パークホームズ目黒について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、パークホームズ目黒で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (8件)
315,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
2階
64.85㎡
2LDK
320,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
6階
65.5㎡
2LDK
375,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
9階
65.5㎡
2LDK
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
9階
49.63㎡
1LDK
315,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
4階
64.85㎡
2LDK
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
2階
65.5㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークホームズ目黒」についてよくあるご質問をまとめました。
パークホームズ目黒について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークホームズ目黒について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークホームズ目黒には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「37,400~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050mm
- 全幅：1,850mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：1,920~2,200kg
駐輪場とバイク置き場について
パークホームズ目黒には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：110~220円（税込）／月
- バイク置き場：1,100~2,200円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークホームズ目黒は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、パークホームズ目黒の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
そして、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 斉藤ペットクリニック
- 小川動物病院
- 目黒動物病院
そして、歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「BIBICHE」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル |
| 目黒ホットアミー | ○ | ○ |
| COCO | ○ | |
| HONDEHOK | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークホームズ目黒には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークホームズ目黒のフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行などのサービスも提供しています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークホームズ目黒の周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただし、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークホームズ目黒周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークホームズ目黒の周辺にある3つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 不動前駅 |
7分 |
|
| 目黒駅 | 9分 |
|
| 五反田駅 | 13分 |
|
「目黒駅」からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。
以下の表は、目黒駅から各主要駅までの時間を算出したものです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 渋谷駅 | 5分 | 0回 |
| 品川駅 | 8分 | 0回 |
| 新宿駅 | 12分 | 0回 |
| 六本木駅 | 13分 | 1回 |
| 銀座駅 | 20分 | 1回 |
| 東京駅 | 21分 | 0回 |
2.タクシー・車
幹線道路である「山手通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,380円（1,620円） | 約10~20分 |
| 渋谷駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,620円（4,340円） | 約30~40分 |
また、近くに首都高の「目黒IC」と「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは歩いて2分の場所に「ファミリーマート」があるので、ちょっとした買い物が便利です。
そして、スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に以下のような店舗が揃っているので生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと（約500m、徒歩6分）
- 東急ストア（約450m、徒歩6分）
- オオゼキ（約450m、徒歩6分）
- マルエツプチ（約600m、徒歩8分）
高級スーパーも徒歩圏内
歩いて10分程の場所には、以下2つの高級スーパーがあります。
- プレッセ（約850m、徒歩12分）
- 成城石井 （約900m、徒歩12分）
ご紹介した高級スーパーでは、こだわりのお惣菜や輸入ワイン、チーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアが豊富
薬局・ドラッグストアは歩いて10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。
- かむろ坂マル薬局（約280m、徒歩4分）
- 薬局しなやく（約300m、徒歩4分）
- どらっぐぱぱす（約350m、徒歩5分）
- なるみ薬局（約400m、徒歩5分）
- いずみ薬局（約450m、徒歩6分）
- 不動前グリーンファーマシー（約550m、徒歩7分）
- ココカラファインアルプス薬局（約550m、徒歩7分）
- アルコ薬局（約550m、徒歩7分）
- ケイポート（約800m、徒歩10分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は閑静な住宅街となっているので飲食店は少ないです。
ただし、目黒駅周辺には以下のような飲食店が揃っています
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペインバル
- 中華料理店
- 韓国料理
- タイ料理
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ダイニングバー
- ラーメン屋
- カレー屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
マンション周辺にある、その他のグルメ情報
その他、パークホームズ目黒の周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・蕎麦など |
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|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークホームズ目黒の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 下目黒小学校 | 大鳥中学校 |
| 徒歩10分 | 徒歩12分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
目黒区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の隣接した中学校も希望できる「隣接中学校希望入学制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて4分の場所に「不動前えほん保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンション裏を流れる目黒川で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークホームズ目黒の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークホームズ目黒は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！パークホームズ目黒のエントランス・室内イメージ
パークホームズ目黒の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は、シンプルながらも上品な仕上がりとなっています。
エントランス内部は以下のようにオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らせます。
そして、車寄せのあるサブエントランスには以下のようにソファーが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、サブエントランスの目の前は桜並木で有名な目黒川が流れているので、春には以下のような桜の風景を楽しめます。
②. 共用部
パークホームズ目黒の共用部は、高級マンションに相応しい上品な内装となっています。
オートロックを通過すると、シャンデリアが印象的な二層吹き抜けのエントランスロビーとなります。
そして、エントランスロビーには、コンシェルジュが駐在している以下のフロントデスクが用意されています。
なお、エントランスホール内には以下のようにソファーが用意されているので、談笑スペースや待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
エントランスホールを奥に進むと、上品なデザインのエレベーターホールが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークホームズ目黒のエレベーターは「237戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用：三井デザインテック | |
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りは以下のようなイメージです。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S｜REINS | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークホームズ目黒について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (8件)
315,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
2階
64.85㎡
2LDK
320,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
6階
65.5㎡
2LDK
375,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
9階
65.5㎡
2LDK
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
9階
49.63㎡
1LDK
315,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
4階
64.85㎡
2LDK
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
2階
65.5㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | パークホームズ目黒ザレジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都目黒区下目黒２丁目9-2 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩9分 東急目黒線 不動前駅 徒歩7分 |
||
| 賃料 | 230,000 ~ 375,000 円/月 |
築年月 | 2012/02（築13年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 49.63-65.5㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上10階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/05 |
| 設備 |
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