弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ジェイタワー西大井イースト」についてよくあるご質問をまとめました。
ジェイタワー西大井イーストについて、事故物件以外でよくある質問と回答
ジェイタワー西大井イーストについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ジェイタワー西大井イーストには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用でき、「38,500円（税込）~／月」が賃料の目安です。
Q2. セキュリティ面はどうですか？
ジェイタワー西大井イーストは、24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
Q3. コンシェルジュはいますか？
いいえ、ジェイタワー西大井イーストにはコンシェルジュはいません。
Q4. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q5. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ジェイタワー西大井イースト周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- バス
1.電車
ジェイタワー西大井イーストの周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 西大井駅 |
1分 |
|
| 中延駅 |
15分 |
|
| 下明神駅 |
15分 |
|
西大井駅から使えるJR線は、都心の主要駅まで乗り換えなしでアクセスできる便利な路線です。
2.バス
マンション前の道路には以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
行き先は以下の通りとなっています。
Q6. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの敷地内に「ファミリーマート」がございます。
この他にも、徒歩1分圏内（約80m）に以下の2店舗が揃っています。
- ファミリーマート 西大井一丁目店（約78m、徒歩1分）
- セブンイレブン 品川西大井駅前店（約11m、徒歩1分）
そして、スーパーは徒歩2分圏内（約160m）に以下の2店舗があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。
- マルエツプチ（約130m、徒歩1分）
- 文化堂（約200m、徒歩2分）
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩1分圏内（約80m）に以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物が非常に便利です。
- さくら薬局（マンションの敷地内）
- マツモトキヨシ（約51m、徒歩1分）
- アイセイ薬局（約91m、徒歩1分）
Q7. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には以下の飲食店がございますが、飲食店の数が多いとは言えません。
- カフェ
- 焼肉屋
- 寿司屋
- 中華料理店
- カレー屋
- 焼き鳥屋
- 居酒屋
- ファストフード店
ただし、タクシーで5分ほどの場所にある「大井町駅」周辺にはたくさんの飲食店が揃っているので、休日の外食で困ることはないでしょう。
上記で挙げた以外にも、マンション周辺には以下のようなチェーン店もございます。
- マクドナルド（マンションの敷地内）
- 日高屋（約51m、徒歩1分）
- 松屋（約68m、徒歩1分）
Q8. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ジェイタワー西大井イーストの学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
中学校 |
| 伊藤学園（前期課程） |
伊藤学園（後期課程） |
| 徒歩7分 |
徒歩7分 |
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q9. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンションの隣の建物に「西大井保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q10. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：ハザードマップポータルサイト
Q11. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ジェイタワー西大井イーストに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく保証会社の利用が必須で、下記の費用がかかります。
| 契約形態 |
初回保証料 |
継続保証料 |
| 個人契約 |
総賃料の半月分 |
10,000円／年 |
| 法人契約 |
総賃料の半月分 |
総賃料の1.2%／月 |
なお、利用する保証会社は以下のとおりです。
- 個人契約：オリコフォレントインシュア
- 法人契約：Casa
Q12. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ジェイタワー西大井イーストの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ジェイタワー西大井イーストのエントランス・室内イメージ
ジェイタワー西大井イーストの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスの外観は、シンプルな仕上がりとなっています。
エントランス内部は、以下の写真のようにオートロックを導入しているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスホールがございます。
エントランスホールを奥に進むと、3基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ジェイタワー西大井イーストのエレベーターは「335戸に対して3基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
プライバシーに配慮された内廊下仕様
エレベーターホールから各部屋までは、プライバシーに配慮された内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
水回り設備の雰囲気は以下のようになっております。
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ジェイタワー西大井イーストについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
20.0万円 〜 21.0万円
|
| ㎡数 |
55.78㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
19階 |
| 物件登録日 |
2024/01/25 |
| 参考賃料 |
26.0万円 〜 27.0万円
|
| ㎡数 |
71.43㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
23階 |
| 物件登録日 |
2024/01/25 |
| 参考賃料 |
15.0万円 〜 16.0万円
|
| ㎡数 |
48.31㎡
|
| 間取り |
1K |
| 所在階 |
14階 |
| 物件登録日 |
2024/01/25 |
| 参考賃料 |
17.8万円 〜 18.8万円
|
| ㎡数 |
48.31㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
16階 |
| 物件登録日 |
2023/10/16 |
| 参考賃料 |
29.0万円 〜 29.9万円
|
| ㎡数 |
102.30㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2023/09/04 |
| 参考賃料 |
21.2万円 〜 22.2万円
|
| ㎡数 |
67.42㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
6階 |
| 物件登録日 |
2023/09/04 |
| 参考賃料 |
25.0万円 〜 26.0万円
|
| ㎡数 |
79㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
26階 |
| 物件登録日 |
2022/08/08 |
| 参考賃料 |
24.5万円 〜 25.4万円
|
| ㎡数 |
71㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
21階 |
| 物件登録日 |
2022/06/08 |
| 参考賃料 |
21.1万円 〜 21.9万円
|
| ㎡数 |
67.42㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
5階 |
| 物件登録日 |
2022/06/08 |
| 参考賃料 |
22.8万円 〜 23.7万円
|
| ㎡数 |
62㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
13階 |
| 物件登録日 |
2022/06/08 |
| 参考賃料 |
16.9万円 〜 17.8万円
|
| ㎡数 |
55.78㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
17階 |
| 物件登録日 |
2022/02/17 |
| 参考賃料 |
18.0万円 〜 18.9万円
|
| ㎡数 |
48.31㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
22階 |
| 物件登録日 |
2022/02/17 |
| 参考賃料 |
18.9万円 〜 19.7万円
|
| ㎡数 |
48.31㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
23階 |
| 物件登録日 |
2022/02/17 |
物件概要
| 物件名 |
ジェイタワー西大井イーストタワー |
| 住所 |
東京都品川区西大井1丁目1-1 |
| 最寄駅 |
湘南新宿ライン宇須 西大井駅 徒歩1分
ＪＲ横須賀線 西大井駅 徒歩1分
都営浅草線 中延駅 徒歩15分 |
| 賃料 |
150,000 ~ 290,000 円/月 |
築年月 |
2003/06（築22年） |
| 間取り |
1K-3LDK |
専有面積 |
48.31-102.30㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上28階
地下1階 |
総戸数 |
335戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/18
2023/05/08 |
| 設備 |
- オートロック
- TVドアホン
- セキュリティシステム
- 防犯カメラ
- 24時間管理
- エレベータ
- エレベーター2機以上
- ごみ出し24時間OK
- 宅配ボックス
- 駐車場有
- 駐輪場
- タワーマンション
- 分譲賃貸
- 駅近（3分以内）
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|
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