弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ロイヤルパークスタワー南千住」についてよくあるご質問をまとめました。
ロイヤルパークスタワー南千住について、事故物件以外でよくある質問と回答
ロイヤルパークスタワー南千住について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ロイヤルパークスタワー南千住には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、自走式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「16,500~25,300円（税込）」が賃料の目安です。
バイク置き場について
ロイヤルパークスタワー南千住にはバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- バイク置き場：1,100~6,600円（税込）／月
この他、駐輪場も用意されています。
Q2. ペットを飼育することはできますか？
はい、ロイヤルパークスタワー南千住は毎月3,300円のペット飼育料を払うことで、ペットを2匹まで飼うことができます。
なお、ペットを飼えるフロアは以下の通りです。
| ペット飼育が可能なフロア |
- ４・５・７・８・１０・１３・１４・１７・１８・２０・２２・２３・２６・２７・２８・３０・３４・３８・３９階
|
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分の場所に「モリタ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて4分の場所には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ペットショップAペット」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
ロイヤルパークスタワー南千住には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ロイヤルパークスタワー南千住にはコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
Q5. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪い方です。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ロイヤルパークスタワー南千住の周辺はご覧の通り赤色に分類されていて、23区内の中でも犯罪発生件数が多いエリアと言えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ロイヤルパークスタワー南千住周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- 車
1.電車
マンションから歩いて5分の「南千住駅」からは、下記の4路線が利用できます。
- 東京メトロ日比谷線
- つくばエクスプレス
- JR常磐線
- JR上野東京ライン
上記の路線を利用すれば、「東京駅」や「六本木」「銀座」といった都心の中心部まで乗り換えなしで移動できます。
2.車
近くに首都高の「堤通IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。
- ファミリーマート（約140m、徒歩2分）
- セブンイレブン（約400m、徒歩5分）
そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に下記3つの店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- リブレ京成（約88m、徒歩1分）
- 三徳 南千住店（約600m、徒歩8分）
- 三徳 汐入店（約800m、徒歩10分）
薬局・ドラッグストアもある
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。
- くすりの福太郎（約350m、徒歩4分）
- 南千住調剤薬局（約400m、徒歩5分）
- しおいり薬局（約450m、徒歩6分）
- アイセイ薬局（約750m、徒歩10分）
- 薬局ナチュラルメディクス（約800m、徒歩10分）
- 日生薬局（約850m、徒歩10分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションの向かいにある「LaLaテラス」に以下のような飲食店がございます。
- パン屋
- トンカツ屋
- ドーナツ店
- 定食屋
- 回転寿司
- くら寿司
この他、最寄りの「南千住駅」周辺には以下のようなチェーン店などが揃っています。
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・ファミレス
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- サイゼリヤ（約400m、徒歩5分）
- デニーズ（約700m、徒歩9分）
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・牛丼・定食など
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- 大戸屋（約150m、徒歩2分）
- くら寿司（約170m、徒歩2分）
- 大阪王将（約450m、徒歩6分）
- カレーハウスCoCo壱番屋（約500m、徒歩6分）
- マクドナルド（約650m、徒歩8分）
- 松屋（約700m、徒歩9分）
- 日高屋（約700m、徒歩9分）
- バーガーキング（約700m、徒歩9分）
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Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ロイヤルパークスタワー南千住の学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
中学校 |
| 第三瑞光小学校 |
南千住第二中学校 |
| 徒歩9分 |
徒歩9分 |
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンションから徒歩2分の場所に「コンビプラザ南千住保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
その他にも、マンションの周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、荒川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q12. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ロイヤルパークスタワー南千住に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
Q13. 契約時にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 |
鍵交換手数料 |
| 20,000円前後／契約時※ |
22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 |
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ロイヤルパークスタワー南千住の審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ロイヤルパークスタワー南千住のエントランス・室内イメージ
ロイヤルパークスタワー南千住の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
ロイヤルパークスタワー南千住のエントランスは、デザイン性が高く開放的な雰囲気となっています。
エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、ホテルのようなエントランスホールがございます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
また、エントランスホールの奥にはソファーもあるので、待ち合わせ場所としてもご活用いだけます。
エントランスホールをさらに奥へ進むと、エレベーターが用意されています。
②. 共用部
ロイヤルパークスタワー南千住には、タワーマンションにふさわしい以下の共用施設がございます。
- スカイラウンジ
- 天然温泉
- ビジネスラウンジ
- フィットネスルーム
- シミュレーションゴルフ
- ミーティングルーム
- ゲストルーム
- ライブラリー
- ワインセラー
スカイラウンジ
マンションの37階にはスカイラウンジがございます。
以下のようにスカイツリーを一望できるスカイデッキもございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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| ・その他 |
- 貸切は1ヶ月に1回2時間まで
- ご予約は1ヶ月〜1週間前まで
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| 画像引用元：マンション公式ホームページ |
天然温泉
マンション内には、以下の写真のような天然温泉が用意されています。
サウナなども併設しており、気軽に日々の疲れを癒すことができるでしょう。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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| ・その他 |
- 定期清掃・消毒のため、月2回休業
- ご利用時はフロントにて精算し、ロッカーの鍵を受け取る
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| 画像引用元：SUUMO |
ビジネスラウンジ
マンション内にはリモートワークや作業向けのビジネスラウンジがございます。
画像引用元：マンション公式ホームページ
フィットネスルーム
マンション内には有酸素マシンなどが揃ったフィットネスルームがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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| 画像引用元：SUUMO |
シミュレーションゴルフ
マンション内にはシミュレーションゴルフが設置されています。
18ホールのコースが合計10パターン用意されています。
ミーティングルーム
マンション内にはミーティングルームが用意されています。
画像引用元：マンション公式ホームページ
ゲストルーム
マンションの38階にはホテルライクなゲストルームが2室用意されています。
画像引用元：at home
ライブラリー
マンション内には漫画や雑誌、小説などが揃ったライブラリーがあり、貸し出しも行なっております。
ワインセラー
マンション内にはワインセラーが用意されています。
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
水回り設備も以下のように洗練された作りです。
| キッチン |
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| 洗面台 |
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| 浴室 |
トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ロイヤルパークスタワー南千住について、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が2件ありました。
| 事故内容 |
時期 |
部屋 |
| 孤独死 |
不明 |
1801 |
| 飛び降り |
不明 |
2904 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
30.3万円 〜 32.3万円
|
| ㎡数 |
80.05㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
28階 |
| 物件登録日 |
2024/01/19 |
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