西新宿パークサイドタワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、西新宿パークサイドタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (18件)
400,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
17階
109.25㎡
3LDK
188,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
47.23㎡
1LDK
190,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
8階
48.66㎡
1LDK
250,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
4階
47.23㎡
1LDK
271,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
8階
71.97㎡
2LDK
267,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
2階
47.28㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「西新宿パークサイドタワー」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：Google Map
西新宿パークサイドタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
西新宿パークサイドタワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、西新宿パークサイドタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月29,700~33,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050mm
- 全幅：1,850mm
- 全高：1,550mm
- 重量：2,000kg
駐輪場とバイク置き場について
西新宿パークサイドタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：500円／月
- バイク置き場：2,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、西新宿パークサイドタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、西新宿パークサイドタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースも多いので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットホテルも利用しやすい
マンションから歩いて8分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- Mogu動物病院
- トッキー動物病院
- ジュアペットクリニック
また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「DOG’s」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
西新宿パークサイドタワーはセキュリティも厳重です。
まず、敷地内の各所に防犯カメラが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが低いです。
さらに、24時間体制の遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、西新宿パークサイドタワーにはコンシェルジュがいます。
また、コンシェルジュは来客の対応などのサービスを提供しています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くないです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通り西新宿パークサイドタワーの建つ地域は、犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が良くないエリアと言えるでしょう。
また、新宿駅に近づくと居酒屋や夜のお店も多くなるので、女性や小さな子供のいる家族は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
西新宿パークサイドタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
西新宿パークサイドタワーの周辺にある5つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 西新宿駅 | 4分 |
|
| 都庁前駅 | 7分 |
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| 西新宿五丁目駅 | 9分 |
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| 中野坂上駅 | 10分 |
|
| 新宿駅 | 13分 |
|
上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動も便利です。
また、少し遠回りになりますが、都庁前駅を経由すれば地下通路を通って新宿駅まで行くこともできます。
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、歩いて7分の「ヒルトン東京」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
西新宿駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 580円（740円） | 約5~10分 |
| 渋谷駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,140円（3,780円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,460円（4,180円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,340円（5,220円） | 約30~40分 |
また、すぐ近くに首都高の「新宿IC」と「中野長者橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に下記のコンビニがあります。
- ファミリーマート
- セブンイレブン
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に下記5つのスーパーがあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
- もとまちユニオン（約350m、徒歩4分）
- イオンフードスタイル（約350m、徒歩4分）
- マルエツプチ（約450m、徒歩6分）
- まいばすけっと（約500m、徒歩7分）
- ライフ（約700m、徒歩9分）
高級スーパーも徒歩圏内
歩いて10分ほどの場所には、高級スーパーの「KITANO ACE」がございます。
KITANO ACEでは、こだわりのお惣菜や輸入ワインなど、通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアが豊富
薬局・ドラッグストアは徒歩約7分圏内（約560m）に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。
- ウエルシア（約180m、徒歩2分）
- 伊賀薬局（約240m、徒歩3分）
- アガペ新宿薬局（約350m、徒歩5分）
- ドラッグセイムス（約400m、徒歩5分）
- マツモトキヨシ（約500m、徒歩7分）
- スギ薬局（約500m、徒歩7分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺はビジネス街ですが、以下のような飲食店が豊富に揃っているので外食で困ることはないでしょう。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 和食料理店
- 海鮮料理店
- 居酒屋
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板料理店
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ファミレス
- ファストフード
また、新宿駅の近くには居酒屋やバーなども豊富に揃っているので、週末はゆっくりお酒を楽しむこともできるでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、西新宿パークサイドタワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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|
・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
西新宿パークサイドタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 西新宿小学校 | 西新宿中学校 |
| 徒歩13分 | 徒歩11分 |
上記の通り、学区域の小・中学校までやや遠いので、お子様の通学面では若干不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて3分の場所に「あい保育園西新宿」と「グローバルキッズ西新宿園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは一部「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、西新宿パークサイドタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、西新宿パークサイドタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！西新宿パークサイドタワーのエントランス・室内イメージ
西新宿パークサイドタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は重厚感のある雰囲気です。
そして、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
西新宿パークサイドタワーの共用部は、落ち着いた内装デザインとなっています。
まず、先ほどのオートロックを通過すると、エントランスロビーとなります。
以下の写真のように、大型のソファーが用意されているので待ち合わせなどにご活用いただけます。
なお、エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
そして、エントランスホールを奥に進むと、2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
西新宿パークサイドタワーは「129戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは、プライバシーに配慮された内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りは以下のような造りです。
| キッチン | トイレ |
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| 浴室 | 洗面台 |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
また、リノベーションされて新品同様に様変わりしている部屋も多くあります。
まとめ
西新宿パークサイドタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (18件)
400,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
17階
109.25㎡
3LDK
188,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
47.23㎡
1LDK
190,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
8階
48.66㎡
1LDK
250,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
4階
47.23㎡
1LDK
271,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
8階
71.97㎡
2LDK
267,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
2階
47.28㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | 西新宿パークサイドタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿６丁目23-1 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩4分 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩8分 |
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| 賃料 | 170,000 ~ 400,000 円/月 |
築年月 | 1997/12（築27年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 47.23-109.25㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上22階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/04 |
| 設備 |
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