「セルリアンホームズ勝どきはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、セルリアンホームズ勝どき（以下、セルリアンホームズ）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、セルリアンホームズは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションを探している
- 立地や利便性を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、セルリアンホームズはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、セルリアンホームズ勝どきの過去に募集された部屋は以下の通りです。
賃貸物件一覧 (50件)
272,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
20,000円
26階
72.31㎡
3LDK
269,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
20,000円
21階
72.82㎡
3LDK
277,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
20,000円
26階
72.31㎡
3LDK
199,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
3階
61.92㎡
2LDK
264,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
18階
69.95㎡
3LDK
214,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
61.92㎡
2LDK
1. セルリアンホームズ勝どきの4つの特徴
セルリアンホームズには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. ハイスペックな高級賃貸マンション
セルリアンホームズは、勝どきの中でもスペックの高い高級賃貸マンションの1つに数えられます。
というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、防犯面においても他の賃貸マンションよりスペックが高いからです。
ただし、グレードの高さゆえ、賃料も下記のように高い水準となります。
間取りごとの平均賃料
| 2LDK | 3LDK |
| 18~25万円 | 18~26万円 |
1-2. 3駅3路線を利用できる便利な立地
セルリアンホームズの周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 勝どき駅 | 3分 |
|
| 月島駅 | 13分 |
|
| 築地駅 | 15分 |
|
最寄りの勝どき駅から使える「大江戸線」は、以下の通り「六本木」や「新宿」など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 六本木駅 | 13分 | 0回 |
| 銀座駅 | 18分 | 1回 |
| 上野駅 | 21分 | 1回 |
| 東京駅 | 22分 | 1回 |
| 品川駅 | 22分 | 1回 |
| 新宿駅 | 23分 | 0回 |
| 渋谷駅 | 26分 | 1回 |
路線バスも利用しやすい
マンション周辺に路線バスの停留所があり、行き先によっては電車より便利に使えることもあります。
下記は、マンション周辺にある3つのバス停からの行き先を示したものです。
| のりば① | のりば② | のりば③ |
|
|
|
なお、「のりば③」から乗車できるバスは「東京BRT」となります。
2020年に運行を開始した「東京BRT」は、新橋まで約8分、虎ノ門ヒルズまで約20分で到着するので、電車を利用するより早くて便利です。
1-3. 子育てに便利な店舗や施設が多い
セルリアンホームズは、子育てにも便利なタワーマンションです。
というのも、歩いて5分圏内に下記のお店や施設が揃っているので、子育て世帯には魅力的です。
| 店舗 | |
| スーパーFUJIデルド | 文化堂 |
| 東武ストア | キャンドゥ |
| デニーズ | サイゼリヤ |
| ファミリーマート | セブンイレブン |
| クリニック・ドラッグストア | |
| 勝どき小児クリニック | 有明こどもクリニック |
| ドラッグセイムス | どらっぐぱぱす |
| 公共施設 | |
| 月島第二小学校 | グロースリンク勝どき |
| 郵便局 | 勝どき橋交番 |
上記の中でも「グロースリンク勝どき」は、以下の遊び場などが豊富に揃う人気の施設です。
| プレイホール | |
 |
 |
| クライミング | じゃぶじゃぶ池 |
 |
 |
| 画像引用：グローバルリンク | |
人気の「ららぽーと豊洲」やBBQ施設も近い
ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」も比較的近く、歩くと25分、自転車だと10分ほどです。
こちらには映画館やアミューズメント施設など、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。
また、豊洲には手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」という施設もあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。
| ららぽーと豊洲 | WILD MAGIC |
 |
 |
| 引用：三井ショッピングパーク｜Google Map | |
車があればお台場も気軽に行ける
車で15分ほどの場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、車があるとさらに便利です。
また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが複数用意されているので安心です。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
セルリアンホームズには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
セルリアンホームズには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- 来訪者の受付対応
- 宅配便の発送取次
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
2. セルリアンホームズ勝どきのエントランスや室内イメージ
セルリアンホームズの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観はシンプルなデザインです。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。
画像引用元：三井不動産
2-2. 共用部
セルリアンホームズの共用部はシンプルな造りとなっています。
オートロックを通過すると、エントランスホールとなります。
以下の写真のように椅子が置いてあるので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
また、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
そして、エントランスホールの奥には、エレベーターが2基用意されています。
画像引用元：三井不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
セルリアンホームズは「223戸に対して2基」となっているので、混雑する時間帯は少しお待ちいただくかもしれません。
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：三井不動産
キッチンは作業スペースが広く、調理がしやすい造りです。
洗面台や浴室などの水回りは、以下のような造りとなっています。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、セルリアンホームズの代表的な部屋の間取りを紹介します。
2LDK
 |
|
| 61.92㎡（18.73坪） |
3LDK
 |
 |
| 68.23㎡（20.64坪） | 69.04㎡（20.88坪） |
 |
 |
| 72.31㎡（21.87坪） | 72.82㎡（22.03坪） |
| 間取り図画引用元：HOME’S | |
3. セルリアンホームズ勝どきの交通情報・周辺環境
セルリアンホームズの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、セルリアンホームズは以下の3駅が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 勝どき駅 | 3分 |
|
| 月島駅 | 13分 |
|
| 築地駅 | 15分 |
|
マンションから徒歩3分の「勝どき駅（都営大江戸線）」からは、「六本木」や「新宿」まで乗り換えなしで移動できます。
タクシー移動にも便利な立地
勝どき駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 980円（1,140円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,620円（1,860円） | 約10~20分 |
| 大手町駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,540円（4,180円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,700円（4,420円） | 約30~40分 |
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「晴海IC」や「銀座IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。
まず、マンションの1階には大手コンビニチェーンの「ファミリーマート」があります。
そして、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の3店舗があるので、日常的な買い物が非常に便利です。
- 東武ストア（約280m、徒歩3分）
- FUJIデリド（約350m、徒歩4分）
- 文化堂（約400m、徒歩5分）
薬局・ドラッグストアも近い
その他、徒歩5分圏内（約400m）には、以下の薬局やドラッグストアがあります。
- アイセイ薬局（約260m、徒歩3分）
- どらっぐぱぱす（約350m、徒歩4分）
- 勝どき一丁目薬局（約350m、徒歩5分）
- ドラッグセイムス（約350m、徒歩5分）
- 日本調剤（約350m、徒歩5分）
- ぱぱす薬局（約400m、徒歩5分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、下記の飲食店が揃っています。
- ファミリーレストラン
- 牛丼屋
- 居酒屋
- 焼肉屋
- 和食料理店
- ラーメン店
- 蕎麦屋
- バー
また、タクシーで10分ほどの場所には、老舗の有名店などが集う「銀座」があるので、グルメな人でも満足いただけるでしょう。
周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス・カフェ |
|
|
・牛丼・定食など |
|
3-4. 学区域や保育園について
セルリアンホームズの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 月島第二小学校 | 晴海中学校 |
| 徒歩3分 | 徒歩16分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
マンションから徒歩5分圏内（約400m）だけでも、以下のようにたくさんの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、勝どきエリアの治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
セルリアンホームズの周辺は、犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されているので、治安が良いエリアと言えます。
セルリアンホームズ勝どきの入り口付近
セルリアンホームズは、以下の通り歩道が整備されているのでお子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下11個のセルリアンホームズの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 24時間ゴミ出しができる
- ペットの飼育は不可
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は厳しい
- 契約時の諸費用について
- 事故物件情報は該当なし
- 液状化のリスクがある
- 短期解約のペナルティあり
- 退去時の費用について
4-1. 駐車場が使える
セルリアンホームズには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、「35,200円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050mm
- 全幅：1,850mm
- 全高：1,550mm
- 重量：2,000kg
駐輪場とバイク置き場について
セルリアンホームズには、駐輪場とバイク置き場も用意されています。
4-2. 楽器の演奏ができる
セルリアンホームズは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間の制限がありますので、問題なく演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
セルリアンホームズには、専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. ペットの飼育は不可
セルリアンホームズはペットを飼うことができません。
ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。
| パークアクシス豊洲 | パークアクシス豊洲キャナル |
 |
 |
| 画像引用元：Google Map | |
4-5. 保証会社の利用が必須
セルリアンホームズに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
保証料は契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として「毎月110円（税込）」かかります。
4-6. 審査難易度は厳しい
結論、セルリアンホームズの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-7. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、セルリアンホームズが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 液状化のリスクがある
勝どきエリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもセルリアンホームズがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、勝どきを含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
4-10. 短期解約のペナルティあり
セルリアンホームズの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
4-11. 退去時の費用について
セルリアンホームズを退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、セルリアンホームズ勝どきは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションを探している
- 立地や利便性を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
272,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
20,000円
26階
72.31㎡
3LDK
269,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
20,000円
21階
72.82㎡
3LDK
277,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
20,000円
26階
72.31㎡
3LDK
199,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
3階
61.92㎡
2LDK
264,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
18階
69.95㎡
3LDK
214,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
61.92㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | セルリアンホームズ勝どき | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区勝どき３丁目2-3 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩3分 |
||
| 賃料 | 194,000 ~ 248,000 円/月 |
築年月 | 1998/11（築26年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 61.92-72.82㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上27階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/24 |
| 設備 |
|
||
