シティタワーズ豊洲 ザ・ツインについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が2件ありました。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
• その他データベース

事故の詳細は以下の通りとなっています。

事故内容	時期	部屋
刺殺	平成26年	S2710
転落死	平成26年	S2710

直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。

ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、シティタワーズ豊洲 ザ・ツインの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

▼上段：サウスタワー｜下段：ノースタワー

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン」についてよくあるご質問をまとめました。

シティタワーズ豊洲 ザ・ツインについて、事故物件以外でよくある質問と回答

シティタワーズ豊洲 ザ・ツインについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
• Q13. 液状化のリスクはありますか？

契約について

• Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、シティタワーズ豊洲 ザ ツインには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「27,500~52,800円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,050~5,300mm
• 全幅：1,850~2,050mm
• 全高：1,850~2,100mm
• 重量：2,000~2,400kg

駐輪場とバイク置き場について

シティタワーズ豊洲 ザ ツインには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：無料（各住戸専用のサイクルトランクを利用）
• バイク置き場：2,000円／月

洗車場も完備

駐車場には洗車できるスペースが用意されており、専用の洗車機も利用できます。

都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、シティタワーズ豊洲 ザ ツインは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

はい、シティタワーズ豊洲 ザ ツインの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて16分の場所に「とよす動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて9分の「ららぽーと豊洲」に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

シティタワーズ豊洲 ザ ツインには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、シティタワーズ豊洲 ザ ツインには専用のコンシェルジュがいます。

また、「8:00~21:00」の時間帯であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

Q6. 周辺の治安は良いですか？

いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安が悪いエリアです。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

シティタワーズ豊洲 ザ ツイン周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー・車

1.電車

マンションから歩いて4分の「豊洲駅」からは、下記の2路線を利用することができます。

• 東京メトロ有楽町線
• ゆりかもめ

上記の中でも「有楽町線」の利便性が良く、下記のように都心のオフィス街にアクセスしやすい便利な路線です。

駅名	所要時間	乗り換え
有楽町駅	7分	0回
東京駅	15分	1回
六本木駅	22分	1回
渋谷駅	22分	1回
新宿駅	25分	1回
品川駅	26分	1回

2.バス

最寄りの豊洲駅から空港直結のリムジンバスが発着しているので、羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3.タクシー・車

マンションは豊洲駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,540円（1,860円）	約10~20分
東京駅	2,020円（2,340円）	約20分
大手町駅	2,100円（2,500円）	約20分
六本木駅	2,900円（3,460円）	約20~30分
品川駅	3,620円（4,340円）	約30~40分
渋谷駅	4,260円（5,140円）	約30~40分
新宿駅	4,820円（5,780円）	約40~50分

また、すぐ近くに首都高の「豊洲IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

まず、コンビニは徒歩4分圏内（約320m）の場所に以下2つの店舗が揃っています。

• ファミリーマート
• セブンイレブン

スーパーはマンションから約10分圏内（約800m）に下記5つの店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• 文化堂（約240m、徒歩3分）
• たつみチェーン（約240m、徒歩3分）
• スーパーサカガミ（約450m、徒歩6分）
• 成城石井（約550m、徒歩7分）
• フードストアあおき（約600m、徒歩8分）

また、高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーにない商品が揃っています。

近くに薬局・ドラッグストアもある

以下のように、マンションから約10分圏内（約800m）にはたくさんの薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。

• りゅう薬局（約180m、徒歩3分）
• マツモトキヨシ（約250m、徒歩3分）
• ウエルシア（約550m、徒歩7分）
• くすりの福太郎（約500m、徒歩7分）
• 杏林堂薬局（約500m、徒歩7分）
• どらっぐぱぱす（約600m、徒歩7分）
• 日本調剤薬局（約350m、徒歩5分）
• ナチュラルローソンクオール薬局（約550m、徒歩7分）
• パンダ薬局（約650m、徒歩9分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンションから近い「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が豊富に揃っています。

• カフェ
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 韓国料理店
• 台湾料理店
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• ハワイアン・カフェダイニング
• 焼肉・鉄板焼き
• カレー屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

その他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約250m、徒歩3分） ジョナサン（約550m、徒歩8分）
・牛丼・定食など	すき家（約160m、徒歩2分） 吉野家（約350m、徒歩5分） カレーハウスCoCo壱番屋（約400m、徒歩5分） ゆで太郎（約550m、徒歩7分） なか卯（約550m、徒歩8分） 松のや（約650m、徒歩8分） やよい軒（約700m、徒歩10分）
・カフェ	ドトール（約270m、徒歩3分） タリーズ（約550m、徒歩7分） スターバックス（約600m、徒歩7分） プロント（約400m、徒歩5分） サンマルク（約750m、徒歩10分） コメダ珈琲店（約750m、徒歩10分）

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
豊洲北小学校	深川第五中学校
徒歩4分	徒歩9分

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園はマンションから徒歩3分の場所に「豊洲保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

ただし、最大規模の氾濫が発生した場合、サウス棟のエントランス前は最大「~0.5m未満」の浸水が予想されます。

大人の膝上まで浸かる高さですので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q13. 液状化のリスクはありますか？

はい、豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもシティタワーズ豊洲 ザ ツインがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

Q14. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、シティタワーズ豊洲 ザ ツインの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、シティタワーズ豊洲 ザ ツインは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！シティタワーズ豊洲 ザ・ツインのエントランス・室内イメージ

シティタワーズ豊洲 ザ・ツインの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

シティタワーズ豊洲 ザ ツインのエントランス外観は重厚感のある造りとなっています。

エントランス内には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

オートロックを通過して奥に進むと、エントランスホールに繋がるエスカレーターが用意されています。

エスカレーターを登ると、ガラス張りで開放的な雰囲気のエントランスホールとなります。

以下の写真の通り、エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

エントランスホール内には、ソファーセットが揃っているので待ち合わせなどにご活用いただけます。

画像引用元：HOME’S

なお、マンションのすぐ近くを流れる豊洲運河との間に景色を遮る建物がないので、以下のような景色をお楽しみいただけます。

画像引用元：SUUMO

エントランスホールとエレベーターホールの間には、2つ目のオートロックが設置されています。

オートロックを通過すると、全14基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがあります。

画像引用元：東芝エレベータ

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

シティタワーズ豊洲 ザ ツインは「1,063戸に対して14基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

• ノース棟：461戸
• サウス棟：602戸

ただし、以下の通りお住まいの階層によってご利用なるエレベーターが異なるので、満員で乗れないということはないでしょう。

• 高層階用エレベーター（11人乗り）・・・4基
• 中層階用エレベーター（11人乗り）・・・4基
• 低層階用エレベーター（11人乗り）・・・4基
• 非常用を兼ねた大型エレベーター（26人乗り）・・・2基

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO｜HOME’S

緑豊かな連絡通路がある

マンションの6階には、ノース棟とサウス棟をつなぐ緑豊かな連絡通路がございます。

画像引用元：SUUMO

②. 共用部

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

そして、近隣にある「シティタワーズ豊洲 ザ シンボル」の共用施設もご利用いただけます。

マンション間の位置
シティタワーズ豊洲 ザ ツイン	シティタワーズ豊洲 ザ シンボル
ゲストルーム（6室） カラオケ・シアタールーム 集会場 ゲストパーキング レンタサイクル 洗車スペース	スカイラウンジ スカイデッキ
画像引用元：Google Map｜Google earth

ゲストルーム｜シティタワーズ豊洲 ザ ツイン

シティタワーズ豊洲 ザ ツインには、全6室のゲストルームがございます。

• N棟（ノース棟）：ベイスイート、ベイスタンダード1、ベイスタンダード2
• S棟（サウス棟）：シティスイート、シティスタンダード1、シティスタンダード2

シティスイート

利用料金
（N棟）ベイスイート	10,000円/1泊　※2名まで
（N棟）ベイスタンダード1	7,000円/1泊　※2名まで
（N棟）ベイスタンダード2	7,000円/1泊　※2名まで
（S棟）シティスイート	10,000円/1泊　※2名まで
（S棟）シティスタンダード1	7,000円/1泊　※2名まで
（S棟）シティスタンダード2	5,000円/1泊　※2名まで

カラオケ・シアタールーム｜シティタワーズ豊洲 ザ ツイン

シティタワーズ豊洲 ザ ツインには、音響設備などが揃ったカラオケ・シアタールームが2室用意されています。

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	1,000円/3時間
画像引用元：公式パンフレット

集会場｜シティタワーズ豊洲 ザ ツイン

シティタワーズ豊洲 ザ ツインには、3室集会場があるので打ち合わせなどにご活用いただけます。

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	区画1・2｜100円/1時間 区画3｜200円/1時間

ゲストパーキング（車・バイク）｜シティタワーズ豊洲 ザ ツイン

マンションの1階にはゲストパーキングが揃っているので、ゲストの方が訪問しやすい環境です。

・利用料金

車 200円/1時間  バイク 100円/1時間

レンタサイクル｜シティタワーズ豊洲 ザ ツイン

マンション内には、レンタサイクルが用意されています。

・利用時間	24時間
・利用料金	200円/6時間

洗車スペース｜シティタワーズ豊洲 ザ ツイン

マンションの内には、洗車スペースがございます。

・利用料金

5分/200円

スカイラウンジ｜シティタワーズ豊洲 ザ シンボル

シティタワーズ豊洲 ザ シンボルの32階には、東京の景色を一望できるスカイラウンジが用意されています。

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	通常利用時：無料 貸切利用時：2,000円/3時間
その他	飲食可 連続利用時間 6時間
画像引用元：HOME’S

スカイデッキ｜シティタワーズ豊洲 ザ シンボル

シティタワーズ豊洲 ザ シンボル2階のエントランスホール横には、チェアなどが揃ったスカイデッキがございます。

画像引用元：SUUMO

③. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：公式パンフレット

メゾネットタイプの室内のイメージは以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

その他の室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン	洗面台
洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO｜HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

シティタワーズ豊洲 ザ・ツインについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が2件ありました。

事故内容	時期	部屋
刺殺	平成26年	S2710
転落死	平成26年	S2710

弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

▼上段：サウスタワー｜下段：ノースタワー

物件概要

物件名	シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン ノースタワー
住所	東京都江東区豊洲3丁目4-2
最寄駅	東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩4分 新交通ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩6分
賃料	205,000 ~ 450,000　円/月	築年月	2009/02（築16年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	58.15-80.12㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上48階 地下1階	総戸数	1063戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/05/12
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス