ザ・パークハウス西新宿タワー60（以下、パークハウス西新宿タワー）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落事故 | 令和元年 | 不明 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、パークハウス西新宿タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (50件)
340,000円/月
なし
13階
60.1㎡
2LDK
400,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
26階
72.95㎡
2LDK
390,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
24階
71.04㎡
2LDK
260,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
43階
43.08㎡
1LDK
410,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
27階
76.46㎡
3LDK
275,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
9階
46.7㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークハウス西新宿タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
パークハウス西新宿タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
パークハウス西新宿タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークハウス西新宿タワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「25,000~30,500円／月」が賃料の目安です。
なお、機械式のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：4,850~5,300mm
- 全幅：1,850~1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：1,800~2,200kg
駐輪場とバイク置き場について
パークハウス西新宿タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：150~400円／月
- バイク置き場：2,000~5,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークハウス西新宿タワーは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、パークハウス西新宿タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼うときは敷金が1ヶ月分積み増しとなりますので、初期費用が高くなる点に注意しましょう。
動物病院やペットホテルも利用しやすい
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- Mogu動物病院
- トッキー動物病院
- ジュアペットクリニック
また、歩いて4分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「DOG’s」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較や検討がしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| AndPaw | ○ | |
| Oakmont | ○ | ○ |
| nunoclub | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
はい、パークハウス西新宿タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにモニター付きオートロックが設置されているので、部外者が侵入するリスクも低いです。
さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティを採用しているので、遠隔警備も整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークハウス西新宿タワーのフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くないです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークハウス西新宿タワーの建つ地域は、犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が悪い地域と言えるでしょう。
また、新宿駅に近づくと居酒屋や夜のお店も多くなるので、女性や小さな子供のいる家族は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークハウス西新宿タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークハウス西新宿タワーは主に以下6つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 西新宿五丁目駅 | 7分 |
|
| 都庁前駅 | 8分 |
|
| 西新宿駅 | 9分 |
|
| 中野坂上駅 | 10分 |
|
| 新宿西口駅 | 15分 |
|
| 新宿駅 | 18分 |
|
上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。
また、少し距離はありますが、「都庁前駅」から地下通路を通って「新宿駅」まで行くこともできるので、雨の日も便利です。
2.バス
歩いて8分の「ヒルトン東京」からリムジンバスが発着しているので、羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンション1階に「セブンイレブン」があり、向かいのマンション内にも「ファミリーマート」があります。
スーパーは歩いて5分の場所に24時間営業の「マルエツプチ 西新宿6丁目店」があるので、夜間でも買い出しで困ることはないでしょう。
薬局・ドラッグストアが近くて便利
まず、マンションの1階に調剤薬局の「伊賀薬局」があります。
その他にも、歩いて5分ほどの距離に以下のような薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い出しで困ることは少ないでしょう。
| ・薬局 |
|
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション内にチェーン店の「松屋」はありますが、その他の飲食店は少ないです。
ただし、最寄りの「西新宿五丁目駅」や「西新宿駅」周辺にはたくさんの飲食店があるので、外食で困ることは少ないでしょう。
マンション周辺のその他のグルメ情報
その他、マンションから歩いて10分ほどの距離には、以下のようにチェーンの飲食店も揃っています。
|
・ファミレス |
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・牛丼・カレーなど |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークハウス西新宿タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 西新宿小学校 | 西井新宿中学校 |
| 徒歩12分 | 徒歩13分 |
上記の通り、学区域の小中学校は歩いて10分以上かかるため、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいる家庭は通学面も踏まえて検討するようにしましょう。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンション内に「グローバルキッズ西新宿園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークハウス西新宿タワーは、日本の準大手ゼネコンの1つである「株式会社フジタ」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションのあるエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、神田川など周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークハウス西新宿タワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークハウス西新宿タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！パークハウス西新宿タワーのエントランス・室内イメージ
パークハウス西新宿タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
外観エントランスは緑に囲まれた落ち着いた雰囲気です。
エントランスへのアプローチは非常に重厚感のあるつくりです。
重厚感のあるエントランス内部にはオートロックが用意されているので、セキュリティ面でも安心して暮らすことができます。
エントランスを奥に進むと、二層吹き抜けで高級感のあるグランドラウンジが出迎えます。
画像引用元：三菱地所
こちらにはソファーなども用意されているので、待ち合わせや談笑の場としてもご利用いただけます。
また、エントランスホールには「8：00〜20：00」までコンシェルジュが常駐しているフロントデスクが用意されています。
エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールがあります。
画像引用元：HOME’S
エレベーターは高層階用と低層階用で分かれているので、混雑する場合も乗れないということは少ないでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。
②. 共用部
パークハウス西新宿タワーは、共用部が充実しているため、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。
この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。
パーティ＆ゲストルーム
マンション2階には、パーティールームとしての機能も兼ねた、ゲストルーム「Garden」があります。
室内の家具は、木材の物を中心に取り入れており、落ち着いた雰囲気となっています。
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| ・利用料金 |
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ゲストルーム
マンションの44階には、東京の夜景や富士山などを一望できるゲストルームが用意されています。
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：三菱地所 | |
以上のように、和室の「Keyaki」、洋室の「Spring」、2つの室内タイプから選ぶことができます。
フィットネスルーム
マンション内にはフィットネスルームも完備されているので、気軽に汗を流すことができます。
画像引用元：HOME’S
クリエイティブスペース
クリエイティブスペースは、以下のように席の間隔も広く、落ち着いた雰囲気のインテリアを取り入れているので、作業に集中しやすい空間となっています。
画像引用元：三菱地所
ミーティングルーム
ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流会などに活用できるミーティングルームも用意されています。
| ・利用料金 |
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| 画像引用元：SUUMO | |
交流スペース（ENGAWA）
マンションの2階には、「ENGAWA」という名の、交流スペースが用意されています。
| 木育広場 | |
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| 土間スペース | 和室 |
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お子様向けに木製おもちゃが用意された「木育広場」だけでなく、談笑スペースとしても利用できる「土間スペース」や「和室」など、さまざまな施設が揃っています。
なお、「和室」を利用される際は有料となっています。
| ・利用料金 |
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ビューラウンジ＆バー
東京の夜景を楽しみながらお酒を楽しめるビューラウンジ＆バーがマンションの44階に用意されています。
| ビューラウンジスペース | バースペース |
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| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：三菱地所 | |
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：HOME’S | |
水回りの雰囲気は下記のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | 浴室 |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークハウス西新宿タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落事故 | 令和元年 | 不明 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
340,000円/月
なし
13階
60.1㎡
2LDK
400,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
26階
72.95㎡
2LDK
390,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
24階
71.04㎡
2LDK
260,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
43階
43.08㎡
1LDK
410,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
27階
76.46㎡
3LDK
275,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
9階
46.7㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス西新宿タワー60 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿５丁目5-1 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 155,000 ~ 435,000 円/月 |
築年月 | 2017/11（築8年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 43.08-76.46㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上60階 | 総戸数 | 954戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/04 |
| 設備 |
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