プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (2件)
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン」についてよくあるご質問をまとめました。
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンについて、事故物件以外でよくある質問と回答
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「55,000~60,000円／月」が賃料の目安です。
この他、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンには駐輪場とバイク置き場がございます。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 丸山ペットクリニック
- 代官山ペットクリニック
- エビスバードクリニックMAI
また、歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Dog of Gravity」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| 店名 | トリミング | ホテル |
| Trimming salon Petit coffret | ○ | |
| The TENT | ○ | |
| AMULET代官山 | ○ | ○ |
| MERIDA代官山 | ○ | |
| GREEN DOG | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
上記のように、マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内でも治安が良いエリアと言えるでしょう。
しかし、恵比寿駅周辺は居酒屋などが多いので、女性やお子様連れの方は注意したほうがいいでしょう。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 恵比寿駅 | 3分 |
|
| 代官山駅 | 8分 |
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| 中目黒駅 | 13分 |
|
最寄りの「恵比寿駅」からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。
以下の表は、恵比寿駅から各主要駅までの時間を算出したものです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 渋谷駅 | 2分 | 0回 |
| 六本木駅 | 6分 | 0回 |
| 新宿駅 | 7分 | 0回 |
| 品川駅 | 11分 | 0回 |
| 日比谷駅 | 15分 | 0回 |
| 銀座駅 | 16分 | 0回 |
| 東京駅 | 24分 | 0回 |
| 横浜駅 | 27分 | 0回 |
2.バス
マンションから歩いて12分の「ウェスティンホテル東京」より、リムジンバスが発着しているので、飛行機をよく使う人にとっても便利な立地です。
3.タクシー
恵比寿という立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 980円（1,140円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,380円（1,700円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,700円（4,420円） | 約30~40分 |
また、近くに首都高の「目黒IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っています。
- ローソン（約130m、徒歩2分）
- ナチュラルローソン（約180m、徒歩2分）
- ファミリーマート（約240m、徒歩3分）
スーパーは歩いて2分の場所に、「ピーコックストア 恵比寿南店」があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。
この他、徒歩10分圏内（約800m）には以下のスーパーが揃っています。
- 成城石井 アトレ恵比寿西館店（約350m、徒歩5分）
- ザ・ガーデン 自由が丘 （約350m、徒歩5分）
- 成城石井 アトレ恵比寿店（約400m、徒歩6分）
- ピーコックストア 恵比寿店（約450m、徒歩6分）
- ピーコックストア 代官山店（約750m、徒歩10分）
高級スーパーの「成城石井」や「ザ・ガーデン自由が丘」には、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局も近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）に、以下の薬局が揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 根本薬局（約99m、徒歩1分）
- 太陽堂薬局（約180m、徒歩2分）
- ひまわり薬局（約220m、徒歩3分）
- そうごう薬局（約260m、徒歩3分）
- ケイポート（約290m、徒歩4分）
- 松山薬局（約400m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉・鉄板焼き屋
- ファストフード店
恵比寿には一人でも入りやすいお店から、ミシュランで星を獲得するような有名店まで揃っているので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、マンション周辺には以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・そばなど |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 長谷戸小学校 | 鉢山中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩16分 |
上記の通り、中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンション内に「ポピンズナーサリースクール恵比寿南」がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、周辺で氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンのエントランス・室内イメージ
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は黒を基調としたスタイリッシュな仕上がりとなっています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
先ほどのオートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスホールとなります。
以下のように、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
エントランスホールには以下のようにソファーが用意されているので、待ち合わせなどにご活用いただけます。
エントランスホールの奥には、エレベーターホールがございます。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンは「88戸に対して2基」ということから、理想的な数が揃っています。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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以下はキッチンや洗面所などの水回りスペースで、どれも洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区恵比寿南3丁目11-25 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩3分 |
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| 賃料 | 450,000 ~ 595,000 円/月 |
築年月 | 2020/01（築5年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 60-75㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上11階 地下2階 |
総戸数 | 戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/30 2023/05/15 |
| 設備 |
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