コスモ東京ベイタワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 コスモ東京ベイタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (4件)
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
16階
95.54㎡
2LDK
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
10階
75.03㎡
3LDK
180,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
8階
64.39㎡
2LDK
285,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
14階
85.75㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「コスモ東京ベイタワー」についてよくあるご質問をまとめました。
コスモ東京ベイタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
コスモ東京ベイタワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
コスモ東京ベイタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「26,000~45,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050~5300mm
- 全幅：1,850~1,900mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：1,900~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
コスモ東京ベイタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200円／月
- バイク置き場：2,200円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
コスモ東京ベイタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
コスモ東京ベイタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから6分ほど歩いた先に「クロス動物医療センター」があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、ペットホテルのサービスを提供している「ブルーム」というお店も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較や検討がしやすいです。
| サロン | トリミング | ホテル |
| ブルーム | ○ | ○ |
| salon de Ladney | ○ | |
| WANLABO | ○ | |
| HIPSTER DOG | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
コスモ東京ベイタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも万全の体制となっています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、コスモ東京ベイタワーには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- 粗大ゴミの収集手続き
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は、犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアとなります。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
コスモ東京ベイタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
コスモ東京ベイタワーは「勝どき駅（都営大江戸線）」が利用可能です。
- 勝どき駅（都営大江戸線）・・・徒歩9分
ちなみに、最寄りの勝どき駅から使える「大江戸線」は、新宿や六本木など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 六本木駅 | 13分 | 0回 |
| 東京駅 | 18分 | 1回 |
| 新宿駅 | 23分 | 0回 |
| 渋谷駅 | 26分 | 1回 |
2.バス
マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。
主な行き先は以下の通りとなっています。
| 豊海区民館入口（バス停） | |
| ① | ② |
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| 引用：Google Map | |
このほか、バスで新橋や虎ノ門方面に行ける「東京BRT」の「勝どきBRTターミナル」が徒歩5分の場所にございます。
3.タクシー
大通りに近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,100円（2,420円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 4,100円（4,900円） | 約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下3つの店舗がございます。
- ファミリーマート（約260m、徒歩3分）
- ファミリーマート 豊海町店（約300m、徒歩4分）
- セブンイレブン（約400m、徒歩5分）
そして、徒歩6分の場所には24時間営業のスーパー「マルエツ」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、3つの薬局・ドラッグストアが揃っています。
- さくら薬局（約190m、徒歩2分）
- のぞみ薬局（約300m、徒歩4分）
- どらっぐぱぱす（約300m、徒歩4分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は飲食店が少ないです。
ただし、「勝どき駅」や歩いて15分ほどの距離にある「晴海トリトン」の中には以下のような飲食店があります。
- カフェ
- ラーメン店
- 蕎麦・うどん屋
- 牛カツ専門店
- とんかつ屋
- 回転寿司屋
- 中華料理店
- タイ料理店
- インド料理店
- 台湾料理店
- ステーキ店
- 焼肉店
- イタリアンレストラン
- 居酒屋
- ベーカリー
- ファストフード店
- フードコート
これだけ多くのお店を利用できるので、勝どき駅や晴海トリトンまで行けば外食で困ることはないと言えるでしょう。
また、近隣には高級飲食店が集う「銀座」があるため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。
コスモ東京ベイタワー周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・牛丼 |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
コスモ東京ベイタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 豊海小学校 | 晴海中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩22分 |
上記の通り、学区域の小学校は近いですが、中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
ただし、晴海中学校までの通学路は以下の通り、歩道が整備されている場所が多く安心です。
| 中学校までの通学路1 | 中学校までの通学路2 |
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| 中学校までの通学路3 | 中学校までの通学路4 |
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中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は以下の図のように、徒歩10分（約800m）ほどの距離に複数あるので選択肢が多いと言えるでしょう。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：Q13. 液状化のリスクはありますか？
はい、勝どきエリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもコスモ東京ベイタワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、勝どきを含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
コスモ東京ベイタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、コスモ東京ベイタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ コスモ東京ベイタワーのエントランス・室内イメージ
コスモ東京ベイタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
コスモ東京ベイタワーのエントランスは、重厚感のある造りとなっています。
画像引用元：HOME’S
エントランス内部には、オートロックが設置されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
オートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスホールが出迎えます。
以下の写真の通り、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
画像引用元：HOME’S
そして、エントランスホールの奥に進むと2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：SUUMO
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
コスモ東京ベイタワーのエレベーターは「217戸に対して2基」ということから、時間帯によっては多少お待ちいただくことがあるでしょう。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先から玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
コスモ東京ベイタワーの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。
屋上スカイガーデン
マンションの屋上には東京タワーなどを一望できる屋上スカイガーデンが用意されています。
キッズライブラリー
マンション内には、お子様向けの書籍などが揃ったキッズライブラリーがございます。
ラウンジ
マンションの中二階には、ソファーセットが揃ったラウンジがございます。
多目的室
マンション内には、打ち合わせなどにご利用いただける多目的室がございます。
画像引用元：HOME’S
この他、以下のような施設も揃っています。
- ゲストルーム
- パーティールーム
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
コスモ東京ベイタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (4件)
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
16階
95.54㎡
2LDK
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
10階
75.03㎡
3LDK
180,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
8階
64.39㎡
2LDK
285,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
14階
85.75㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | コスモ東京ベイタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区勝どき5丁目12-4 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩9分 |
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| 賃料 | 180,000 ~ 285,000 円/月 |
築年月 | 2000/11（築25年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 64.39-95.54㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上26階 地下2階 |
総戸数 | 219戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/13 2023/05/11 |
| 設備 |
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