IS銀座レジデンスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、IS銀座レジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (19件)
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
7階
53.02㎡
1LDK
238,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
10階
39.95㎡
1LDK
316,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
12階
52.34㎡
1LDK
314,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
20,000円
10階
52.34㎡
1LDK
233,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
5階
39.95㎡
1LDK
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
7階
39.95㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「IS銀座レジデンス」についてよくあるご質問をまとめました。
IS銀座レジデンスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
IS銀座レジデンスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
- Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
- Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
- Q15. 契約時にかかる諸費用はありますか？
- Q16. 短期解約のペナルティはありますか？
- Q17. 退去時の費用はありますか？
Q1. 駐車場は用意されていますか？
いいえ、IS銀座レジデンスには入居者が利用できる駐車場がありません。
ですので、周辺の月極駐車場を自身で探す必要があります。
なお、銀座の月極駐車場の平均賃料は「約45,000円」です。
Q2. ペットを飼育することはできますか？
いいえ、IS銀座レジデンスはペットを飼うことができません。
ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。
| エスティメゾン銀座. | カスタリア銀座Ⅲ. |
 |
 |
Q3. セキュリティ面はどうですか？
IS銀座のエントランスには、オートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。
Q4. コンシェルジュはいますか？
いいえ、IS銀座にはコンシェルジュはいません。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
IS銀座レジデンスの周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
IS銀座レジデンス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
IS銀座レジデンスは、周辺にある10個の駅から下記の14路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 新橋駅 |
5分 |
|
| 銀座駅 | 6分 |
|
| 東銀座駅 |
6分 |
|
| 築地市場駅 | 7分 |
|
| 汐留駅 | 8分 |
|
| 銀座一丁目駅 | 11分 |
|
| 日比谷駅 | 11分 |
|
| 内幸町駅 | 11分 |
|
| 有楽町駅 | 13分 |
|
| 築地駅 | 15分 |
|
ご覧の通り、都心部を走る地下鉄からJRまで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。
また、銀座駅から地下通路を通れば、下記の駅まで雨に濡れることなく移動できます。
- 東銀座駅
- 有楽町駅
- 日比谷駅
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、歩いて3分の「コートヤード・マリオット銀座東武ホテル」より、空港直結のリムジンバスが発着しているからです。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
銀座にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 大手町駅 | 1,220円（1,380円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,540円（1,780円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,740円（3,300円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
また、すぐ近くに首都高の「新橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩1分圏内（約80m）に以下2つの大手チェーンの店舗があります。
- ファミリーマート
- セブンイレブン
スーパーは、徒歩2分の場所に24時間営業の「肉のハナマサ」があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩約12分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーに置いていない商品が揃っています。
近くに薬局・ドラッグストアもある
マンションの隣には調剤薬局の「ヘルス薬局」と「銀座薬局」があるので、薬の買い物が便利です。
その他、徒歩3分圏内（約240m）には以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。
- マツモトキヨシ（約63m、徒歩1分）
- くすりの福太郎（約180m、徒歩2分）
- 銀座ペンギン薬局（約190m、徒歩3分）
ディスカウントストアも近い
マンションから徒歩2分の場所には大手ディスカウントストアの「ドン・キホーテ」があるので、雑貨などの買い物も便利です。
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションは都心の中心地とも言える銀座にあるので、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
銀座には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
IS銀座レジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 泰明小学校 | 銀座中学校 |
| 徒歩10分 | 徒歩6分 |
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩10分の場所に「築地保育園」がございます。
また、5分ほどの場所に24時間託児サービスを行なっている「キッズ花花」もあるので、共働きでお忙しいご家庭にとって心強いでしょう。
引用：Google Map
Q11. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、IS銀座レジデンスは、地震に強い「免震構造」で建てられたマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、IS銀座レジデンスに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
保証料は契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用するのは「レジデントアシスタンス」という保証会社になります。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、IS銀座レジデンスの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q15. 契約時にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q16. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、IS銀座レジデンスの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q17. 退去時の費用はありますか？
はい、IS銀座レジデンスを退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！IS銀座レジデンスのエントランス・室内イメージ
IS銀座レジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
IS銀座レジデンスのエントランスは、以下のようにシックなデザインです。
エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
②. 共用部
先ほどのオートロックを通過すると、1基のエレベーターが用意されたエレベーターホールとなります。
以下のイメージのように、マンション内も落ち着いた色合いで統一されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
IS銀座レジデンスは「30戸に対して1基」ということから、余裕を持ってご利用いただけます。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
水回り設備も以下のように洗練された作りです。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
IS銀座レジデンスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (19件)
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
7階
53.02㎡
1LDK
238,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
10階
39.95㎡
1LDK
316,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
12階
52.34㎡
1LDK
314,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
20,000円
10階
52.34㎡
1LDK
233,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
5階
39.95㎡
1LDK
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
7階
39.95㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ＩＳ銀座レジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区銀座８丁目11-13 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 新橋駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 東銀座駅 徒歩6分 |
||
| 賃料 | 207,000 ~ 340,000 円/月 |
築年月 | 2020/03（築5年） |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 39.95-53.02㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上12階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/03 |
| 設備 |
|
||
この記事へのコメントはありません。