています。

キッチン

洗面台や浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

まとめ

サンウッド三田タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	サンウッド三田パークサイドタワー
住所	東京都港区三田1丁目3-24
最寄駅	都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩1分 都営三田線 芝公園駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分
賃料	160,000 ~ 800,000　円/月	築年月	2005/11（築20年）
間取り	1R-3LDK	専有面積	32.16-78.84㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上25階 地下1階	総戸数	106戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/03/21 2023/05/04
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス