弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークハウス恵比寿南」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：Google Map
パークハウス恵比寿南について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークハウス恵比寿南について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークハウス恵比寿南には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「41,800~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
パークハウス恵比寿南には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：220~1,100円（税込）／月
- バイク置き場：1,650~2,200円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークハウス恵比寿南は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、パークハウス恵比寿南の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されています。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- クローバー動物病院
- エビスバードクリニック
- 広尾テラス動物病院
- 丸山ペットクリニック
- ガーデン動物病院
そして、歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ソプラ銀座」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークハウス恵比寿南は24時間体制で遠隔警備を導入しています。
また、エントランスとエレベーターの2箇所にセキュリティシステムを導入しているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークハウス恵比寿南には専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- クリーニング取次サービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺は治安が良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
上記のように、マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安の良いエリアと言えます。
ただし、恵比寿駅周辺は夜のお店も多いので、女性やお子様連れの方は注意したほうがいいでしょう。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークハウス恵比寿南周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- バス
- タクシー・車
1.電車
マンションから歩いて7分の「恵比寿駅」からは、下記の4路線を利用することができます。
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ日比谷線
都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。
以下の表は、恵比寿駅から各主要駅までの時間を算出したものです。
| 駅名 |
所要時間 |
乗り換え |
| 渋谷駅 |
2分 |
0回 |
| 六本木駅 |
6分 |
0回 |
| 新宿駅 |
7分 |
0回 |
| 品川駅 |
11分 |
0回 |
| 日比谷駅 |
15分 |
0回 |
| 銀座駅 |
16分 |
0回 |
| 東京駅 |
24分 |
0回 |
| 横浜駅 |
27分 |
0回 |
また、少し遠回りになりますが、スカイウォークを通れば雨の日でも不便なく恵比寿駅に歩いて行けます。
2.バス
パークハウス恵比寿南は羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、マンションから歩いて8分の「ウェスティンホテル東京」より、空港直結のリムジンバスが発着しているからです。
なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
恵比寿という立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 渋谷駅 |
980円（1,140円） |
約10分 |
| 六本木駅 |
1,540円（1,860円） |
約10~20分 |
| 品川駅 |
1,700円（2,020円） |
約20分 |
| 新宿駅 |
2,660円（3,140円） |
約20~30分 |
| 銀座駅 |
3,140円（3,780円） |
約30分 |
| 東京駅 |
3,460円（4,100円） |
約30分 |
また、近くに首都高の「目黒IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に「セブンイレブン」と「ファミリーマート」があります。
スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下の4店舗があるので、日常的な買い物が便利です。
- ピーコックストア（約450m、徒歩5分）
- 成城石井（約500m、徒歩6分）
- ビオセボン（約550m、徒歩7分）
- ザ・ガーデン自由が丘（約550m、徒歩7分）
なお、高級スーパーの「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで取り扱っていない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の薬局やドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。
- 薬ヒグチ恵比寿（約130m、徒歩2分）
- ユウ調剤薬局（約300m、徒歩4分）
- ファーマシー薬局（約350m、徒歩5分）
- トモズ（約400m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉・鉄板焼き屋
- ファストフード店
恵比寿には一人でも入りやすいお店から、ミシュランで星を獲得するような有名店まで揃っているので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、パークハウス恵比寿南周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス・牛丼など
|
- 吉野家（約650m、徒歩8分）
- 富士そば（約750m、徒歩9分）
- サイゼリヤ（約600m、徒歩7分）
- マクドナルド（約400m、徒歩5分）
- モスバーガー（約400m、徒歩5分）
- 松屋（約600m、徒歩7分）
- 日高屋（約600m、徒歩7分）
- フレッシュネスバーガー（約600m、徒歩7分）
|
|
・カフェ
|
- ドトール（約550m、徒歩7分）
- ルノアール（約550m、徒歩7分）
- 猿田彦珈琲（約550m、徒歩7分）
- ブルーボトル（約600m、徒歩8分）
- スターバックス（約650m、徒歩9分）
- タリーズ（約750m、徒歩9分）
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークハウス恵比寿南の学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
中学校 |
| 臨川小学校 |
広尾中学校 |
| 徒歩15分 |
徒歩21分 |
上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて4分の場所に「ニチイキッズ恵比寿保育園」がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、最寄りの恵比寿駅周辺などに複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：ハザードマップポータルサイト
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークハウス恵比寿南の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークハウス恵比寿南は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ パークハウス恵比寿南のエントランス・室内イメージ
パークハウス恵比寿南の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は、ガラス張りで解放感のある雰囲気です。
ガラス張りの扉を奥に進むと、マンション内部へとつながる階段が用意されています。
画像引用元：三菱地所
階段の先にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
パークハウス恵比寿南には、高級マンションに相応しい上品な内装となっています。
オートロックからエレベーターホールまでの共用廊下は、以下のようにシンプルながらも上品な仕上がりです。
エレベーターホールの手前には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
また、洗練されたデザインのソファーが用意されたエントランスロビーもございます。
エントランスロビーは、待ち合わせやちょっとした談笑スペースとしてもご活用いただけます。
エントランスホールを奥に進むと、2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークハウス恵比寿南は「56戸に対して2基」となっているので、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
ホテルライクな内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。
トランクルームも用意されている
マンションの地下1階には、以下の写真のようにトランクルームが用意されているので、ゴルフバックやキャリーケースなどを収納することができます。
画像引用元：三菱地所
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンなどの水回りも洗練された造りです。
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークハウス恵比寿南について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
45.0万円 〜 46.0万円
|
| ㎡数 |
75.86㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
1階 |
| 物件登録日 |
2024/08/26 |
| 参考賃料 |
200.0万円 〜 210.0万円
|
| ㎡数 |
173.22㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
9階 |
| 物件登録日 |
2024/04/04 |
| 参考賃料 |
75.0万円 〜 76.0万円
|
| ㎡数 |
100.73㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
5階 |
| 物件登録日 |
2024/01/24 |
| 参考賃料 |
75.0万円 〜 76.0万円
|
| ㎡数 |
108.83㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2023/12/09 |
| 参考賃料 |
80.0万円 〜 81.0万円
|
| ㎡数 |
108.83㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2023/10/27 |
| 参考賃料 |
41.0万円 〜 42.0万円
|
| ㎡数 |
62.83㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
1階 |
| 物件登録日 |
2023/04/19 |
| 参考賃料 |
100.0万円 〜 105.0万円
|
| ㎡数 |
108.22㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
8階 |
| 物件登録日 |
2023/02/28 |
| 参考賃料 |
74.0万円 〜 75.0万円
|
| ㎡数 |
107.77㎡
|
| 間取り |
3SLDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2021/12/12 |
物件概要
| 物件名 |
ザ・パークハウス恵比寿南 |
| 住所 |
東京都渋谷区恵比寿南２丁目30-1 |
| 最寄駅 |
ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩7分
ＪＲ埼京線 恵比寿駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩7分 |
| 賃料 |
410,000 ~ 2,000,000 円/月 |
築年月 |
2019/07（築6年） |
| 間取り |
2LDK-3LDK |
専有面積 |
75.86-173.22㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上11階 |
総戸数 |
-戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/25
2023/05/05 |
| 設備 |
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- バイク置き場
- 分譲賃貸
|
厳選した高級物件をあなたに
高級賃貸東京は、一般的な不動産屋さんのように、「店舗で一緒に物件を探す」ことを基本的には行いません。
なぜかと言うと、店舗での物件探しでは対面になる分、お客様がご自身で検討できる時間が限られてしまうからです。
弊社では、メールなどで希望に沿った物件情報を複数お送りいたしますので、お客様のペースでじっくり比較・検討いただいた上で内覧・お申し込みをしていただくことができます。
このスタイルで営業しているため、店舗での物件紹介は原則しておりません。
高級賃貸東京が選ばれる理由
この記事へのコメントはありません。