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事故の詳細は以下の通りとなっています。

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。

なお、過去に事故などがあったお部屋について、不動産会社や大家さんには次の入居者様へお伝えする義務（告知義務）があります。しかし、その後に一人でも入居者がいた場合は、告知義務の対象外となる点には注意が必要です。

お部屋のことで気になる点があれば、ご遠慮なくご質問ください。お客様が安心して選べるよう、私たちが責任を持ってお調べします。

また、勝どき ザ・タワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

また、事故情報以外に「勝どき ザ・タワー」についてよくあるご質問をまとめました。

勝どき ザ・タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答

勝どき ザ・タワーについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
• Q14. 液状化のリスクはありますか？

契約について

• Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、勝どき ザ・タワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「29,700~55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。

• 全長：5,015~6,000mm
• 全幅：1,840~2,350mm
• 全高：1,550~2,800mm
• 重量：1,900~2,500kg

以下は駐車場内の写真です。

画像引用元：HOME’S

駐輪場とバイク置き場について

勝どき ザ・タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100~300円円／月
• バイク置き場：2,000~3,000円／月

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、勝どき ザ・タワーは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

はい、勝どき ザ・タワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

さらに、無料で利用できるドッグランも完備されているので、ワンちゃんを飼うには最適なマンションと言えます。

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから2分ほど歩いた先に「クロス動物医療センター」があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、ペットホテルのサービスを提供している「ブルーム」というお店も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較や検討がしやすいです。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

はい、勝どき ザ・タワーには、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。

また、エントランスに加え、エレベーターホールにもオートロックを完備。不審者の侵入を二重でブロックするため、女性の一人暮らしや小さなお子様がいるご家庭でも、安心して毎日をお過ごしいただけます。

さらに、エレベーターはお部屋の鍵がないと呼び出せない仕組みです。居住者以外はフロアに上がれないため、セキュリティ面でも安心感が違います。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、勝どき ザ・タワーには専用のコンシェルジュがいます。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

Q6. 周辺の治安は良いですか？

はい、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2025年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアとなります。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

勝どき ザ・タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー・車

1.電車

勝どき ザ・タワーの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

最寄りの「勝どき駅」から利用できる「大江戸線」は、「六本木」や「新宿」方面にアクセスしやすい路線です。

一方、月島駅から利用できる「有楽町線」は、「銀座」や「永田町」方面にアクセスしやすいです。

2.バス

バスで「新橋」や「虎ノ門」に行ける「東京BRT」の「勝どきBRTターミナル」が物件の目の前にあります。

2020年に運行を開始した「東京BRT」は、新橋まで約8分、虎ノ門ヒルズまで約20分で到着するので、電車を利用するより早くて便利です。

3.タクシー・車

勝どき駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

また、近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか5~6分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、徒歩圏内にコンビニやスーパーが充実しており、日々の買い物が大変便利な立地です。（詳細は下図参照）

引用：Google Map

まず、コンビニはマンション内に「セブンイレブン」がある他にも、隣の建物に「ファミリーマート」がございます。

そして、向かいのマンションの1階には、24時間営業のスーパー「マルエツ」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩7分圏内（約560m）には、5つの薬局・ドラッグストアが揃っています。

• のぞみ薬局（マンション内）
• どらっぐぱぱす（約100m、徒歩1分）
• さくら薬局（約250m、徒歩3分）
• 日本調剤（約500m、徒歩6分）
• パンダ薬局（約500m、徒歩7分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンション周辺に飲食店は少ないです。

ただし、「勝どき駅」や歩いて15分ほどの距離にある「晴海トリトン」の中には以下のような飲食店があります。

• カフェ
• ラーメン店
• 蕎麦・うどん屋
• 牛カツ専門店
• とんかつ屋
• 回転寿司屋
• 中華料理店
• タイ料理店
• インド料理店
• 台湾料理店
• ステーキ店
• 焼肉店
• イタリアンレストラン
• 居酒屋
• ベーカリー
• ファストフード店
• フードコート

これだけ多くのお店を利用できるので、勝どき駅や晴海トリトンまで行けば外食で困ることはないと言えるでしょう。

また、近隣には高級飲食店が集う「銀座」があるため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。

勝どき ザ・タワー周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

勝どき ザ・タワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

上記の通り、学区域の小学校は近いですが、中学校まで遠いので、お子さまの通学面では不便な立地条件となります。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

ただし、晴海中学校までの通学路は以下の通り、歩道が整備されている場所が多く安心です。

中学校までの通学路1	中学校までの通学路2
中学校までの通学路3	中学校までの通学路4

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園に関しても、マンションの目の前に「ほっぺるランド」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

その他にも、マンション周辺には保育園が複数あるので、選択肢は多いです。

引用：Google Map

Q12. マンションは地震に強い構造ですか？

勝どき ザ・タワーは、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制振構造」のタワーマンションです。

制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。

また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q14. 液状化のリスクはありますか？

はい、勝どきエリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でも勝どき ザ・タワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、勝どきを含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

Q15. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、勝どき ザ・タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、勝どき ザ・タワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！勝どき ザ・タワーのエントランス・室内イメージ

勝どき ザ・タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

勝どき ザ・タワーのエントランス周辺は、湾岸エリアらしく非常に開放的な雰囲気です。

夜になると、高級感ある雰囲気に様変わりします。

画像引用元：公式パンフレット

エントランス内部には、オートロックが設置されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

1つ目のオートロックを通過すると、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

画像引用元：公式パンフレット

フロントデスクを奥に進むと、二層吹き抜けの豪華なグランドラウンジが出迎えます。

以下の写真のように、ソファーが揃っているので待ち合わせ場所などにご活用いただけます。

画像引用元：公式パンフレット

エントランスホールとエレベーターホールの間には、2つ目のオートロックが設置されています。

画像引用元：SUUMO

2つ目のオートロックを通過すると、吹き抜けから太陽光が差し込む「ホワイエ」と呼ばれるスペースがあります。

画像引用元：公式パンフレット

ホワイエを通過すると、13人乗りのエレベーターが12基用意された、エレベーターホールにたどり着きます。

画像引用元：東芝エレベータ

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

勝どき ザ・タワーの常用エレベーターは「1,420戸に対して12基」ということから、時間帯によっては多少お待ちいただくことがあるでしょう。

ただし、以下のようにお住まいの階層によって利用するエレベーターが違うので、満員で乗れないということはないでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先から玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：公式パンフレット

②. 共用部

勝どき ザ・タワーの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

この章では、下記の代表的な施設の概要を詳しくご紹介します。

ドッグラン

マンションの1階には、ドッグランがございます。

フィットネススタジオ

マンションの2階には、有酸素マシンなどが揃ったフィットネススタジオがございます。

キッズルーム

マンション内には、雨の日でもお子さまと遊ぶことのできるキッズルームがございます。

床にはコルクタイルを採用するなど、安全性に配慮されてます。

以下のようにキッズルーム専用のテラス席もあります。

ゴルフシミュレーションスタジオ

マンション2階には、ゴルフシミュレーションスタジオがあるので、気分転換や自主練習などにご活用いただけます。

ミュージックスタジオ1・2

マンションの2階には、防音設備が揃ったミュージックスタジオがございます。

フォレストカフェ

マンションの2階には、緑に囲まれたフォレストカフェがございます。

カフェサービスもあるので、コーヒーを飲みながら談笑を楽しむことができます。

ライブラリーラウンジ

マンションの2階には、読書にご活用いただけるライブラリーラウンジが用意されています。

集会室

マンションの2階には、最大30名までご利用いただける集会室がございます。

ゲストルーム（27階）

マンションの27階には、以下2室のゲストルームがございます。

• 華（はなやぎ）
• 樹（いつき）

以下の写真のように、一流ホテルのような豪華な内装となっているので、ご友人やご両親を招待すると喜ばれるでしょう。

華（はなやぎ）

樹（いつき）

ゲストルーム（40階）

マンションの40階には豪華なゲストルームが、全4室ございます。

• 趣（おもむき）
• 湧（わき）
• 愉（たのしみ）
• 粋（いき）

趣（おもむき）

パーティールーム

マンションの40階には、ソファーやダイニングテーブルが揃ったパーティールームが用意されています。

スタディルーム

マンションの40階には、間仕切りで区切られたスタディールームがあるため、勉強や作業などに没頭できるでしょう。

スカイビューラウンジ

マンションの40階には、湾岸エリアの景色を一望できるスカイビューラウンジが用意されています。

③. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

まとめ

勝どき ザ・タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。

弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、これまでに募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

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なお、過去に事故などがあったお部屋について、不動産会社や大家さんには次の入居者様へお伝えする義務（告知義務）があります。しかし、その後に一人でも入居者がいた場合は、告知義務の対象外となる点には注意が必要です。

お部屋のことで気になる点があれば、ご遠慮なくご質問ください。お客様が安心して選べるよう、私たちが責任を持ってお調べします。

また、 ベルジュ三田で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

また、事故情報以外に「ベルジュ三田」についてよくあるご質問をまとめました。

ベルジュ三田について、事故物件以外でよくある質問と回答

ベルジュ三田について、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. セキュリティ面はどうですか？
• Q3. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
• Q4. 部屋からの眺望はいいですか？

周辺の環境に関して

• Q5. 周辺の治安は良いですか？
• Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q10. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q11. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、ベルジュ三田には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きパーキングが利用でき、「88,000円~（税込）」が賃料の目安です。

この他、駐輪場もございます。

洗車場も完備

敷地内には洗車できるスペースも完備されております。

都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。

Q2. セキュリティ面はどうですか？

ベルジュ三田には管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。

また、エントランスに加え、エレベーターホールにもオートロックを完備。不審者の侵入を二重でブロックするため、女性の一人暮らしや小さなお子様がいるご家庭でも、安心して毎日をお過ごしいただけます。

さらに、各戸にSECOMのオンラインセキュリティを導入。24時間365日体制で侵入や火災などの異常を監視し、万一の際にはプロが迅速に駆けつけます。在宅時はもちろん、旅行などで家を空ける時も心強い、本格的な防犯設備です。

Q3. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、ベルジュ三田には、英語対応が可能なコンシェルジュが常駐しています。海外からのお客様も、言葉の壁を感じることなく、快適な日本での生活をスムーズにスタートできます。

そして、コンシェルジュは8:00~23:00の間、来客対応などのサービスを提供しています。

この他、ベルジュ三田では、ホテルに宿泊してるような下記のサービスを受けることができます。

• バレーパーキング｜24時間
• ドアマン｜24時間

都心の高級マンションでも「バレーパーキング」が導入されている物件はごく僅かです。

Q4. 部屋からの眺望はいいですか？

はい、ベルジュ三田は、すべての部屋が25階以上にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。

中でも、北西向きの部屋であれば、東京タワーなどの夜景を部屋から見ることができます。

以下は、北西向きの眺望です。

画像引用元：Google Map

また、南東向きの部屋であればレインボーブリッジを眺めることができるので、内見するときは眺望も確認してみましょう。

Q5. 周辺の治安は良いですか？

いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ベルジュ三田の周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安は悪いエリアです。

特に、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いため、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。

Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

ベルジュ三田周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. タクシー

1.電車

ベルジュ三田の周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

上記の通り、都心の大動脈であるJR山手線が利用可能。新宿、渋谷、東京といった主要エリアへ乗り換えなしでアクセスでき、日々の通勤・通学から休日のお出かけまで、移動で困ることはありません。

また、泉岳寺駅から京急本線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし17分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。

2.タクシー

都心の中心とも言える港区にあるマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、徒歩圏内にコンビニやスーパーが充実しており、日々の買い物が大変便利な立地です。（詳細は下図参照）

引用：Google Map

まず、コンビニはマンション内に「セブンイレブン」がございます。

そして、スーパーはマンションの隣に「オーケー」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

この他にも、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗がございます。

• まいばすけっと 芝五丁目店（約800m、徒歩10分）
• ライフ（約850m、徒歩10分）
• まいばすけっと 芝浦三丁目店（約850m、徒歩10分）
• 肉のハナマサ（約850m、徒歩10分）

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。

• いるか田町薬局（約550m、徒歩8分）
• クオール薬局（約550m、徒歩8分）
• ミネドラッグ（約550m、徒歩8分）
• ドラッグセイムス（約550m、徒歩8分）
• ココカラファイン（約600m、徒歩8分）
• 田町駅前薬局（約750m、徒歩9分）
• ドラッグストアスマイル（約850m、徒歩10分）
• マツモトキヨシ（約850m、徒歩10分）

Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？

最寄りの「三田駅」や「田町駅」周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

この他、タクシーで8分ほどの場所にある「麻布十番」には、ミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方もきっと満足できるでしょう。

また、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？

ベルジュ三田の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

上記の通り、学区域の小・中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

学校選択制度について

港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

Q10. 周辺に保育園はありますか？

はい、ございます。

ただし、最も近い保育園でも徒歩8分の場所にある「港区立 芝保育園」なので、都心の高級マンションにして離れていると感じる方もいるでしょう。

引用：Google Map

Q11. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、ベルジュ三田は、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「免震×制震ハイブリッド構造」のタワーマンションです。

まず、免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」などの免震装置によって地盤と建物を切り離し、地震の揺れが建物に直接伝わらないようにする構造です。

一方の制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、ベルジュ三田はハイスペックな構造を2つ取り入れています。

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、ハザードマップで浸水リスクを確認したところ、最大規模の洪水が発生した場合、マンションが建つエリアでは0.5m未満の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q13. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、ベルジュ三田に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

料金は、契約時に総賃料の約50%を支払い、2年目以降は1年毎に「約10,000円」の更新料を支払う必要があります。

Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、ベルジュ三田の審査は厳しいです。

上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ ベルジュ三田のエントランス・室内イメージ

ベルジュ三田の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

ベルジュ三田のエントランスは、以下の写真の通り、ガラス張りでスタイリッシュなデザインです。

画像引用元：三井不動産

なお、エントランス内にオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

②. 共用部

オートロックを通過すると、居住者用のエレベーターがございます。

エレベーターを降りた25階には、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールが用意されています。

以下の写真の通り、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

エントランスホール内にはソファーセットも揃っているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけるでしょう。

画像引用元：SUUMO

見晴らしの良いスカイデッキもございます。

画像引用元：三井不動産

共用廊下も上品な空間

各階の共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）

③. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集された物件ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面所などのスペースも洗練された造りとなっています。

キッチン	洗面台
トイレ	浴室
画像引用元：SUUMO

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

まとめ

ベルジュ三田について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

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• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
• その他データベース

なお、過去に事故などがあったお部屋について、不動産会社や大家さんには次の入居者様へお伝えする義務（告知義務）があります。しかし、その後に一人でも入居者がいた場合は、告知義務の対象外となる点には注意が必要です。

お部屋のことで気になる点があれば、ご遠慮なくご質問ください。お客様が安心して選べるよう、私たちが責任を持ってお調べします。

また、パークハウス三田ガーデンタワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

また、事故情報以外に「パークハウス三田ガーデンタワー」についてよくあるご質問をまとめました。

パークハウス三田ガーデンタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答

パークハウス三田ガーデンタワーについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、パークハウス三田ガーデンタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「42,000円~49,000円」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

パークハウス三田ガーデンタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200円~1,500円／月
• バイク置き場：4,000円／月

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、パークハウス三田ガーデンタワーでは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

はい、パークハウス三田ガーデンタワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて9分の場所に「麻布動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

そして、マンンションから歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「olive wan」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

パークハウス三田ガーデンタワーには、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

Q6. 周辺の治安は良いですか？

はい、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

上記のように、パークハウス三田ガーデンタワーの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

パークハウス三田ガーデンタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. タクシー・車

1.電車

パークハウス三田ガーデンタワーは主に以下3つの駅が利用できます。

最寄りの「白金高輪駅」から利用できる2路線は、「大手町」や「目黒」といったビジネス街まで乗り換えなしで移動できるので便利です。

2.タクシー・車

港区のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

また、近くに首都高の「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか4~5分ほどで首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、徒歩圏内にコンビニやスーパーが充実しており、日々の買い物が大変便利な立地です。（詳細は下図参照）

引用：Google Map

まず、コンビニはマンションの向かいに「ローソン」がございます。

そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っています。

• まいばすけっと（約300m、徒歩4分）
• サミットストア（約450m、徒歩6分）
• リンコス（約500m、徒歩7分）
• クイーンズ伊勢丹（約750m、徒歩10分）

ちなみに、クイーンズ伊勢丹では、百貨店レベルの高品質な精肉や鮮魚が購入できます。

薬局・ドラッグストアが豊富

薬局・ドラッグストアは歩いて10分圏内に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。

• 三田ハウス調剤薬局（約150m、徒歩2分）
• クオール薬局（約350m、徒歩4分）
• 南麻布薬局（約400m、徒歩5分）
• 赤心堂薬局（約500m、徒歩7分）
• くすり城南（約550m、徒歩7分）
• 大里厚養堂（約550m、徒歩7分）
• マツモトキヨシ（約600m、徒歩8分）
• トモズ（約700m、徒歩10分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

近隣の麻布十番駅周辺には、以下のような飲食店が充実しています。

• サラダ専門店
• ダイニングバー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペインバル
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ラーメン屋
• カレー屋
• カフェ
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

また、麻布十番には隠れ家的なお店から、ミシュランで星を獲得するような高級店まで豊富にあるので、グルメな方でも満足いただけるでしょう。

パークハウス三田ガーデンタワー周辺にある、その他のグルメ情報

その他、パークハウス三田ガーデンタワーの周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

パークハウス三田ガーデンタワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

学校選択制度について

港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

インターナショナルスクールも豊富

マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。

• サマーヒルインターナショナルスクール
• 西町インターナショナルスクール
• ジェイズインターナショナルスクール
• ウィローブルックインターナショナルスクール
• モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
• アザブインターナショナルスクール
• ABCインターナショナルスクール
• オハナインターナショナルスクール

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は歩いて2分ほどの場所に「太陽の子 三田五丁目保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google map

Q12. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、パークハウス三田ガーデンタワーは、準大手建設会社の1つである「フジタ」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」などの免震装置によって地盤と建物を切り離し、地震の揺れが建物に直接伝わらないようにする構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q14. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、パークハウス三田ガーデンタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、パークハウス三田ガーデンタワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ パークハウス三田ガーデンタワーのエントランス・室内イメージ

パークハウス三田ガーデンタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

エントランス外観は重厚な佇まいです。

エントランス内部はオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。

エントランスを奥に進むと、二層吹き抜けで高級感のあるエントランスホールが出迎えます。

また、ソファーセットが揃ったスペースがあるので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。

エントランスホールには2つ目のオートロックがございます。

そして、2つ目のオートロックを通過すると、3基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークハウス三田ガーデンタワーは「266戸に対して3基」となっているので、混雑する時間帯は少し待つ場合もあるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

②. 共用部

パークハウス三田ガーデンタワーには、高級タワーマンションに相応しい設備が以下のように揃っています。

• ガーデンサロン
• ルーフトップテラス

ガーデンサロン

マンション内には緑豊かなガーデンサロンがございます。（レジデンス棟内）

ルーフトップテラス

マンションには東京タワーなどを一望できるルーフトップテラスがございます。

③. 室内イメージ

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンなどの水回りも洗練された造りです。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

まとめ

パークハウス三田ガーデンタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
• Twitter
• Instagram
• Youtube
• Google検索
• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
• その他データベース

なお、過去に事故などがあったお部屋について、不動産会社や大家さんには次の入居者様へお伝えする義務（告知義務）があります。しかし、その後に一人でも入居者がいた場合は、告知義務の対象外となる点には注意が必要です。

お部屋のことで気になる点があれば、ご遠慮なくご質問ください。お客様が安心して選べるよう、私たちが責任を持ってお調べします。

また、 ラ・トゥール千代田で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

また、事故情報以外に「ラ・トゥール千代田」についてよくあるご質問をまとめました。

ラ・トゥール千代田について、事故物件以外でよくある質問と回答

ラ・トゥール千代田について、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. ペットの飼育はできますか？
• Q3. セキュリティ面はどうですか？
• Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
• Q5. 居住者専用のエントランスは用意されていますか？
• Q6. インターネットは無料で使用できますか？
• Q7. 部屋からの眺望は良いですか？

周辺の環境に関して

• Q8. 周辺の治安は良いですか？
• Q9. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q10. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q11. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q12. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q13. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q14. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q15. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q16. 審査にはどういった書類が必要ですか？
• Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？
• Q18. 短期解約のペナルティはありますか？
• Q19. 解約時に敷金は全て返金されますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、ラ・トゥール千代田の地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「44,000~77,000円（税込）／月」が目安です。

下記は、機械式パーキングのサイズです。

• 全長：5,050~5,300mm
• 車幅：1,850~2,050mm
• 車高：1,550~2,100mm
• 重量：2,000~2,300kg

Q2. ペットの飼育はできますか？

はい、ラ・トゥール千代田は、ペットを飼うことができるタワーマンションです。

ただし、1Rと1LDKでペットを飼うときは「敷金1ヶ月分」が積み増しとなるので、初期費用が高くなることに注意しましょう。

費用面で負担はかかりますが、マンション内にペット専用の足洗い場が備え付けられているなど、飼い主にとって便利な環境が整っています。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて9分の場所に「千代田動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて15分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ほっとDOG」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q3. セキュリティ面はどうですか？

宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。

来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。

これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。

Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、上述の通りラ・トゥール千代田には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。

都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。

また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。

• レセプションサービス
• インフォメーション
• タクシー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• メッセージ預かり
• 共用施設の利用受付
• 宅配便の一時預かりサービス

Q5. 居住者専用のエントランスは用意されていますか？

はい、ラ・トゥール千代田は、オフィスビルの上層階にありますが、オフィスとは別に、ラ・トゥール専用のエントランスが用意されています。

そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。

こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。

Q6. インターネットは無料で使用できますか？

はい、ラ・トゥール千代田はインターネットが無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

Q7. 部屋からの眺望は良いですか？

はい、ラ・トゥール千代田は、すべての部屋が19~32階にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。

中でも、北向きの部屋であれば、以下のように東京ドームや後楽園の夜景を部屋から見ることができます。

一方、北東向きの角部屋であれば、以下のように東京スカイツリーが見える部屋もあります。

また、南向きの部屋であれば、緑豊かな皇居を眺めることができるので、内見するときは眺望も確認してみましょう。

画像引用元：住友不動産

Q8. 周辺の治安は良いですか？

はい、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が発生していないエリアに分類されていて、23区の中でも特に治安が良いと言えます。

Q9. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

ラ・トゥール千代田周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー・車

1.電車

ラ・トゥール千代田の周辺にある4つの駅からは、下記の9路線を利用することができます。

上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動で困ることはないと言えるでしょう。

2.バス

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて10分の「東京ドームホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3.タクシー・車

神保町であれば、主要エリアからタクシーを使うときにも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

また、マンションの向かいに首都高の「西神田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

駐車場を出てから1分ほどで首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

Q10. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、隣の建物に「ファミリーマート」があり、その他にも歩いて2~3分の場所に「セブンイレブン」などがあります。

スーパーに関しては、歩いて5分以内に下記3つのスーパーがあります。

• まいばすけっと
• マルエツプチ
• 成城石井

どのスーパーも夜遅くまで営業しており、帰りが遅くなっても買い物に困ることはないと言えるでしょう。

特に、高級スーパーの「成城石井」に関しては24時間営業となっています。

引用：Google Map

Q11. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンションの近くは飲食店が少なめです。

ただし、神保町駅や飯田橋駅周辺まで歩くと、個人店からチェーン店まで数多くの飲食店があるため外食で困ることはないと言えるでしょう。

また、飯田橋と隣接する「神楽坂」には、有名人も足しげく通う創作料理屋から、高級料亭までたくさん揃っています。

休日は夕方から神楽坂で食事をして、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。

最寄り駅の駅周辺のグルメ情報

ラ・トゥール千代田の最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。

Q12. 学区域の小・中学校はどちらですか？

ラ・トゥール千代田の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

中学校について

千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

なお、最寄りの公立中学校は徒歩10分の場所にある「千代田区立神田一橋中学校」です。

Q13. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は歩いて5分の場所に「西神田保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺には複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

Q14. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、ラ・トゥール千代田は、地震に強い「制震構造」で建てられた高層複合ビルです。

制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。

また、高層マンションで多く採用されている構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

Q15. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q16. 審査にはどういった書類が必要ですか？

ラ・トゥール千代田は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

個人契約の場合

なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。

• casa
• リクルートフォレントインシュア
• SBIギャランティ
• アイ・シンクレント

審査期間は約10日前後

ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、ラ・トゥール千代田の審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

Q18. 短期解約のペナルティはありますか？

はい、ラ・トゥール千代田の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

Q19. 解約時に敷金は全て返金されますか？

はい、部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。

仮に50万円の家賃で敷金150万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら50万円は返金されないので注意しましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ ラ・トゥール千代田のエントランス・室内イメージ

ラ・トゥール千代田の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

ラ・トゥール千代田の1階には、デザイン性の高いエントランスが用意されています。

エントランスを入ると、ロビーへ続く気品あるアプローチが用意されています。

高級ホテルのようなエントランスロビーには、24時間対応のコンシェルジュデスクが用意されています。

さらに奥へ進むとエレベーターホールがあり、こちらには3基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ラ・トゥール千代田は「176戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

ただ、13人乗れる大型のエレベーターなので、満員で乗れないというケースは少ないでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

②. 共用部

マンション内の共用部も充実した施設が揃っています。

以下は、東京ドームや後楽園の眺望が人気のパーティルームで、予約を取れれば友人を招待して貸切利用もできます。

その他にも、マンション内にはフィットネスルームが備え付けられており、豊富に揃うマシンを気軽に利用することができます。

画像引用元：HOME’S

③. 室内イメージ

以下は、ラ・トゥール千代田のモデルルームです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下は家具を配置していない室内のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

部屋によりますが、都心の高級マンションで多く採用されている、絨毯の仕様となっているケースが多いです。

キッチンのイメージ

キッチンは部屋によって仕様やグレードが大きく異なり、以下のようなタイプが用意されています。

水回りのイメージ

浴室や洗面台も同様に、部屋によってタイプが異なります。

浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：HOMES

その他に、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

オーブンレンジ	3口コンロ
食器洗浄乾燥機	洗濯機・乾燥機
画像引用元：住友不動産

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

まとめ

ラ・トゥール千代田について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
• Twitter
• Instagram
• Youtube
• Google検索
• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
• その他データベース

なお、過去に事故などがあったお部屋について、不動産会社や大家さんには次の入居者様へお伝えする義務（告知義務）があります。しかし、その後に一人でも入居者がいた場合は、告知義務の対象外となる点には注意が必要です。

お部屋のことで気になる点があれば、ご遠慮なくご質問ください。お客様が安心して選べるよう、私たちが責任を持ってお調べします。

また、目黒MARCレジデンスタワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

また、事故情報以外に「目黒MARCレジデンスタワー」についてよくあるご質問をまとめました。

トップ画像引用：Google Map

目黒MARCレジデンスタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答

目黒MARCレジデンスタワーについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. ペットを飼育することはできますか？
• Q3. セキュリティ面はどうですか？
• Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
• Q5. インターネットは無料で使えますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、目黒MARCレジデンスタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で「45,000円／月〜」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

目黒MARCレジデンスタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：300円／月
• バイク置き場：15,000円／月

Q2. ペットを飼育することはできますか？

はい、目黒MARCレジデンスタワーは、小型犬と猫を2匹まで飼うことができます。

ペットの種類や大きさに関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分の場所に「ペット家族動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

そして、マンションからやや歩きますが、徒歩14分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ホットアミー目黒店」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

Q3. セキュリティ面はどうですか？

マンションのエントランスとエレベーター前の2箇所にオートロックが設置されているので、部外者が侵入するリスクが少ないです。

また、マンションの敷地内の各所に防犯カメラが設置されているので安心して暮らすことができるでしょう。

Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、目黒MARCレジデンスタワーにはコンシェルジュがいます。

コンシェルジュは来客対応などのサービスを提供しています。

Q5. インターネットは無料で使えますか？

はい、目黒MARCレジデンスタワーはインターネットが無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

Q6. 周辺の治安は良いですか？

はい、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

目黒MARCレジデンスタワーの周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、五反田駅周辺は犯罪の発生が多い赤色に分類されていて、女性の一人暮らしやお子さまのいらっしゃるファミリー層は注意しましょう。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. タクシー・車

1.電車

目黒MARCレジデンスタワーの周辺にある3つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

最寄駅から利用できる「山手線」は都内で人気の路線であるため、都心内の移動で不便に感じることが少ない立地と言えるでしょう。

2.タクシー・車

目黒駅に近いエリアですので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

また、すぐ近くに首都高の「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか4~5分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、徒歩圏内にコンビニやスーパーが充実しており、日々の買い物が大変便利な立地です。（詳細は下図参照）

引用：Google Map

まず、コンビニはマンションの敷地内のオフィスビル内に「New days（21:00閉店）」がございます。

その他にも、徒歩5分圏内（約400m）に以下のコンビニがあります。

• ローソン（約300m、徒歩4分）
• セブンイレブン（約400m、徒歩5分）

スーパーは、徒歩10分圏内（約800m）に、以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物で困ることは少ないでしょう。

• まいばすけっと 西五反田3丁目店（約400m、徒歩4分）
• 東急ストア（約600m、徒歩7分）
• まいばすけっと 西五反田2丁目店（約600m、徒歩7分）
• まいばすけっと 東五反田5丁目店（約600m、徒歩7分）
• プレッセ（約500m、徒歩7分）
• 成城石井 アトレ目黒2店（約600m、徒歩8分）
• ザ・ガーデン自由が丘（約700m、徒歩9分）
• マルエツプチ（約750m、徒歩9分）
• オオゼキ（約750m、徒歩10分）

ちなみに、高級スーパーの「成城石井」と「プレッセ」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。

近くに薬局・ドラッグストアもある

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• 薬局しなやく（約350m、徒歩4分）
• ドラッグぱぱす（約500m、徒歩6分）
• かむろ坂マル薬局（約650m、徒歩8分）
• イシダ薬局（約600m、徒歩7分）
• 五反田調剤薬局（約600m、徒歩7分）
• げんき薬局（約750m、徒歩9分）
• マツモトキヨシ（約800m、徒歩10分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンション周辺は飲食店が少ないです。

しかし、最寄駅の目黒駅や五反田駅周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペインバル
• 中華料理店
• 韓国料理
• タイ料理
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ダイニングバー
• ラーメン屋
• カレー屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

高架下の飲食店街が充実している

東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。

おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。

以下は、五反田桜横丁の写真です。

画像引用元：食べログ

最寄駅の周辺にある、その他のグルメ情報

その他、最寄駅の周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

目黒MARCレジデンスタワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園はマンションの敷地内に「ポピンズナーサリースクール」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺には保育園が多いので選択肢が豊富と言えるでしょう。

引用：Google Map

Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

いいえ、ハザードマップ上、最大規模の氾濫時でも浸水リスクはないとされており、安心してお住まいいただけます。

引用：ハザードマップポータルサイト

Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、目黒MARCレジデンスタワーの審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！目黒MARCレジデンスタワーのエントランス・室内イメージ

目黒MARCレジデンスタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

① エントランス

エントランス外観は、以下の通り落ち着いた雰囲気です。

そして、エントランスの正面には車寄せスペースがございます。

エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

奥に進むと、2層吹き抜けで開放感のあるロビーラウンジがございます。

エントランスロビーの奥には2つ目のオーロックが設置されています。

2つ目のオートロックを通過すると、2基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

画像引用元：JR東日本都市開発

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

目黒MARCレジデンスタワーは「194戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つ場合があるでしょう。

ホテルライクな内廊下仕様

エレベーターホールから玄関までは以下の写真のように、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

②. 共用部

目黒MARCレジデンスタワーの2階には、以下2つの共用施設がございます。

• パブリックスペース（コワーキングスペース）
• プライベートラウンジ

パブリックスペース（コワーキングスペース）

マンションの2階には、オンラインミーティング向けの専用ブースなどが揃ったパブリックスペースがございます。

一般エリア

有料エリア（オンラインミーティング用ブース）

プライベートラウンジ

マンションの2階には、キッチン付きのプライベートラウンジがござます。

10名以上でもご利用いただけるので、ホームパーティなどにご利用いただけます。

③. 室内イメージ

フロア種別のモデルルームをそれぞれご紹介します。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

• スーペリアフロア（3~18階）
• エグゼクティブフロア（19~23階）
• プレミアムフロア（24階）

スーペリアフロア（3~18階）

エグゼクティブフロア（19~23階）

プレミアムフロア（24階）

画像引用元：JR東日本都市開発

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：SUUMO

水回りのイメージ

キッチンは作業スペースが広く調理がしやすいです。

キッチン

その他、洗面台や浴室などの水回りも洗練された佇まいです。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：JR東日本都市開発

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

まとめ

目黒MARCレジデンスタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
• Twitter
• Instagram
• Youtube
• Google検索
• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
• その他データベース

なお、過去に事故などがあったお部屋について、不動産会社や大家さんには次の入居者様へお伝えする義務（告知義務）があります。しかし、その後に一人でも入居者がいた場合は、告知義務の対象外となる点には注意が必要です。

お部屋のことで気になる点があれば、ご遠慮なくご質問ください。お客様が安心して選べるよう、私たちが責任を持ってお調べします。

また、 ザ・パークハビオ渋谷クロスで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

また、事故情報以外に「ザ・パークハビオ渋谷クロス」についてよくあるご質問をまとめました。

トップ画像引用元：三菱地所

ザ・パークハビオ渋谷クロスについて、事故物件以外でよくある質問と回答

ザ・パークハビオ渋谷クロスについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットの飼育はできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
• Q6. インターネットの使用は無料でできますか？

周辺の環境に関して

• Q7. 周辺の治安は良いですか？
• Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q12. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q14. SOHO利用はできますか？
• Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
• Q17. 契約時にかかる諸費用はありますか？
• Q18. 短期解約のペナルティはありますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、ザ・パークハビオ渋谷クロスには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用でき、区画ごとに「44,000~46,200円（税込）／月」が賃料の目安です。

下記は機械式パーキングのサイズですので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全高：~2,000mm
• 全幅：~2,050mm
• 全重：~2,500kg

駐輪場とバイク置き場について

ザ・パークハビオ渋谷クロスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：330~550円（税込）／月
• バイク置き場：11,000円（税込）／月

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、ザ・パークハビオ渋谷クロスでは、楽器の演奏ができますが、下記のルールを守る必要があります。

• 10~20時の時間内
• 消音機能付きの楽器に限る
• 連続演奏時間1時間以内

上記のことから、いつでも好きなときに演奏できるわけではないので、注意しましょう。

Q3. ペットの飼育はできますか？

はい、ザ・パークハビオ渋谷クロスは、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを2匹まで飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、一般的な賃貸物件では「小型犬1匹まで」という制限が多い中、当物件では2匹まで飼育できるお部屋もあるため、多頭飼いを希望される方には特におすすめです。

ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて9分の場所に「シンバアニマルホスピタル」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて4分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「はっぴーているず」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のようなお店が周辺にあります。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

ザ・パークハビオ渋谷クロスには24時間体制で警備員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスに加え、エレベーターホールにもオートロックを完備。不審者の侵入を二重でブロックするため、女性の一人暮らしや小さなお子様がいるご家庭でも、安心して毎日をお過ごしいただけます。

さらに、エレベーターはお部屋の鍵がないと呼び出せない仕組みです。居住者以外はフロアに上がれないため、セキュリティ面でも安心感が違います。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。

なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 来客用駐車場の予約受付
• ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• 切手・粗大ゴミ処理券の販売

Q6. インターネットの使用は無料でできますか？

ザ・パークハビオ渋谷クロスはインターネットが無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

Q7. 周辺の治安は良いですか？

はい、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、治安が良いといえるでしょう。

しかし、渋谷駅に近づくと夜のお店も多く、犯罪発生件数が増えるので、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

ザ・パークハビオ渋谷クロス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. タクシー・車

1.電車

ザ・パークハビオ渋谷クロスは、周辺にある2つの駅から下記の11路線を利用できる、便利な立地に建てられています。

2.タクシー・車

渋谷が近い立地ですのでタクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

また、すぐ近くに首都高の「富ヶ谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか3~5分ほどで首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、徒歩圏内にコンビニやスーパーが充実しており、日々の買い物が大変便利な立地です。（詳細は下図参照）

引用：Google Map

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗がございます。

• セブンイレブン 目黒青葉台3丁目店（約110m、徒歩1分）
• ファミリーマート 目黒神泉町店（約88m、徒歩1分）
• ファミリーマート 目黒青葉台四丁目店（約180m、徒歩2分）
• ナチュラルローソン（約180m、徒歩3分）
• セブンイレブン 渋谷南平台町店（約220m、徒歩3分）

スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• サミット（約300m、徒歩4分）
• マルエツプチ（約350m、徒歩4分）
• まいばすけっと（約550m、徒歩7分）
• ライフ（約650m、徒歩7分）
• スーパーみらべる（約650m、徒歩8分）
• 成城石井（約800m、徒歩10分）

また、高級スーパーの「成城石井」では、一般的なスーパーでは手に入らない輸入食品や高級食材を購入することができます。

薬局・ドラッグストアはある？

徒歩圏内に以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬などの買い物で困ることはないでしょう。

• ドラッグヨシダ（約350m、徒歩5分）
• 松見坂薬局（約500m、徒歩6分）
• ココカラファイン（約600m、徒歩7分）
• すずらん薬局（約600m、徒歩8分）
• KoKuMiN（約550m、徒歩8分）
• トモズ（約800m、徒歩10分）

Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンションの周辺には飲食店が少ないです。

ただし、歩いて10分程の渋谷駅周辺には、以下のように様々な種類の飲食店があります。

• カフェ
• ベーカリー
• 焼き鳥屋
• 焼肉屋・鉄板焼き屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペイン料理店
• 韓国料理店
• 中華料理店
• 台湾料理店
• アジア料理店
• メキシコ料理店
• 多国籍料理店
• 和食
• 居酒屋
• うどん・そば店
• 寿司屋
• ダイニングバー
• バー
• 洋菓子店

この他にもたくさんの飲食店があるため、渋谷まで行けば外食で困ることは少ないでしょう。

飲食店に特化した複合施設もある

渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。

全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめます。

引用：渋谷横丁

ザ・パークハビオ渋谷クロスのその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？

ザ・パークハビオ渋谷クロスの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

Q12. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は徒歩7分の場所に「菅刈保育園」がございます。

そして、少し歩くと以下のように周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

いいえ、ハザードマップ上、最大規模の氾濫時でも浸水リスクはないとされており、安心してお住まいいただけます。

引用：ハザードマップポータルサイト

Q14. SOHO利用はできますか？

はい、ザ・パークハビオ渋谷クロスは、敷金を1ヶ月分多く預けることで、「SOHO＝住居兼事務所」として利用ができる希少な賃貸マンションです。

ただし、業種や利用人数の制限がありますので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

Q15. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、ザ・パークハビオ渋谷クロスに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

初回保証料は契約時に総賃料の「50%」を支払い、年間保証料として一年ごとに「10,000円」が必要となります。

SOHO利用の場合

SOHOとして契約する際は、保証会社の利用料が下記のようになります。

• 初回保証料：総賃料「100%」
• 更新料：総賃料「10%」

Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、ザ・パークハビオ渋谷クロスの審査は厳しいです。

上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

Q17. 契約時にかかる諸費用はありますか？

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

Q18. 短期解約のペナルティはありますか？

「礼金0」や「フリーレント付」の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ ザ・パークハビオ渋谷クロスのエントランス・室内イメージ

ザ・パークハビオ渋谷クロスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

ザ・パークハビオ渋谷クロスのエントランス外観は、シックな仕上がりとなっています。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。

ザ・パークハビオ渋谷クロスの共用部は、モダンで上品な造りとなっています。

先ほどのオートロックを通過してすぐの場所には、エレベーターホールが用意されています。

そして、エレベーターホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ザ・パークハビオ渋谷クロスは「160戸に対して2基」ということから、時間帯によっては混雑することがあるかもしれません。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：三菱地所

②. 共用部

マンションの4階には2つの共用施設が用意されています。

1. ラウンジ
2. シアタールーム

ラウンジ

マンションの4階には、洗練されたデザインのエントランスロビーが用意されています。

以下の写真の通り、カウンターテーブルが用意されているので、テレワークにもご活用いただけるでしょう。

シアタールーム

マンションの4階には、大型のモニターが用意されたシアタールームがございます。

シアタールームにはダーツコーナーも併設されています。

③. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：三菱地所

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン
洗面所
浴室
トイレ
画像引用元：SUUMO

その他にも、日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

ハンスグローエ社製混合水栓	3口ガスコンロ
水無し両面焼きグリル	浴室暖房乾燥機
トイレリモコン	カラーモニター付きインターホン
画像引用元：三菱地所

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

まとめ

ザ・パークハビオ渋谷クロスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
• Twitter
• Instagram
• Youtube
• Google検索
• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
• その他データベース

なお、過去に事故などがあったお部屋について、不動産会社や大家さんには次の入居者様へお伝えする義務（告知義務）があります。しかし、その後に一人でも入居者がいた場合は、告知義務の対象外となる点には注意が必要です。

お部屋のことで気になる点があれば、ご遠慮なくご質問ください。お客様が安心して選べるよう、私たちが責任を持ってお調べします。

また、 白金ザ・スカイで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

▼上段：東棟｜下段：西棟

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

また、事故情報以外に「白金ザ・スカイ」についてよくあるご質問をまとめました。

白金ザ・スカイについて、事故物件以外でよくある質問と回答

白金ザ・スカイについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットの飼育はできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、白金ザ・スカイには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能となり、「40,700〜66,000円／月」が賃料の目安です。

なお、機械式の駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：2,000mm
• 重量：2,500kg

駐輪場とバイク置き場について

白金ザ・スカイには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：330~880円（税込）／月
• バイク置き場：7,700~16,500円（税込）／月

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、白金ザ・スカイは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。

Q3. ペットの飼育はできますか？

はい、白金ザ・スカイの部屋によっては、下記のペット飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 白金高輪動物病院
• フェアリーペットクリニック

また、歩いて4分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「LINDO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

白金ザ・スカイには24時間体制で警備員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスに加え、エレベーターホールにもオートロックを完備。不審者の侵入を二重でブロックするため、女性の一人暮らしや小さなお子様がいるご家庭でも、安心して毎日をお過ごしいただけます。

さらに、エレベーターはお部屋の鍵がないと呼び出せない仕組みです。居住者以外はフロアに上がれないため、セキュリティ面でも安心感が違います。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。

なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 来客用駐車場の予約受付
• ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• 切手・粗大ゴミ処理券の販売

Q6. 周辺の治安は良いですか？

はい、マンション周辺の治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

白金ザ・スカイ周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー・車

1.電車

白金ザ・スカイの周辺にある2つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

ご覧の通り、合計3路線が利用できるので都心での移動が便利です。

2.バス

マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

3.タクシー・車

都心の中心である港区エリアですので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

また、すぐ近くに首都高の「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか4~5分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、徒歩圏内にコンビニやスーパーが充実しており、日々の買い物が大変便利な立地です。（詳細は下図参照）

引用：Google Map

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下2つの店舗があります。

• ナチュラルローソン（約240m、徒歩3分）
• ローソン（約240m、徒歩3分）

そして、スーパーはマンションの1階に「リンコス」があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

この他、歩いて10分圏内に以下の店舗がございます。

• まいばすけっと（約220m、徒歩3分）
• クイーンズ伊勢丹（約450m、徒歩5分）
• ピーコック（約500m、徒歩8分）
• 肉のハナマサ（約750m、徒歩9分）

ちなみに、高級スーパーのクイーンズ伊勢丹では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• クオール薬局（約240m、徒歩3分）
• マツモトキヨシ（約500m、徒歩6分）
• トモズ 白金高輪店（約450m、徒歩6分）
• トモズ 白金プラザ店（約450m、徒歩6分）
• パーム薬局（約600m、徒歩8分）
• Femoneドラッグストア（約500m、徒歩7分）
• 日本調剤 白金高輪薬局（約650m、徒歩9分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

最寄りの白金高輪駅には、下記の飲食店が揃っているので、いつでも気軽に利用できます。

• カフェ
• 居酒屋
• 中華料理店
• 洋菓子店
• マグロ丼屋
• 焼き鳥屋
• 蕎麦屋
• ビストロ
• ファミリーレストラン

近隣エリアにも飲食店が豊富

白金高輪の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、休日の外食で不便に感じることは少ないでしょう。

• 麻布十番
• 広尾
• 恵比寿

上記3つのエリアなら、タクシーを使っても5~10分程度なので、気軽にアクセスできます。

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

白金ザ・スカイの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子さまの通学面では不便な立地条件となります。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

学校選択制度について

港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は歩いて3分の場所に「あい保育園 南麻布」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

Q12. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、白金ザ・スカイは、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。

また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。

災害時の備えも充実

白金ザ・スカイは、災害時の備えも充実しています。

マンション内には防災備蓄倉庫が設置されているので、非常用の飲料水や食料などが豊富に揃っています。

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「5.0~10.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川で氾濫が起こった場合は、最大で建物4階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q14. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、白金ザ・スカイの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、白金ザ・スカイは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ 白金ザ・スカイのエントランス・室内イメージ

白金ザ・スカイの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

メインエントランスへのアプローチは、都心とは思えないほど緑豊かな空間が広がっています。

メインエントランスの外観は、以下のように重厚感ある佇まいとなっています。（以下の写真は、東棟のエントランスとなります。）

エントランスを奥に進むと、1つ目のオートロックが用意されています。

オートロックを通過すると、二層吹き抜けのエントランスホールが用意されています。

エスカレーターを上がった2階部分は高級ホテルを彷彿とさせるほど上品な仕上がりです。

各所にソファーセットが用意されていますので、来客時や待ち合わせにも便利です。

カウンターデスクもありますので、お仕事や勉強に没頭することもできます。

エントランスホールの奥にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

そして、1階と2階のエレベーターホール前には2つ目のオートロックが用意されています。

2つ目のオートロックを通過すると、高層階用と低層階用のエレベーターが4機ずつ用意されています。

共用廊下も上品な仕上がり

各階のエレベーターホールから玄関まで、ホテルライクな内廊下仕様となっています。

②. 共用部

白金ザ・スカイの共用部は、高級タワーマンションに相応しい豪華な設備が以下のように揃っています。

スカイラウンジ（イースト）

イースト棟の27階には2層吹き抜けで開放感のある、スカイラウンジが用意されています。

キッズラウンジ（イースト）

イースト棟の2階には、遊具が揃ったキッズルームがございますので、雨の日でもお子さまにのびのびと遊んでいただけるでしょう。

ゲストルーム（イースト）

イースト棟の27階には、ホテルライクなゲストルームが用意されています。

シアタールーム（イースト）

イースト棟の2階には、映画鑑賞やカラオケなどにご利用いただけるシアタールームがございます。

フィットネススタジオ（イースト）

イースト棟の2階には、体操のレッスンなどが行えるフィットネススタジオがございます。

カンファレンスルーム（イースト）

イースト棟の2階には、会議などにご利用いただけるカンファレンスルームが用意されています。

スタディルーム（イースト）

イースト棟の2階には、勉強や作業スペースとしてご利用いただけるスタディルームがございます。

ラウンジ（イースト）

イースト棟の4階には、緑を見ながら大型のソファーでゆったりとくつろげる、ラウンジが用意されています。

カンファレンスルーム（ウエスト）

ウエスト棟の2階には、会議などにご利用いただけるカンファレンスルームが用意されています。

スカイテラス（ウエスト）

ウエスト棟には、周辺を一望できるスカイテラスが用意されています。

ゲストルーム（ウエスト）

ウエスト棟の19階にはホテルライクなゲストルームが用意されています。

パーティールーム（ウエスト）

ウエスト棟の19階にはパーティールームが用意されています。

パーティールームは以下2つのスペースに分けられており、パーティーラウンジについては通常時は無料開放しています。

パーティラウンジ	キッチンスタジオ
画像引用元：乃村工藝社

また、貸切利用の際は用途に応じて必要なスペースを使用できるので、ミーティングやホームパーティなど様々な用途にご利用いただけます。

フィットネスジム（ウエスト）

ウエスト棟の2階には、有酸素マシンなどが用意されたフィットネスジムがございます。

ゴルフレンジ（ウエスト）

ウエスト棟の2階には、ゴルフレンジが用意されているので、雨の日でも気軽に打ちっ放し感覚で練習することができます。

③. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

キッチンは作業スペースが広く、調理がしやすいです。

浴室などの水回りは以下の写真のように洗練された造りです。

洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

まとめ

白金ザ・スカイについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

▼上段：東棟｜下段：西棟

物件概要

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
• Twitter
• Instagram
• Youtube
• Google検索
• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
• その他データベース

なお、過去に事故などがあったお部屋について、不動産会社や大家さんには次の入居者様へお伝えする義務（告知義務）があります。しかし、その後に一人でも入居者がいた場合は、告知義務の対象外となる点には注意が必要です。

お部屋のことで気になる点があれば、ご遠慮なくご質問ください。お客様が安心して選べるよう、私たちが責任を持ってお調べします。

また、 シティタワー新宿で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

また、事故情報以外に「シティタワー新宿」についてよくあるご質問をまとめました。

画像引用元：住友不動産ステップ

シティタワー新宿について、事故物件以外でよくある質問と回答

シティタワー新宿について、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットの飼育はできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、シティタワー新宿には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「30,000~60,000円／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

シティタワー新宿には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：800~2,000円／月
• バイク置き場：9,000~10,000円／月

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、シティタワー新宿は、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。

Q3. ペットの飼育はできますか？

はい、シティタワー新宿でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

また、ペットを飼育するときは、敷金や礼金が積み増しになったり、賃料が高くなるケースもあるので、必ず確認しましょう。

動物病院やペットホテルも利用しやすい

マンションから歩いて7分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• Mogu動物病院
• トッキー動物病院
• ジュアペットクリニック

また、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「DOG’s」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

シティタワー新宿には管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。

また、エントランスに加え、エレベーターホールにもオートロックを完備。不審者の侵入を二重でブロックするため、女性の一人暮らしや小さなお子様がいるご家庭でも、安心して毎日をお過ごしいただけます。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。

なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

Q6. 周辺の治安は良いですか？

はい、マンション周辺の治安は良い方です。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

シティタワー新宿の周辺は犯罪が少なめの薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、新宿駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は注意しましょう。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

シティタワー新宿周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. タクシー

1.電車

シティタワー新宿の周辺にある6つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。

どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で不便に感じることが少ない立地と言えるでしょう。

2.タクシー

シティタワー新宿はタクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、徒歩圏内にコンビニやスーパーが充実しており、日々の買い物が大変便利な立地です。（詳細は下図参照）

引用：Google Map

まず、コンビニはマンションの向かいに「ファミリーマート」がございます。

そして、スーパーは徒歩8分圏内（約560m）に下記7つの店舗があるため、生鮮食品の買い物も便利です。

• イオンフードスタイル（約140m、徒歩2分）※2023年4月15日オープン
• もとまちユニオン（約260m、徒歩4分）
• ライフ（約500m、徒歩7分）
• マルエツプチ（約500m、徒歩7分）
• まいばすけっと 北新宿2丁目（約500m、徒歩7分）
• まいばすけっと 北新宿税務署通り店（約550m、徒歩7分）
• まいばすけっと 西新宿8丁目（約600m、徒歩8分）

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には医薬品から日用品まで揃うドラッグストアが充実しています。

• 伊賀薬局（約160m、徒歩2分）
• ウエルシア（約170m、徒歩2分）
• アガペ新宿薬局（約190m、徒歩3分）
• スギドラッグ 中野中央店（約350m、徒歩5分）
• スギ薬局 中野坂上店（約450m、徒歩6分）
• ドラッグセイムス（約450m、徒歩6分）
• ドラッグぱぱす（約500m、徒歩6分）
• ハラダ薬局（約550m、徒歩7分）
• スギ薬局 西新宿医大前（約550m、徒歩8分）
• マツモトキヨシ 西新宿メトロピア店（約600m、徒歩8分）
• アイン薬局（約700m、徒歩9分）
• 龍生堂薬局（約700m、徒歩9分）
• ミネドラッグ（約700m、徒歩9分）
• マツモトキヨシ 中野坂上メトロピア店（約700m、徒歩10分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

周辺は活気あるビジネス街なので、ランチから仕事終わりのディナーまで楽しめる、以下のジャンルの飲食店が豊富に揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• 和食料理店
• 海鮮料理店
• 居酒屋
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板料理店
• 寿司屋
• 天ぷら屋
• ファミレス
• ファストフード

また、新宿駅周辺には高層ビルのスカイバーから路地裏の名店まで、無数の飲食店が揃ってますので、その日の気分でお店選びに困ることはありません。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、シティタワー新宿周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

シティタワー新宿の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小・中学校どちらも徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園はマンションの2階に「ポピンズナーサリースクール西新宿園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

Q12. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、シティタワー新宿は、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。

免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」などの免震装置によって地盤と建物を切り離し、地震の揺れが建物に直接伝わらないようにする構造です。

また、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

上記のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンションのすぐ近くを流れる神田川で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q14. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、シティタワー新宿の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、シティタワー新宿は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ シティタワー新宿のエントランス・室内イメージ

シティタワー新宿の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

エントランス外観は重厚感のある仕上がりとなっています。

画像引用元：住友不動産ステップ

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

オートロックを通過するとガラス張りで開放感のあるエントランスホールが出迎えます。

画像引用元：住友不動産ステップ

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

そして、エントランスホールの奥には2つ目のオートロックが設置されています。

オートロックを通過した先にエレベーターホールがございます。

画像引用元：HOME’S

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

②. 共用部

シティタワー新宿には以下5つの共用設備が用意されています。

1. オープンラウンジ
2. キッズルーム
3. パーティルーム
4. シアタールーム
5. フィットネスルーム

オープンラウンジ

マンションの3階には、ソファーセットが揃ったオープンラウンジがございます。

キッズルーム

オープンラウンジの隣には、お子さまにのびのび遊んでいただけるキッズルームがございます。

パーティルーム

マンションの3階には、大型のダイニングテーブルなどが揃ったパーティルームが用意されています。

シアタールーム

マンションの地下2階には、大型のディスプレイなどが揃ったシアタールームがございます。

フィットネスルーム

マンションの地下2階には、有酸素マシンなどが揃ったフィットネスルームがございます。

③. 室内イメージ

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りはスタイリッシュな仕上がりで、清潔感が漂います。

キッチン
浴室	洗面台
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

まとめ

シティタワー新宿について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
• Twitter
• Instagram
• Youtube
• Google検索
• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
• その他データベース

なお、過去に事故などがあったお部屋について、不動産会社や大家さんには次の入居者様へお伝えする義務（告知義務）があります。しかし、その後に一人でも入居者がいた場合は、告知義務の対象外となる点には注意が必要です。

お部屋のことで気になる点があれば、ご遠慮なくご質問ください。お客様が安心して選べるよう、私たちが責任を持ってお調べします。

また、 芝浦スクエアハイツで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

また、事故情報以外に「芝浦スクエアハイツ」についてよくあるご質問をまとめました。

芝浦スクエアハイツについて、事故物件以外でよくある質問と回答

芝浦スクエアハイツについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. ペットの飼育はできますか？
• Q3. セキュリティ面はどうですか？
• Q4. コンシェルジュはいますか？

周辺の環境に関して

• Q5. 周辺の治安は良いですか？
• Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q10. 周辺に保育園はありますか？
• Q11. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

災害リスクについて

• Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
• Q14. 液状化のリスクはありますか？

契約について

• Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
• Q17. 賃料以外にかかる毎月の費用はありますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、芝浦スクエアハイツには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置き駐車場が利用可能で「49,550~円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場を借りるときは、敷金が2ヶ月分必要となります。

駐輪場もある

芝浦スクエアハイツには駐輪場があり、入居者は無料で利用できます。

Q2. ペットの飼育はできますか？

いいえ、芝浦スクエアハイツはペットを飼うことができません。

ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング	芝浦アイランド ブルームタワー.
画像引用元：Google Map

Q3. セキュリティ面はどうですか？

芝浦スクエアハイツのエントランスにはオートロックが設置されているため、部外者が侵入するリスクが少ないです。

また、マンションの各所には防犯カメラが設置されているので、安心して暮らすことができます。

Q4. コンシェルジュはいますか？

いいえ、芝浦スクエアハイツにはコンシェルジュはいません。

Q5. 周辺の治安は良いですか？

いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

芝浦スクエアハイツの周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。

特に、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、芝浦に比べるとさらに犯罪件数は増えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。

Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

芝浦スクエアハイツ周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. タクシー・車

1.電車

芝浦スクエアハイツの周辺にある2つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

最寄りの「田町駅」からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。

また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。

2.タクシー・車

都心の中心地である港区内のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

また、すぐ近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか3分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、徒歩圏内にコンビニやスーパーが充実しており、日々の買い物が大変便利な立地です。（詳細は下図参照）

引用：Google Map

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。

• ローソン（約170m、徒歩2分）
• セブンイレブン 7FS芝浦スクエアビル（約170m、徒歩2分）
• セブンイレブン lingキャピタルマーク（約180m、徒歩2分）
• セブンイレブン 芝浦4丁目店（約290m、徒歩4分）
• ナチュラルローソン（約300m、徒歩4分）

スーパーは徒歩6分圏内（約480m）に以下の2店舗がございます。

• まいばすけっと（約450m、徒歩6分）
• 肉のハナマサ（約450m、徒歩6分）

薬局やドラッグストアも近い

マンションから徒歩6分圏内（約480m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物が便利です。

• ドラッグストアスマイル（約270m、徒歩3分）
• 十字堂薬局（約500m、徒歩6分）

Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？

芝浦スクエアハイツから歩いて10分程にある商業施設「ムスブ田町」内だけでも、以下のような飲食店が揃っています。

• 焼き鳥
• 和食料理
• 寿司屋
• サラダ専門店
• 韓国料理
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• カフェ
• ビアバー
• 大衆酒場
• トンカツ屋
• ラーメン屋
• 牛タン料理店
• うどん・そば屋
• 肉バル
• 炉端焼き
• 郷土料理店
• 鰻料理店
• 居酒屋
• 焼肉屋
• オイスターバー

また、最寄り駅の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。

マンション周辺にある、その他のグルメ情報

その他、芝浦スクエアハイツ周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？

芝浦スクエアハイツの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

上記の通り、学区域の中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

学校選択制度について

港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

Q10. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は歩いて5分の場所に「アスク芝浦4丁目保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

Q11. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

はい、芝浦スクエアハイツから歩いて5分圏内に下記のお店や施設が揃っているので、子育て世帯には魅力的です。

車があればお台場も気軽に行ける

車で10分ほどの場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、車があるとさらに便利です。

また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが複数用意されているので安心です。

Q12. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、芝浦スクエアハイツは、建てられたのが「1988年」という古いマンションです。

今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、芝浦スクエアハイツは「地震に強い」とはいえません。

ですので、「地震が心配」と言う人は、周辺にある以下のタワーマンションも併せて検討してみましょう。

免震構造
グローバルフロントタワー	芝浦アイランド ブルームタワー.
制震構造
パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング	芝浦アイランド ケープタワー

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

いいえ、ハザードマップ上、最大規模の氾濫時でも浸水リスクはないとされており、安心してお住まいいただけます。

引用：ハザードマップポータルサイト

Q14. 液状化のリスクはありますか？

はい、芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でも芝浦スクエアハイツの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

Q15. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、芝浦スクエアハイツに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

料金は、契約時に総賃料の約50%を支払い、更新料は1年毎に「約10,000円」を支払う必要があります。

Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、芝浦スクエアハイツの審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

Q17. 賃料以外にかかる毎月の費用はありますか？

はい、芝浦スクエアハイツでは、以下の費用が毎月かかります。

• 給湯基本料：4,271円
• 冷暖房基本料：4,965円

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ 芝浦スクエアハイツのエントランス・室内イメージ

芝浦スクエアハイツの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

芝浦スクエアハイツのエントランス周辺はベイエリアらしく開放的な雰囲気です。

画像引用元：HOME’S

エントランスは、以下の通りオートロックが導入されているので防犯面で安心して過ごすことができます。

画像引用元：SUUMO

②. 共用部

オートロックを通過すると、以下のようにシンプルなエントランスロビーが用意されています。

エントランスロビーの奥には、以下のようなエレベーターホールがございます。

画像引用元：HOME’S

③. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

画像引用元：HOME’S

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

まとめ

芝浦スクエアハイツについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
• Twitter
• Instagram
• Youtube
• Google検索
• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
• その他データベース

なお、過去に事故などがあったお部屋について、不動産会社や大家さんには次の入居者様へお伝えする義務（告知義務）があります。しかし、その後に一人でも入居者がいた場合は、告知義務の対象外となる点には注意が必要です。

お部屋のことで気になる点があれば、ご遠慮なくご質問ください。お客様が安心して選べるよう、私たちが責任を持ってお調べします。

また、 パークハウス芝タワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

また、事故情報以外に「パークハウス芝タワー」についてよくあるご質問をまとめました。

トップ画像引用元：Google Map

パークハウス芝タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答

パークハウス芝タワーについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットの飼育はできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、パークハウス芝タワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月44,000円（税込）」が賃料の目安です。

駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。

• 全長：5,050mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：2,100mm
• 重量：2,300kg

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、パークハウス芝タワーでは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限があります。問題なく演奏できるか、事前に不動産会社にご確認ください。

Q3. ペットの飼育はできますか？

はい、パークハウス芝タワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。

動物病院やペットホテルも利用しやすい

マンションから10分ほど歩いた場所に、「ヒロ犬猫病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて11分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ドッグズプロショップテリアス」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

パークハウス芝タワーのエントランスにはオートロックが設置されているため、不審者が侵入するリスクが少ないです。

また、24時間有人管理の体制が整っています。

まず、日中はコンシェルジュが駐在しており、夜間から早朝にかけては、マンション内にある防災センターで係員が防犯カメラ映像などを随時チェックしているので、いつでも安心して暮らせます。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、上述の通りコンシェルジュがいます。

また、コンシェルジュは来客対応などのサービスを提供しています。

Q6. 周辺の治安は良いですか？

はい、芝エリアの治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークハウス芝タワーの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

パークハウス芝タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. タクシー・車

1.電車

パークハウス芝タワーの周辺にある4つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

これらの路線が利用できるため、都心への移動はもちろん、羽田空港へのアクセスもスムーズです。

というのも、三田駅から浅草線を使えば、羽田空港まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にとっても便利な立地です。

2.タクシー・車

港区のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

また、すぐ近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか2~3分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、徒歩圏内にコンビニやスーパーが充実しており、日々の買い物が大変便利な立地です。（詳細は下図参照）

引用：Google Map

まず、コンビニは歩いて1分の場所に「ファミリーマート」がある他にも、徒歩4分圏内に「セブンイレブン」「ローソン」があります。

スーパーは歩いて10分圏内に以下の4店舗があります。

• まいばすけっと 三田2丁目店（約550m、徒歩7分）
• まいばすけっと 芝2丁目店 （約550m、徒歩7分）
• マルエツプチ 三田2丁目店（約650m、徒歩9分）
• マルエツプチ 芝2丁目店 （約650m、徒歩8分）

なお、「マルエツプチ 三田2丁目店」は24時間営業なので、帰りが遅くなった場合も利用しやすいです。

高級スーパーも徒歩圏内

パークハウス芝タワーから歩いて約10分ほどの場所には、以下2つの高級スーパーもあります。

• 成城石井（約1km、徒歩13分）
• 日進ワールドデリカッセン（約1.1km、徒歩14分）

どちらのスーパーにも、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーでは手に入らない商品も豊富に取り揃えています。

薬局・ドラッグストアの数が多い

以下のように、徒歩10分圏内には多くの薬局やドラッグストアがあり、お薬の買い物にも困りません。

• 中川薬局（約350m、徒歩5分）
• ライオン薬局（約400m、徒歩5分）
• アイランド薬局（約400m、徒歩6分）
• 日本調剤（約400m、徒歩6分）
• H&B 薬・化粧品雑貨 三田ひふみ（約450m、徒歩6分）
• 桑山清心堂薬局（約550m、徒歩7分）
• 三田調剤薬局（約550m、徒歩7分）
• ミネドラッグ（約600m、徒歩7分）
• 薬局ユニファー（約600m、徒歩8分）
• ドラッグストアスマイル（約600m、徒歩8分）
• ココカラファイン（約800m、徒歩10分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンション周辺には飲食店が少ないものの、最寄り駅周辺には以下のような飲食店が数多く揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

また、赤羽橋駅から電車で1駅の「麻布十番駅」周辺は、ミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方もきっと満足できるでしょう。

最寄り駅周辺にあるその他のグルメ情報

その他、最寄り駅周辺には、以下のようなチェーンの飲食店も充実しています。

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

パークハウス芝タワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

学校選択制度について

港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

インターナショナルスクールもある

周辺には下記のインターナショナルスクールがありますので、通わせる学校の選択肢も豊富です。

• 東京インターナショナルキンダーケア
• Go Global Inter Kids
• インターナショナルスターキッズ Star Kids International Preschool

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は歩いて5分の場所に「ニチイキッズ芝公園保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

Q12. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、パークハウス芝タワーは、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。

また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、ハザードマップで浸水リスクを確認したところ、最大規模の洪水が発生した場合、マンションが建つエリアでは0.5m未満の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一氾濫が発生した場合は、マンションの1階まで浸水する可能性があります。そのため、浸水リスクも考慮してご検討ください。

Q14. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、パークハウス芝タワーの多くの部屋では、保証会社の利用が必須となります。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、パークハウス芝タワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ パークハウス芝タワーのエントランス・室内イメージ

パークハウス芝タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

エントランス外観は重厚感のある佇まいです。

エントランス内部は、以下のようにオートロックが導入されているので防犯面で安心して過ごしていただけます。

②. 共用部

パークハウス芝タワーの共用部は、高級ホテルのような豪華な内装となっています。

まず、エントランスを奥に進むと、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが出迎えます。

エントランスホールには、写真のようなソファ付きのラウンジをご用意しています。ご来客時やご友人との待ち合わせなどにもご利用いただけます。

エントランスホールを奥に進むと、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクがあります。

フロントデスク前には、2つ目のオートロックが用意されているため、万全の防犯体制と言えるでしょう。