広尾ガーデンフォレストについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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事故の詳細は以下の通りとなっています。

事故内容	時期	部屋
飛び降り	2009年	A棟

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。

なお、過去に事故などがあったお部屋について、不動産会社や大家さんには次の入居者様へお伝えする義務（告知義務）があります。しかし、その後に一人でも入居者がいた場合は、告知義務の対象外となる点には注意が必要です。

お部屋のことで気になる点があれば、ご遠慮なくご質問ください。お客様が安心して選べるよう、私たちが責任を持ってお調べします。

また、広尾ガーデンフォレストで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

▼上段から：A棟｜B棟｜C棟｜F棟｜H棟

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

また、事故情報以外に「広尾ガーデンフォレスト」についてよくあるご質問をまとめました。

広尾ガーデンフォレストについて、事故物件以外でよくある質問と回答

広尾ガーデンフォレストについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？
• Q12. 病院が隣接していますが、音が気になることはありますか？

災害リスクについて

• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q14.  保証会社の利用は必須ですか？
• Q15.  審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、広尾ガーデンフォレストには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「39,600~55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：~2,100mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

広尾ガーデンフォレストには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：330円／月
• バイク置き場：3,300円／月

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、広尾ガーデンフォレストは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

はい、広尾ガーデンフォレストの部屋によっては、ペットを飼うことができます。

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されています。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて約8分の場所に「どうゆうペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

そして、歩いて4分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Serendipity」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル	トレーニング
UP TOWN PET	○	○
Dyplusn西麻布	○		○
FULLY FULLY	○
KENCHERRY	○	○
DogMan	○
BLISS	○	○	○
Miss BIBI	○	○

Q4. セキュリティ面はどうですか？

広尾ガーデンフォレストには管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。

なお、エントランスにはガードマンを配置していますので、部外者に侵入されるリスクも限りなく低いです。

さらに、マンション全体の玄関口となる「グランドゲート」では、24時間体制で来訪者をチェックしています。

機械的なセキュリティも厳重

エントランスや共用部のオートロックはもちろん、エレベーターも鍵がないと利用できない厳重な機械警備が整っています。

また、敷地外周部のフェンスに防犯センサーが設置され、敷地内には複数台の防犯カメラを導入する強固なセキュリティ体制となっています。

ちなみに、エントランスから玄関ドアまでのセキュリティシステムを合計すると、5重セキュリティとなります。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、広尾ガーデンフォレストにはコンシェルジュがいます。

また、主に以下のようなサービスを提供しています。

• 荷物の受け取り
• 配車サービス
• 共用施設の予約など

Q6. 周辺の治安は良いですか？

はい、広尾の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

広尾ガーデンフォレスト周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、23区内でも治安が良いエリアと言えます。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

広尾ガーデンフォレスト周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー・車

1.電車

広尾ガーデンフォレストは、最寄りの「広尾駅（東京メトロ日比谷線）」まで徒歩8分となっています。

日比谷線は、「六本木」「日比谷」「銀座」「中目黒」といった繁華街まで乗り換えなしで移動できます。

2.バス

マンション前にはバスの停留所があるので、目的地によってはバス移動が便利です。

引用：Google Map

以下はそれぞれの主要な行先となります。

①東京女学館前	②日赤医療センター	③日赤医療センター前
※降車専用	六本木ヒルズ 赤坂見附駅 外苑前駅 表参道駅	渋谷駅前

3.タクシー・車

マンションは広尾駅に近い立地ですので、タクシー移動が便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	740円（820円）	約10分
六本木駅	820円（900円）	約10分
品川駅	1,860円（2,180円）	約20分
新宿駅	2,100円（2,500円）	約20分
銀座駅	2,340円（2,820円）	約20分
東京駅	2,740円（3,300円）	約20~30分

すぐ近くに首都高の「高樹町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか4~5分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、徒歩圏内にコンビニやスーパーが充実しており、日々の買い物が大変便利な立地です。（詳細は下図参照）

まず、コンビニは徒歩5分以内に「ナチュラルローソン」と「ファミリーマート」があるので、ちょっとした買い物が便利です。

そして、徒歩10分圏内（約800m）に以下3つの高級スーパーがあるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• ナショナル麻布（約450m、徒歩5分）
• 成城石井（約700m、徒歩9分）
• 明治屋（約850m、徒歩10分）

ご紹介した上記の高級スーパーには、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどが揃っています。

ちなみに、徒歩12分の場所には24時間営業の「miniピアゴ」があるので、帰りが遅くなった場合も買い物で困ることはないでしょう。

薬局の数が多い

マンションの隣に「日本赤十字社医療センター」があることから、徒歩3分圏内（約240m）だけで、以下4つの薬局がございます。

• アガペ広尾薬局（約220m、徒歩3分）
• 広尾調剤薬局（約220m、徒歩3分）
• 日生薬局（約230m、徒歩3分）
• 広尾中央薬局（約240m、徒歩3分）

これだけ多くの薬局があるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンションは閑静な住宅街に位置しているので、周辺にお店は少ないです。

ただし、「西麻布」に隣接したエリアなので、少し歩くと以下のような飲食店が豊富です。

• 居酒屋
• 寿司屋
• フグ料理店
• 焼き鳥屋
• しゃぶしゃぶ料理
• 焼肉・鉄板焼き屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 創作和食店
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 台湾料理店
• バー・ジャズバー

西麻布には会員制のお店や、ミシュランの星を獲得する有名店もお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

• タリーズ（約110m、徒歩1分）※隣の日本赤十字社医療センター内
• スターバックス（約850m、徒歩10分）
• ブルーボトル（約900m、徒歩10分）
• 上島珈琲店（約850m、徒歩10分）
• ケンタッキー（約900m、徒歩10分）
• カレーハウスCoCo壱番屋（約750m、徒歩12分）
• 丸山珈琲（約1km、徒歩12分）

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

広尾ガーデンフォレストの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
臨川小学校	広尾中学校
徒歩9分	徒歩9分

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

インターナショナルスクールも検討できる

周辺には下記のインターナショナルスクールもありますので、教育面の選択肢が豊富と言えます。

• Marie International School
• PAL International School
• Sakura International School
• International School of the Sacred Heart
• Soleil International School
• Laurus International School of Science

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は徒歩3分ほどの場所に「広尾上宮保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

Q12. 病院が隣接していますが、音が気になることはありますか？

はい、救命救急のある「日本赤十字社医療センター」が隣接しているので、救急車のサイレンが気になる可能性があります。

以下はそれぞれの棟と病院の位置を示したイメージです。

普段は静かな住宅街ですが、救急搬送がある際のサイレン音は我慢するしかないと言えるでしょう。

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

Q14. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、広尾ガーデンフォレストの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、広尾ガーデンフォレストは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！広尾ガーデンフォレストのエントランス・室内イメージ

広尾ガーデンフォレストの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

① エントランス

エントランス周辺は緑に囲まれており、上品な佇まいとなっています。

マンションの正門には、以下の写真の通り警備員が駐在しているので防犯面で安心して過ごすことができます。

正門を通過すると、都心とは思えないほど緑に溢れた中庭が用意されています。

そして、各棟のエントランスは落ち着いた佇まいとなっています。

また、車寄せスペースも用意されているので、雨に濡れることなく車へ乗り降りすることができます。

画像引用元：三菱地所

エントランス内部は、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面で万全の体制となっています。

画像引用元：HOME’S

エントランスホール

オートロックを通過すると、2層吹き抜けの高級感溢れるエントランスホールが用意されています。

なお、お住まいの棟によって、以下のように内装が異なります。

桜レジデンス（A・B棟）	楓レジデンス（C・D棟）
白樺レジデンス（E・F棟）	椿レジデンス（G・H棟）
画像引用元：三菱地所｜SUUMO

ちなみに、エントランスホールは1階のエントランス前から見ると以下のような造りとなっています。

エントランスホール内には、ソファーが揃ったラウンジが用意されているので、待ち合わせ場所や談笑スペースとしてご活用いただけます。

また、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクも用意されています。

画像引用元：三菱地所

そして、エントランスホールを奥に進むとエレベーターホールがございます。

画像引用元：HOME’S

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

②. 共用部

広尾ガーデンフォレストの共用部は、高級マンションに相応しい以下3つの設備が揃っています。

• フォレストスイート
• フォレストサロン（集会室）
• アネックス

フォレストスイート

マンションの敷地内には、高級ホテルのような豪華なゲストルームが用意されています。

フォレストサロン（集会室）

マンション内には、打ち合わせなどにご活用いただけるフォレストサロンが用意されています。

アネックス

マンションの敷地内には、郵便局などが揃ったアネックス塔がございます。

画像引用元：三菱地所

③. 室内イメージ

家具のある室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

洗面台や浴室などの水回りは以下のようなイメージです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

まとめ

広尾ガーデンフォレストについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。

事故内容	時期	部屋
転落死	令和3年	不明

弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

▼上段から：A棟｜B棟｜C棟｜F棟｜H棟

物件概要

物件名	広尾ガーデンフォレスト　Ｈ棟
住所	東京都渋谷区広尾４丁目1-32
最寄駅	東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分
賃料	685,000 円	築年月	2013/08（築13年）
間取り	2LDK	専有面積	102.18㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上14階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/05/03
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス フロントサービス コンシェルジュ