アートヴィレッジ大崎ビュータワー（以下、大崎ビュータワー）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、大崎ビュータワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (2件)
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「大崎ビュータワー」についてよくあるご質問をまとめました。
大崎ビュータワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
大崎ビュータワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q4. 周辺の治安は良いですか？
- Q5. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q6. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q7. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q8. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q9. 周辺に保育園はありますか？
- Q10. 周辺に商業施設はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、大崎ビュータワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式駐車場が利用可能で「37,620円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,050mm
- 全幅：~1,850mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：~2,000kg
駐輪場とバイク置き場について
大崎ビュータワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：無料
- バイク置き場：4,400円（税込）／月
Q2. ペットを飼育することはできますか？
いいえ、大崎ビュータワーはペットを飼うことができません。
ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。
| エステムプラザ品川大崎レジデンシャル. | グランパークG-WEST. |
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Q3. セキュリティ面はどうですか？
エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q4. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺は駅や商業施設が多いこともあり、犯罪発生数が比較的多いです。
以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は黄色に分類されていることから、23区内では犯罪が比較的多いエリアと言えます。
また、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
Q5. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
大崎ビュータワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
大崎ビュータワーの周辺にある3つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 大崎駅 | 5分 |
|
| 五反田駅 | 6分 |
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| 大崎広小路駅 | 10分 |
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上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、「ペデストリアンデッキ」という空中通路で大崎駅に直結となるので、雨の日でも不便ありません。
以下は、大崎駅東口に繋がるペデストリアンデッキの写真です。
画像引用元：AVOCT
2.バス
大崎駅からは、羽田空港と成田空港に直結のシャトルバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。
3.タクシー・車
大崎と五反田の間にある立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 恵比寿駅 | 1,460円（1,780円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,460円（4,180円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,780円（4,580円） | 約30~40分 |
また、近くに首都高の「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q6. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは隣のマンション内に「ローソン アートヴィレッジ大崎店」がございます。
その他にも、徒歩5分圏内（約400m）に以下のコンビニが揃っています。
- ファミリーマート（約300m、徒歩4分）
- ローソン 三井ガーデンホテル五反田店（約350m、徒歩4分）
- セブンイレブン（約350m、徒歩5分）
- ローソン オーバルコート大崎店（約400m、徒歩5分）
スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に下記2つのスーパーがあるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。
- foodium 東五反田店（約160m、徒歩2分）
- マルエツプチ 五反田店（約350m、徒歩5分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、高級スーパーの「成城石井」が2店舗あります。
- 成城石井 アトレ五反田1店（約600m、徒歩7分）
- 成城石井 ゲートシティ大崎店（約650m、徒歩8分）
「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- K-PORT薬局（約270m、徒歩3分）
- くすりの福太郎（約350m、徒歩4分）
- ヒノミドラッグ（約350m、徒歩4分）
- コスモス薬局（約400m、徒歩5分）
- コクミンドラッグ（約400m、徒歩5分）
Q7. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションから近い「大崎駅」や「五反田駅」周辺には、以下のような飲食店が数多くあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
高架下の飲食店街が充実している
東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。
おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。
以下は、五反田桜横丁の写真です。
画像引用元：食べログ
最寄り駅周辺にある、その他のグルメ情報
その他、最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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|
・カフェ |
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Q8. 学区域の小・中学校はどちらですか？
大崎ビュータワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 芳水小学校 | 大崎中学校 |
| 徒歩12分 | 徒歩17分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q9. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、マンション内に「小学館アカデミーおおさき駅前保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q10. 周辺に商業施設はありますか？
はい、大崎ビュータワーから歩いて5分の場所に、人気の商業施設「五反田東急スクエア」があります。
東急スクエアには日々の生活で利用することの多い店舗が揃っているので、仕事帰りや休日など、様々な場面で利用できます。
下記は、五反田東急スクエアにある人気の店舗です。
- 東急ストア（スーパー）
- カルディコーヒーファーム
- 無印良品
- KEYUCA
- スターバックスコーヒー
- コンタクトのアイシティ
- Can★Do
- Zoff
- PLAZA
- ブックファースト
アトレ五反田も便利
仕事帰りなど、五反田駅に直結の人気の駅ビル「アトレ」も便利に利用できます。
アトレには「ユニクロ」の大型店舗があるので、普段着から仕事着まで幅広い洋服をいつでも気軽に揃えることができます。
Q11. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、大崎ビュータワーは、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置を設置することで、地震エネルギーを吸収し、建物に揺れを伝わりにくくする構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると、免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、目黒川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、大崎ビュータワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に「総賃料の50%」を支払い、入居中は毎月「総賃料の1.5%」を支払う必要があります。
なお、利用する保証会社は「アシストレント」という保証会社です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、大崎ビュータワーの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q15. 契約時に必須な条件はありますか？
はい、大崎ビュータワーを契約するときは、「夢なびVISAカード」というクレジットカードの新規作成が必須条件となります。
こちらのカードを作ることで、毎月の賃料がクレジットカード払いとなり、ポイントが貯まるメリットがあります。
どうしてもクレジットカードを作りたくないという方は、別の物件を検討してみましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！大崎ビュータワーのエントランス・室内イメージ
大崎ビュータワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
大崎ビュータワーのエントランスは2階部分にあるので、地上から向かう場合は以下の階段を登る必要がございます。
引用：Google Map
エントランスの外観は、シンプルなデザインとなっています。
画像引用元：HOME’S
なお、エントランス内部にはオートロックが用意されているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。
②. 共用部
大崎ビュータワーの共用部はシンプルな仕上がりとなっています。
オートロックを通過すると、吹き抜け設計のエントランスホールがございます。
画像引用元：HOME’S
エントランスホールの奥には、4基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
大崎ビュータワーのエレベーターは「329戸に対して4基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合があるでしょう。
屋上庭園が用意されている
マンションの屋上には、周囲を一望できる屋上庭園が用意されています。
画像引用元：SUUMO
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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以下は、キッチンや洗面台といった水回り設備の写真です。
| キッチン | トイレ |
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| 浴室 | 洗面台 |
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| 画像引用元：HOME’S｜SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
大崎ビュータワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (17件)
220,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
14階
52.41㎡
1LDK
285,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
10階
80.11㎡
2LDK
250,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
25階
62.59㎡
1LDK
240,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
11階
63.21㎡
1SLDK
208,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
11階
52.57㎡
1LDK
205,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
12階
52.41㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | アートヴィレッジ大崎ビュータワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区大崎1丁目2-3 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩6分 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩10分 |
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| 賃料 | 150,000 ~ 270,000 円/月 |
築年月 | 2007/01（築18年） |
| 間取り | 1LDK-1SLDK | 専有面積 | 52.41-80.11㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上28階 地下1階 |
総戸数 | 329戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/04/25 |
| 設備 |
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